(남캐피탈) 아파트 리모델링사업! 이거면 이해됩니다(PDF전자책)

안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

드디어.. 뭔가 하나 행동을 했네요..

 

 

그동안에도 무슨사업을해야할까 계속 구상? 구상이라고하기에도 창피한 정도의 발상만했지.. 올린건 얼마 안됐네요..

 

요즘 재건축, 재개발이 많이 막히고, 1기신도시 연한에 따라 리모델링을 추진하는단지가 상당히 많습니다.

 

그치만 리모델링관련해서 일반인의관점에서 이해하기 쉬운 자료가 없어서 만들었습니다.

 

관심있는분은 아래 클릭! 크몽입니다.

 

kmong.com/gig/272596

아파트 리모델링사업, 한번에 이해시켜 드립니다. | 15000원부터 시작 가능한 총 평점 0점의 비즈

사실 제가 사는 아파트 리모델링 이슈가 있어서 이해용으로 만든 보고서인데 글을써보다가 아 그냥 하나 만들어볼까 하고 만들었네요..

---

프롤로그

 

안녕하세요 여러분 남캐피탈입니다.

현재 서울의 많은 아파트단지나, 1기신도시 같은 경우에는 아파트가 오래 되었는데도 재건축 진행이 어려운 경우가 많습니다. 재건축초과이익환수제, 임대주택의무, 도로 공원 등 기부채납, 사업성 등 여러 측면에서 바라보았을 때, 재건축은 거의 불가능하다고도 생각할 수 있습니다.

 

하지만 재건축, 재개발만이 아닌 리모델링으로도 아파트의 가치를 충분히 제고시킬 수 있습니다. 다만 아직까지는 내력벽철거가 허용되지 않아 평면도상의 자유도 없을 뿐더러, 많은 단지가 리모델링을 성공한 사례가 점점 생기고 있는 상태라 안정된 시장은 아니라고 볼 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 현재 부동산시장 하에서의 재개발, 재건축은 쉽게 허용되지 않으며 1기신도시 등 용적률이 낮은 수준이 아닌 단지들이 대부분 리모델링의 연한이 다가오고 있기 때문에 정부 입장에서도 리모델링 수요를 무시할 수 없을 것입니다.

 

따라서 연한이 오래된 아파트 단지 내에서는 점점 리모델링 추진 움직임이 나타나고 있는 가운데, 입주민들은 리모델링 관련 절차나 성격, 각 단계별 흐름, 재건축과의 차이, 단계별 유의해야 할 점을 잘 알지 못하는 상황이며 이는 정비업체와 시공사에게 놀아나기 쉬운, 돈벌이 대상입니다. 리모델링에 관한 상세한 법률적인 지식이나 실무수준은 정비업체에서 대행한다 하더라도 어떤 절차가 잘못되었을 경우 잘못되었고 어떻게 진행하는 것이 맞다 정도는 스스로 알아야 한다고 생각하고, 그것이 여러분들의 분담금도 지키고 아파트의 가치를 제고시키는 일입니다.

---

다음은 송도 오피스텔 시장 분석보고서!!! 열심히 또 공부하고 만들어봐야겠네요