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About 남캐피탈/남캐피탈 투자생각204

아무근거없이 그냥 물가가 올랐으니 떨어져야 한다? 부동산가격 올랐으니 떨어져야 한다? ㅋㅋ 아 멍청이들 답답해.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 진짜 제가 다른 사람들이랑 차별화된 생활환경을 누리고 있구나.. 싶네요.. 나의 집단에서는 당연히 이거 아닌가? 싶은건데 다른 집단에서는 전혀~ 모르고... 코로나로 유동성이 급격하게 풀리기 시작하면서 최근 전반적인 금리인상기조에 따라 조이는 모습을 보이고 있는데요 와..세상에 이렇게 멍청한사람들이 많은지 처음알았어요.. 물론 그런사람들이 있기 때문에 제가 그들보다 나은 삶을 살수 있게 되는거겠지만.. 물가 올랐다고 하죠? 부동산 가격도 올랐다고 하죠? 멍청이들은 이게 지들 상식선에서 높은거같으니까 떨어져야 한답니다. 왜? 70~80년대 가격처럼 뭐 서울아파트 1억 인근으로 만들어버리지?ㅋㅋㅋ 이러면 그래야 맞지 집이 어떻게 10억이 넘냐 이딴 .. 2022. 7. 13.
(남캐피탈) 투자는 실력일까 운일까?(Feat. 의미없는 논쟁) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 인터넷이고 어디고 돌아다니면 멍청이들이 참 많아요 투자는 실력이다, 투자는 운이다 그저 한쪽의 답만을 찾으려고 하는.....ㅋㅋ 우리 일상뿐 아니라.. 세계의 석학들도 요딴 논쟁하느냐고 허송세월합니다. 여러분 우리의 뇌는 기본적으로 단순합니다. 오엑스만 찾으려고해요. 그래야 자기들 마음이 편하거든요 근데 오엑스가 아니거든요. 오일수도 있고 엑스일수도 있습니다. 이걸 알아야합니다. 그래야 융통성이생기는겁니다. 투자시장을 보죠. 누군가는 투자는 분석하여 투자하여 실력이다. 누군가는 미래는 몰라서 운이다. 이런 아주 할일없는 짓을 하는데.. 일단 저는 둘 다입니다. 뭐가 둘다냐?? 투자는 내가하는겁니다. 투자의 대상은 어떤 자산이고 내가 투자하는건.. 2022. 5. 26.
(남캐피탈) 어떤 자산의 가격에 얼마가 된다는 의미는? 이건 상당히 주관적이지 않을까(Feat. 사회적 합의) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 어떤 생각할 주제가 딱 잡히면 생각하는걸 좋아해요 ㅋㅋ 앜 역시 INTP? ㅋㅋ 아무튼.. 주식이든 부동산이든 코인이든.. 어떤 종목이 얼마다.. 근데 그 얼마인게 과연 어떻게 정해진건가? 특히 코인, NFT 관련해서 여기가 가장 초기의 시장이니까 생각해볼만한 주제가 많더라구요 블록체인 기술적인 생각이라기보다 투자시장이라는 주제? 여러분이 알고있는 주식이나 부동산, 코인의 지금 가격이 어떻게 형성된거라고 생각하십니까 강남 아파트 30억원? 그 30억원은 어떻게 만들어졌을까? 삼성주식 8만원? 그 8만원은 어떻게 만들어졌을까? 생각해보면 거기는 어떤 객관적인 판단 기준이 있을거라 생각하지만.. 결국은 "사회적 합의" 가 된 상당히 주관적인 가.. 2022. 5. 26.
(남캐피탈) 여러분 단톡방 부동산지식 너무 믿지 마세요.. 특히 대출규제 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 전 부동산 단톡방 여러개 들어가있습니다.. 하하 근데 웃긴게.. 와 어떤 사람이 대출규제 물어보는데.. 다 제대로 몰라요;;;;;;;;;;;; 캬 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아냐 모르냐에 따라 몇천 몇억이 바뀔수도 있는데.. 대답해주는놈은 무슨 지가 전문가인것처럼 행세하는데 ㅋㅋ 전~혀 틀린정보 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ캬 ㅋㅋ멋있다~ 최근 거북, 반달섬 단톡방 관련해서 라군인테라스1, 2차, 앙티브 이런거 대출규제 누가 물어봤는데.. ㅋㅋ 완전 반대로알려주길래.. "와 ㅋㅋ 대출규제 제대로 모르시는분이 많네요.." 만 치고 안알려줬다 물어보지도 않았고 ㅋㅋ 그냥 써서 알려줄수 있지만 ㅋㅋ 난 나한테 직접컨택하는사람 아니면 안알려주거든 .. 2022. 5. 16.
