부동산정보/부자가 되는 부동산지식54 (남캐피탈) 와... 걍 건물만 보고 어딘지 알아맞추는 남캐피탈(Feat. 생숙) 유머짤보다가 호텔 사기 이런거 봤는데.. 딱 보자마자.. 아 이거 "역삼아르누보시티" 아닌가? 했음.. 근데 찾아보니.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 와... 나 미쳐따리 2022. 7. 19. (남캐피탈) 분양받고 사업자등록해서 DSR에서 자유롭다고??ㅎㅎ 진짜?ㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제 다른 글에서도 그렇고 2022년 분양시장에서의 가장 큰 이슈는 DSR일겁니다. 주택공급의 대안으로 주거용 오피스텔이 우장창 쏟아지고 있는데 가격도 비싸!? ㅋㅋ 비싼이유중의 하나다 대출규제에서 자유롭대! 맞아.. 그게 가장 큰 장점이었지.. 하지만 이젠 아니다.. 좀 잘 찾아보고해야됩니다 오피스텔 생숙 모두 분양받을때 일반임대사업자등록을 합니다.. 그리고 안심하죠.. 우리는 사업자 등록했으니 사업자 대출이다 사업자 대출이니 DSR에 들어가지 않는다 반만 맞아요 반만.. 중도금, 잔금 집단대출시 취급하는 금융기관의 사업자대출로 해주냐 가계대출로 해주냐에 따라 다릅니다. 사업자등록했냐 마냐는 무관해요 2021년 수분양자 한테는 문제는 안됩니다. .. 2022. 1. 27. (남캐피탈) 22년부터 DSR 2단계. 오피스텔 분양받을때 이거좀 보고하삼.. 무지성으로 했다가 나락가지말고(Feat. 대출규제) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 4월 정부는 가계부채관리방안 발표하면서 3단계로 차주단위 DSR을 시행하겠다고 했습니다 지금 규제가 미치는 영향과 앞으로의 뷰 이런걸 저랑 같이 오피스텔 프로젝트하는 클라이언트에게는 장문의 메일을 보내놨습니다 ㅎㅎ 이걸 싸그리무시하고 그냥 요새 주거용 오피스텔 시장 좋다고 투자하시는분들이 있으나.. ㅎㅎ 나락갑니다 그러다가.. 저는 이미 2020년부터 주거용 오피스텔들을 담아놓으면서.. 전 항상 담아놓을때 분석을 나름 열심히 하고 하거든요.. 암튼 오피스텔 관점에서 차주단위 DSR규제를 설명드리면.. DSR은 지금 40%로 규정되어 있습니다 DSR은 "연소득" 분의 "가계대출연원리금상환액" 이거로 퍼센트를 계산해요 DSR을 떨어트리려면.. 2022. 1. 18. (남캐피탈) 세입자가 수리비용을 달라고한다. 그럴땐! 이렇게! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산 임대인과 임차인.. 그 둘의 갈등이 정말 서로를 피곤하게 만들죠 임차인입장에서는 집에 들어갔는데 어디가 고장나고 이래서 사비로 고치고 집주인한테 비용을 달라했는데 안주는 경우도 태반일거구요 집주인은 "당신이 쓴돈 당신이 내야지" 세입자는 "당신집 내가 고쳐줬으니 당신이 내야지" 하.. 답답하죠 어떻게해야할까요?! 먼저 세입자가 (1) 전세권을 설정한 경우, (2) 일반전세를 계약한 경우로 나누어서 살펴보겠습니다. (1) 전세권을 설정한 경우 주택이 아니거나.. 전세금을 더 강력하게 돌려받고싶은사람이 전세권을 설정한 경우가 있을겁니다. [민법 제309조(전세권자의 유지, 수선의무)] 전세권자는 목적물의 현상을 유지하고 그 통상의 관리에 속한.. 2021. 8. 16. (남캐피탈) 중도금을 지급하면 계약을 해약할 수 없습니다.(부동산 꿀팁) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 보통 어느 지역에 부동산 투자수요가 들어가기 전에.. 거길 관심있어서 계약을 했는데 갑자기 급상승세가 온다. 그러면 집주인이 배액배상하고 파기하려고 할수도 있습니다. 개아깝죠.. 물론 배액배상 하고 다른거 사면 되겠지만 그기간에 배액배상하는 금액 이상이 오를거기 때문이거든요 ㅎㅎ 그렇다면! 어떻게 해야 매도인이 계약을 해약 못하게 할수 있을까요? 중도금을 지급하면 됩니다 ㅎㅎ 결론은 중도금을 지급하면 계약을 해제할수 없습니다. 민법 내용을 한번 보죠 [민법 제 565조 - 해약금] ① 매매의 당사자 일방이 계약 당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금 등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에는 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에.. 2021. 8. 15. (남캐피탈) 요새 라이브오피스가 떠오른다며? 근데 내생각엔 그만큼 아닌것같은데? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 라이브오피스.. 가 많이 떠오르고 있드라구요 라이브오피스에 대한 첫 인상은.. 오 기본적으로 지식산업센터에다가 주거? 이거 개꿀인데? 출퇴근도 바로바로할수있고 오피스로도 쓸수 있고 대출도 잘된다고? 1인 창조기업들 요새 많이 생긴다고? 그래 수요는 늘어나겠네! 원룸오피스텔보다 백배 나은투자 아닌가? 라고 생각했습니다. 가격이야 얼마나 할지는 모르겠지만 상품 자체가 괜찮다고 생각이 들어서 조사해봤는데 조사하면 할수록.. 읭? 그냥 혼종.. 장점도 단점도 모두 합쳐놓은 혼종아닌가 싶네요 제 주관적인 생각이라는걸 참고하시고.. 투자하실때 충분히 공부하고 투자하시기 바랍니다 ㅎㅎ 저도 나쁘다고 생각하지는 않는데 그렇게 미쳐따! 하고 난리날만큼 좋은.. 2021. 8. 11. (남캐피탈) 3기 신도시 소득자격 요건입니다(Feat. LH) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 머지않아 3기신도시 사전청약이 다가오는데요.. 사전청약에는 소득기준, 자산기준이 있습니다 자산기준은 뭐 그렇다 쳐도 소득기준에 아깝게 넘어가면.. 안습이죠잉.. 미리미리 자신이 어디에 해당하는지 파악하고 될지 안될지 각을 좀 잡아보시기 바랍니다 소득자격 요건입니다 ㅎㅎ 단위는 만원입니다 2021. 7. 17. (남캐피탈) 힐스테이트 라군인테라스 계약금 부가세 환급받는 방법(Feat. 홈택스) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부가가치세라는건 프로세스가 이런겁니다. "과세대상에 대해 매입처는 환급받고 매출처는 부가세를 내는 구조" 간단하게나마 설명했는데.. 즉 우린 라군인테라스를 매입했으니 부가가치세를 신고하면 환급받는 구조라는거죠 ㅎㅎ 왜 환급받냐구요? 부가가치세에서 규정하길.. 간단하게 국민주택규모(전용 84미터제곱) 이하의 주택은 면세고, 아닌건 과세 대상입니다. 그렇기 때문에 내는거죠 개인간에 부동산거래할때는 부가세 내는 주체가 아니기 때문에(사업자내는거면 있고) 부가세가 따로 없는거구요 아무튼, 시행사로부터 세금계산서가 발행되었으니 이제 부가가치세 신고를 할겁니다. 이번에는 부가세 1기