(남캐피탈) NFT? 가상토지? 픽셀쪼가리가 무슨 가치가있어 ㅋㅋ(Feat. 븅X) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 세상에는 여러 속도를 가진 투자자가 있습니다. 그중.. 상당~히 후발주자인 투자자는 자기는 조심스럽다는 핑계로 모든걸 회의적으로 봅니다. 상상을 할줄 모릅니다. 최근,, NFT나 가상토지가 얼마얼마하는걸 보고 미쳤느니 그 픽셀쪼가리가 얼마를 하느니... 붕신입니다 붕신 생각해보셔요;; 니가가진 주식 쪼가리는 왜 가치가 있는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 니가가진 삼성전자 주식 8만원짜리가 왜 8만원인데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 니가 8만원이라고 인정해서 8만원인게 아니잖아 ㅋㅋ 많은 주주의 합의적인 가격이 8만원이 되었으니까 8만원인겁니다 여러분 ㅋㅋ 토지투자해보셔요 ㅋㅋ 아무것도 안들어서있을때 땅이 싸면 그 땅은 아무것도 없으니 싼게 맞다 이러고 ㅋ.. 2022. 5. 16.
(남캐피탈) 코인은 가치가 없고 금은 가치가 있다고 하는 사람들? 크게크게좀 보십쇼.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 그냥 요래저래 생각할 거리가 생기면 전 글을 씁니다 ㅋㅋ 이렇게라도 정리를 안해놓으면 그 주제에 대해 더이상 생각을 안하게 되거든요 ㅎㅎ 암튼! 지금 우리 세계에는 금이 있어요. 금이 가치가 있대요. 왜요? 그냥 돌덩어린데.. 크게는.. 사람들이 가치가 있다고 믿으니까 가치가 있는겁니다. 금이 처음 발견되었을때, 나름 똑똑한척을 하는 보수적인 엘리트들은 그게 무슨 가치가 있어? 하나하나 다 따져봐 하면서 따져볼겁니다. 그러고 가치가 없다는 결론입니다. 결국 그들은 남들이 다 금에 가치를 부여하고 나서야 이건 이정도의 가치가 있지 하고 판단합니다. 너무~똑똑해서 자기가 아는 세상이 전부라고 생각하면 일어나는 일입니다. 현 상황만보고 미래는 못보.. 2022. 5. 16.
(남캐피탈) 질문: 메타버스가 부가가치가 있는 일이 있어?? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제목은 저도 메타버스를 설명하다가 들은 질문이구요.. 그거 뿐만아니라 요새 사람들이 많이 궁금해하는 질문입니다. 온라인세계 안에서 하는건데 이게 실질적인 경제에 부가가치가 되는 일들이야? 허허.. 자.. 여러분들이 그럼 하는 일은 부가가치가 정~말 있는 일들인가요? 간단하게 생각해보자구요 "누군가가 이거 해주면 돈준다" 이럼 해주고 돈받는겁니다. 이겁니다. 부가가치같이 거창한얘기 말구요. 그런거 따지면 의식주만 부가가치있는겁니다 ㅋㅋ 살아가는데 진짜 쓰이는거니까 ㅋㅋ 생각을좀해봐요.. 뇌는 생각하라고있는겁니다 그냥 달고다니는 장식품이 아니라구요.. 회사는 사람들에게 뭘 주고 돈을 받으려고 뭘 만들고 팝니다. 그쵸?? 근데 그러다보니 회사에서 필요.. 2022. 5. 10.
(남캐피탈) 메타버스, P2E 게임 NFT에 대한 고찰(지금 온라인게임이랑 뭐가 다르냐? 퀄이 왤케 낮냐?) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 어디서 되게 ㅄ같은 질문 을 봤어요 ㅋㅋㅋ 첨보는 사람들한테는 당연히 궁금한 질문인데 ㅋㅋㅋ 제가보기엔 ㅋㅋㅋㅋ ㅄ이냐? ㅋㅋㅋ이생각이 드네요 ㅋㅋ 1. 메타버스, P2E라고 나오는 게임 퀄이 왜이러냐? 기존 게임만도 못하네 누가하냐? ㅄ입니까? 초기입니다 ㅋㅋ 보여주고 바뀌는거지 ㅋㅋ 당신들 뇌처럼 발전 안할거라고 생각하지마쇼 ㅋㅋㅋ 2. 지금 온라인게임하는데 돈 안드는데 돈이 드는 게임을 누가하냐? 캐쉬템이 더 싸고 낫겠다 ㅋㅋ 여러분 세상은 변합니다.. 어떻게 이렇게 뇌정지가된상태에서 변화하는세상을 살고자하는지모르겠네요 물 사먹잖아요? 왜사먹는데? 아리수나쳐마시지 머리깍잖아? 왜깎는데? 조선시대처럼 짜르지말지 이거생각해봐요.. 집을 국.. 2022. 5. 10.
(남캐피탈) 여러분들이 알고있는 대부분은 부자가 아닙니다. 그들의 의견은 부자가 아닌 사람들의 의견입니다 ㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 음~ 어떻게 시작할까나.. 항상 주식이든, 코인이든 이런장에 쓰게되는 말들인데 ㅋㅋ "이제 끝났다" 뭐 이러고 "전문가들도 어떻게 전망한다는데" 이러드라구요 오늘도 단톡방 몇군데서 봤습니다. 반대도그래요 ㅋㅋ 오르고있으면 "이건 뭐 이래이래가지고 오를수밖에 없다" 등등.. 아주 희망회로를 돌리죠 근데 사람이란게 누군가와 함께하고 있다는 사실을 알면 마음이 편해져요 ㅋㅋ 그 길이 가난해지는 길이더라도.. 그래서 부자는 고독하죠 부자는 많지 않아요.. 여러분들이 의견을 받는.. 여러분들의 투자처를 걱정해주는.. 주식은 잘있냐 코인은 잘있냐 라는.. 단톡방의 수많은 한탄과 미래 전망.. 그럼 여러분들의 의사결정에 혼란이 올거에요 내가가지고있는 이거.... 2022. 5. 10.
(남캐피탈) 투자 역량 분석 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 그냥 짧게 알기 쉽게, Factor를 몇개 둬서 투자 역량을 분석해봅니다. 1. 지식: 많은 사람, 적은 사람 2. 마인드: 투자마인드 형성한 사람, 투자마인드 없는 사람 (1) 지식이 많고 투자마인드 형성한 사람 가장 투자하기 좋은 유형입니다. 지식이 많기 때문에 자신만의 기준이 생겼습니다. 거기에 투자마인드까지 형성되었습니다. 사소한 것들보다 큰 흐름이 집중하고 투자함에 있어 리스크를 어떻게 관리할까 항상 고민합니다. 사고가 유연합니다. 엄청난 불확실성이 펼쳐져 있지만 감당하고 관리하는 사람입니다. (2) 지식이 많고 투자마인드 없는 사람 가장 투자하기 나쁜 유형입니다. 지식이 많습니다. 즉 자기 기준이, 잣대가 있습니다. 그치만 투자마인드가.. 2022. 4. 4.
(남캐피탈) 코인에 대한 사람들의 가치인식.. 누가 과연 인생을 바꿀수 있을까? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 세상엔 참 똑똑한 사람들이 많아요 글쵸? 근데 그 똑똑한 사람들은 굉장히 분석적, 논리적입니다. 그래서 의심을 많이합니다. 그러고 모든게 아다리가 맞아야 자기는 인정을 합니다. 자 그럼 한번 보죠 비트코인이 1,000원일때, 가치가 없다며 투자하지 않는다. 비트코인이 10,000원일때, 가치가 없다며 투자하지 않는다. 비트코인이 100,000원일때, 가치가 없다며 투자하지 않는다. 비트코인이 1,000,000원일때, 가치가 없다며 투자하지 않는다. 비트코인이 10,000,000원일때, 가치가 없다며 투자하지 않는다. 비트코인이 50,000,000원일때, 가치가 없다며 투자하지 않는다. 이사람이 비트코인이 1,000원일때 조금만 멍청해서 분석적이지.. 2022. 4. 3.
(남캐피탈) 투자에 있어서 조언을 얻어도 되는 부류(Feat. 돈벌어봤냐) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 사람들은 자기 주변에 있는 사람에게 투자조언을 많이 얻곤 합니다. 저는 답이 있는 것들, 지식이나 정책 그런것들은 물어봅니다. 근데 투자 할까요 말까요 라는 투자조언은 얻지 않습니다. 저는 제 투자의사결정을 제 독단적으로 합니다. 의견공유도 안합니다. 왜냐? 투자는 집단지성이 아닙니다.. 답이 있는거야 내머리 친구머리 동료머리 합하면 답이 나오는데 답이 없는걸 여러 머리가 고민한다고 답이 나오는게 아니거든요.. 자기 기질을 높여야 합니다. 그래도 조언을 얻고 싶다면 어떤 사람에게 물어봐야 할까요? 그걸로 투자해서 뭔가 해낸 사람. 의 조언을 얻어야 합니다. 특히 요 몇년간 부동산에 대해서 그랬어요.. 부동산카페에서 많이들 본 사연인데.. "회사동.. 2022. 4. 2.
(남캐피탈) 투자시장에 있어서 나뉘는 사람들의 부류.. 알기쉽게!? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 투자에 있어서는 내 머릿속에 들은 지식뿐 아니라 마인드도 필요합니다 ㅎㅎ 투자를 그래도 하려고 하는 사람과 안하려고 하는 사람의 차이가 뭐가 있을까.. 생각하다가 ㅋㅋ 딱 알기쉽게 두 부류로 약간 밸런스게임처럼 생각을 해봤네요 ㅋㅋ 기질의 차이 라고 보면 될것같습니다. 투자 의사결정에 있어서: 큰 흐름을 보는 사람 VS 사소한 걸 보는 사람 둘이 똑같은 지식 수준을 가졌다고 칩시다. 첫번째 사람은 사소한 것에 일부 문제가 있다고 하더라도 큰 흐름에 따라서 투자를 합니다. 두번째 사람은 모든 아다리가 맞아야 된다고 합니다. 큰건 큰건데 이 작은 논리가 안맞아서 부정적인 전망을 내놓습니다 ㅎㅎ 주로 사회에서 말하는 똑똑한 사람들일수록 후자에 속할 확.. 2022. 4. 2.
명심하고 또 명심! 새로운 자산군의 등장이란? 2022. 3. 12.
(남캐피탈) 투자는 꾸준히 해야한다. 라는 의미? 이거 잘못알고있어요 여러분들.. 재테크 블로거들이 싹다망쳐놨네;; 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 요즘 매번 무슨 흑화한것마냥 욕하는글만 쓰고있는데.. 그러는 이유가 다 있습니다 ㅋㅋㅋ 그사람들의 의견에 그동안 동조해왔으나.. 지금은 약간 아닌거죠 ㅋㅋ 왜냐? ㅋㅋ 내가 그들이랑 싸웠나? 아니죠 ㅋㅋ 원래도 그들의 의견을 따른게 아니라 그때의 생각이 우연히 같았을 뿐인거죠 ㅋㅋ 특히 부동산시장에서... 그렇게 쉽게 부동산시장이 뒤져버릴거라고 생각은 안합니다 지금도 ㅋㅋ 근데 사리분별은 할줄 알아야 한다는겁니다 무지성투자 금지.. 감당가능한 실거주1채는 유효.. 왜냐?실거주1채는 그저 숫자가아니라 심리적안정을 줄수있는 공간이기 때문에.. 그 안정은 가능한한 감당될때 빨리 느껴야 함. 암튼... 꾸준히 사모으라면서 매~일 몇만원씩 똑같~은 .. 2022. 2. 7.
(남캐피탈) 시기에 따라 투자하는 방식을 유연하게 바꿔야 한다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 일관성이 있는건 좋은걸까요 나쁜걸까요?? 여기서 대답을 하나로만 한다면 그거 또한 멍청한겁니다 어느분야에서는 일관성이 있는게 좋은거고 어느분야에서는 일관성이 있는게 나쁜거죠 인간관계나 그런?? 거는 일관성이 있는게 서로 신뢰가 쌓이는 행동일거고 투자에있어서는 시장상황에 따라 융통성있는 전략을 짜야하는거지 일관성있게 하라하는건 ㅋㅋ 무책임한겁니다 ㅋㅋ 부동산도그래요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 사라 사라 사라 하는사람들도 요 몇년간은 그게 맞았을겁니다 ㅋㅋ 근데 계속 사라 사라 사라 한다?? 맨날 떨어진다고하는 라이트하우스랑 대체 다른게 뭔지??????? 부채비율고려하고 시장상황고려해서 어떤걸투자하고 어떻게 전략을 짤지 생각해야하는겁니다 ㅋㅋ 블로거, 유튜버들 맹목.. 2022. 2. 6.
(남캐피탈) 자자 ㅋㅋ 블로거가 인증하는 수입? 잔액이 점점 늘어난다. 어디서왔을까?ㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 어떤 자기계발블로거 보면 ㅋㅋ 자기가 이거 꾸준히 투자하고 있는데 벌써 이만큼의 금액이 되었다. 몇억 찍혀있어요 ㅋㅋㅋ 그럼 ㅋㅋㅋ 순수한 지식을 가지고 계신분들은 와 나도 그럼 이사람처럼하면 이정도의 금액은 가질수 있겠네? ㅋㅋㅋ 이렇게 생각합니다 ㅋㅋㅋ 너무나 순수하죠 ㅋㅋ 그럼 또 그사람의 유료채널을 들어가고 ㅋㅋㅋ 그대로하면 부자될줄알고~ ㅋㅋㅋ 수수료를 또 지불하죠 ㅋㅋㅋ 여러분ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그게 누구돈이게요~?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그 유료채널 수수료 ㅋㅋ 여러분돈이에요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 물론 아닌부분도있겠지만 ㅋㅋ 솔직히 수입을 생각해봐요 ㅋㅋ 그사람이 월급이 얼마.. 2022. 2. 5.
(남캐피탈) 전형적인 사기꾼 블로거들이 주로 쓰는 단어들(Feat. 아는 형님) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요즘 좀 비판적인 글을 많이 쓰는데.. 이유가 ㅋㅋㅋ 아니 결론은 다들 끌여들여서 회원제 수수료로 먹고살기위한..ㅋㅋ 마케팅?ㅋㅋ 마케팅이죠 근데 ㅋㅋㅋ 사기꾼들이 주로 쓰는단어가 그거에요 ㅋㅋ 자기 지인 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아는 형님이 무슨 몇백억대 부자인데.. ㅈㄴ 어쩌라고ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 심리가 그거에요 ㅋㅋㅋ그글 읽는 일반인들은 와 그 형님을 지인으로 두고 있네? 나도 그럼 이분한테 수수료내고 듣거나 하면 얻을게 있을거같다 배울게 있을거같다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 주로 쓰는방법이에요 ㅋㅋ 자기 아는사람이 있는데 이랬다드라 ㅋㅋㅋ 생각을 좀 해보셔야해요 ㅋㅋㅋ 써서 과연 그 사람이 얻으려고 할게 뭘까? ㅋㅋㅋ 고객이지 ㅋㅋ 자기를 내세워서는.. 2022. 2. 5.
(남캐피탈) 또또또또.. 코인오르니까 거봐 내말맞지 하는놈들 나온다 ㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 사람이 참 간사해요 ㅋㅋ 이거도 네이버 자기계발 블로그 보고 느끼는겁니다 ㅋㅋㅋ 자기는 굉장히 성찰하고 뭔가 깨달은 블로거처럼ㅋㅋㅋㅋ 그렇게 쓰는데 ㅋㅋ 코인떨어질때는 그거에 신경써서 안된다 꾸준히 해야한다 이 ㅈㄹ 하면서 ㅋㅋ 코인이 오르니까 거봐 내말맞지 시전ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 똑같애 ㅋㅋ 떨어졌을때 거봐 내말맞지 하는 라이트하우스나 ㅋㅋ 올랐을때 거봐 내말맞지 하는 ㅋㅋ 꾸준히 뭔가를 사자는 블로거나 ㅋㅋㅋ 오르거나 떨어지거나 거봐내말맞지를 내로남불하는 멍청이는 되지 말자 ㅋㅋ 2022. 2. 5.
(남캐피탈) 글로만 투자를 배운사람들은 복권을 사지 말라고 한다.(Feat. 주식을사라) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 투자에 좀 관심있으신분들은 블로그를 열심히 보실거에요~ 왜냐면 그들은 글을 쓰니까 전문가처럼 보이죠 ㅋㅋ 특히 팔로워 많은 사람들 꼭 그들이 하는말들중에 이런게 있습니다 "복권을 사느니 그돈 모아서 우량주의 주식을 사라. 그게 현명한 투자다" 이런글들은 ㅋㅋ 들어가보면 무슨 개인의 습관, 도박에 자신의 운명을 맡기지 말라는 둥 마인드형성? ㅋㅋ그딴소리 지껄입니다 ㅋㅋ 이게 몇년모으면 얼마라느니.. 반도 모르는 아니 10%도 모르는겁니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 차라리 금액을 줄여서 복권을 사십쇼 ㅋㅋ 투자도 하구요 ㅋㅋ 복권 사는게 뭐어때서 ㅋㅋ 개당 천원인데 ㅋㅋ 어짜피 될놈될 안될놈안될이니 적은금액으로 하세요 ㅋㅋ 안할필요는 없습니다 ㅋㅋ 대신!!! 대.. 2022. 1. 31.
(남캐피탈) 투자자의 흔한 오류.. 현재 가격에 따라 사고를 한다. 미래를 볼 줄 모름 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 투자는 항상 어렵습니다.. 왜냐면 미래를 예측? 이라기보다 미래를 꿈꿔야 하기 때문에.. 미래를 꿈꾸지 못한다면 어떻게 될까요?? 지금 어느 물건이 가치가 이정도다 하면 이정도에 맞춰서 사고를 하게 됩니다 이 가치가 나중에 어떻게 될지 전혀 사고하려는 노력도 안보이게됩니다.. 저도많이 겪었어요 ㅋㅋ 자자 2018년에 부동산 구매시.. 그 가격인 이유가 있다고들 많이 했습니다 ㅋㅋ 2020년 오피스텔 구매시.. 그 가격인 이유가 있다고들 많이 했습니다 ㅋㅋ 이미 인프라가 충분한 지역에서의 부동산 가치는 급속도로 상승할 확률은 적죠 ㅋㅋ 오르고 나면 이렇게들 말합니다 ㅋㅋ 서울 부동산은 가지고 있는게 맞다 ㅋㅋㅋ 살때만해도 불확실성 엄청컸습니다 ㅋㅋ .. 2022. 1. 31.
(남캐피탈) 꼭 항상 떨어지면 폭락하는 이유를대고 다시오르면 오를만한 이유를 댄다 ㅋㅋ 멍청이들아냐 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저는 네이버 블로그를 많이봐요 ㅋㅋ 블로그를 보면 진짜 이사람은 내공있는 사람이거나 아니면 어디서 주워들은거가지고 연명하면서 그저 팔로워만늘리는 멍청이가 있거든요 요며칠사이에 코인이고 주식이고 폭락했죠.. 부동산은 뭐.. 단기적으로 가격이 안보이니 잘 몰겠는데 항~상 떨어질때면 그런글을써요 ㅋㅋ 떨어지는 이유 ㅋㅋㅋ 그러면서 ㅈㄴ게 통찰하고 똑똑한척해요 ㅋㅋㅋ 무슨 시즌 종료니 욕심부리지 말라니 떨어지는 칼날은 잡지 말라니 손절도 지혜니 존버도 나락갈수 있다니 근데 다시 오르잖아? 그건 사실 조정이었을수밖에 없었다, 결국은 가치투자다, 파도를 거쳐야 상승할수있다 어짜피 지금가격도 오른가격이다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ.. 2022. 1. 30.
(남캐피탈) 블로거들.. 특히 텔레그램 방 파고 유료로 돈받고 방참여하게하는 블로거들 ㅋㅋㅋ 웃겨 ㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요즘 네이버 경제 블로거들이 텔레그램방 파고 돈받고 ㅋㅋㅋㅋ 그러드라구요 아 뭐 존중해요 ㅋㅋ 저도 그들 블로그 이웃추가해놓고 보니까요 ㅋㅋ 근데 ㅋㅋ 포지션을 정확히 파악하셔야 합니다 ㅋㅋ 내가 이사람한테서 알고 싶은게 뭔지 ㅋㅋ 무슨 블로거는 일단 우상향 전제.. ㅋㅋ 규제가 점점심해지는데 ㅋㅋ 계속 사래 계속 ㅋㅋ 아니잖아..ㅋㅋ 살때 말때를 알아야지 ㅋㅋ 물론 타이밍은 모를수 있지 주식 코인 떡상 떡락 타이밍은 모를수 있어 근데 부동산은 ㅋㅋ 어느정도 규제가 있고 이런 규제 무슨 규제가 있다는 걸 알려줘야 할거 아냐 ㅋㅋ 규제가 있던 말건 이거 사고 저거 사고 이게 다른거보다 싸니까 사고 ㅋㅋ 아니 사는거 말고 ㅋㅋㅋ 사람들한테 ㅋㅋ 자기.. 2022. 1. 25.
(남캐피탈) 이제는 슬슬! 부채를 갚아나가야 할 때! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에도 쓴거같은데 ㅋㅋ 저는 최근 투자를 잘 안하고있습니다 ㅎㅎ 안한다기보다 갭투자를 안하고있습니다 ㅎㅎ 오늘 주담대 받았는데 이자율도 너무~ 높고 어짜피 지금꺼 다 월세 돌리면 안정적으로 먹고살수있는 수준이어서ㅋㅋ 물론 월세돌리기가 어렵죠..ㅋㅋ 지금 늘리면 좀 위험하다고 판단했어요 제 수입 수준 등등을 고려했을때 그래서! ㅋㅋ 지금부터 나오는 월급들은 부채갚기 + 코인투자 + 초피투자 이렇게 수익나면 실현할수 있는 것만 할 예정입니다 아마... 2025년까지 이러지 않을까요?ㅋㅋㅋ 2025년에 라군인테라스 입주하는데 혹시모르니 그거 대출 계속 갚아놓으려구요 ㅋㅋ 뭐 그때가서 라군 대출 많이나오면 투자처는 그때 또 생각하면 되고 ㅋㅋ 이제는.. 2022. 1. 24.
(남캐피탈) 내가 디센트럴랜드 카페에다가 쓴 첫 글...!(Feat. 삼성전자 디센트럴랜드 입점) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 부동산 시장은 요새 보면볼수록 아쉬워지고있네요..ㅋㅋ 암튼!! 요새는 가상화폐쪽으로 올리고 있는데.. 돈벌려면 가리면 안됩니다!! 나중에는 따로 가상화폐 탭 하나로 모아서 거기다가 올려야겠네요.. 기사를 좀 보신분들은 알겠지만.. 삼성이 최근에 디센트럴랜드 메타버스 내에 플래그쉽 스토어를 만들었습니다 저도 직접 갔다왔구요 https://view.asiae.co.kr/article/2022010708130948809 [CES2022] 삼성전자, 메타버스에 '837X' 세웠다 삼성전자가 세계 최대 전자·IT 전시회 ‘CES 2022’를 맞아 미국 뉴욕에 있는 삼성의 플래그십 스토어인 ‘삼성837’을 본딴 ‘삼성837X’를 메타버스 공간에 구현했다. 삼.. 2022. 1. 15.
(남캐피탈) 이제 부채관리를 위한 시기.. 쉴때를 알아야 합니다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 지금도 사실 부채비율 자체가 많은건 아닌데 앞으로의 기조가 보니까.. 지금은 대출관리를 해야할때 인것 같네요 이전 글에도 말했지만.. 신용대출은 DSR이 낮은 주택담보대출로 바꾸고.. 안정적인 현금흐름을 바탕으로 계속 갚아나아가야 합니다 규제와 다르게 끊임없이 높아지는 최근 분양물건의 분양가들.. 음.. 이제는 조심할때가 되지 않았을까 ㅋㅋㅋ 저도 당분간 매매가 2~3억 이상되는 부동산에조차 안태울 예정.. 제가 신용대출을 연봉의 200% 이하로 받고있는데도 ㅋㅋ DSR이 꽤 높더라구요 ㅋㅋ 사실 더 모험할 수 있지만 ㅋㅋ 실제부동산시장에서 모험할만한 꺼리도 안보이고 ㅋㅋ 지금부터는 매년 받을수 있는 1억원의 주택담보 생활안정자금을 바탕으로...... 2022. 1. 7.
(남캐피탈) '22.01.. 이제 대출 2억넘으면 DSR 시행! 이거 심각해요 여러분들.. 이제 전략은 이겁니다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. DSR규제 이제 시행되고 단계별로 확대됩니다 DSR은 1금융권 40% 고정입니다 연소득 분의 원리금 연 상환액 했을때 40%가 넘어가면 추가대출 안해주는겁니다 2022년 1월부터는 가지고 있는 대출이 2억이 넘으면 이 DSR을 적용하구요 원징 기준 연 1억원이면 주담대 5억이상은 받을수 있습니다. 근데 뭐가 문제냐구? "신용대출"이 문제입니다 이 DSR을 계산할때 만기를 5년으로 두고 원리금상환을 때려버립니다 "분자"가 높아지는거죠 주택담보대출은 30년까지 늘릴 수 있습니다.. 덜 문제죠 게다가 비주택담보대출은 8년입니다 ㅎㅎ 전략은 뭐냐? 주택담보대출을 늘리고 신용대출이랑 비주택담보대출을 줄여라.. 이겁니다 신용대출 갖고 있으면 생각보다 추가대.. 2022. 1. 7.
(기사 펌) 임대차 3법으로 전셋값 폭등? 그럴일 없을 것(Feat. 한문도) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 여러분.. 한문도 연세대 교수... 라고 들으면 어떠십니까? 아무것도 모르는 사람들은 와.. 연세대 교수? 그럼 그사람이 한말이 맞겠다 ㅋㅋ 생각할겁니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 어..음 2020년 7월 이분이 임대차3법으로 전셋값 폭등할일이 없다고 했어요 ㅋㅋㅋ ㅋㅋ 제가 100%예측하는데 이거 가져다가 저사람한테 왜 틀렸냐?! 이러면 "아 그때 이런상황이 발생해서 이런거구요 이런 예외가 없었으면 이랬을겁니다" 라고 핑계댈겁니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전형적인 중국인들의 특성이죠 ㅋㅋㅋㅋ 여러분 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이게 머리가 나쁜겁니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오를요소가 잔뜩있는데 단세포처럼 생각을 하니까 오르지 않다고.. 2022. 1. 5.
(남캐피탈) 더닝 크루거 효과.. 책 한권읽은 놈이 무섭다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어디서 짤을 보다가.. 아!! 이건 생각해볼문제다 싶어서 가져왔습니다 ㅎㅎ 진짜진짜진짜 투자에서도 적용되어야 할 논리입니다 ㅋㅋ 일단 짤부터.. 친구중에서도 이런놈이 있었는데.. 진짜 위험하거든요 ㅋㅋ 투자에서 적용해보면.. A라는 사람이 투자에 관한 어떤 책을 읽어요.. 하나죠 하나를 읽어요 그인간은 그게 전부인줄 알아요 ㅋㅋ 제 글을 보시는 분들이야 세상이 이렇게 넓은데 설마 그렇게 전부라고 아는 사람이 있겠어? 라고 할수도있지만..ㅋㅋ 사실 그게 전부인줄 아는게 맞아요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 여러분들도 어떤 다른 분야에서는 똑같습니다 ㅎㅎ 그게 세상의 다인줄알아요 근데 자기가 어떤 분야에 대해서 책을 한권만 읽고 잘 모른다고.. 자기는 부족하다고 .. 2021. 12. 31.
(남캐피탈) 세입자를 잘 만나야 하는 이유(Feat. 흥쌤) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어디서 보다가 짤을 좀 가져왔는데 정확한 출처는 모르겠네요..ㅋㅋ 생각할 여지가 있어서? ㅋㅋ 퍼왔습니다 ㅎㅎ 생각해볼만한 주제... 1. 세입자는 자기가 꼬장부리는데 임대인이 봐주고있는건지, 아니면 진짜 자기의 권리를 침해받고 있는지? 임대차관계는 사람과 사람간의 관계.. 아직까지는 그렇기 때문에 법대로 안하는 경우가 많습니다.. 세입자가 그냥 내가 좀 손해보고 살지 이러는 경우도 있고 집주인이 그래 그냥 좋게좋게해주자 이런경우도 분명 있습니다.. 근데 이걸 명백히 알아야해요 호의가 계속되면 권리인줄안다고 ㅋㅋ 류승범이 영화해서 그랬잖아요? ㅋㅋ 똑같애요 ㅋㅋ 세입자가 편안히 지낼 권리..? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃기고자빠졌네 ㅋㅋ 그게 어딨냐..ㅋㅋ.. 2021. 12. 28.

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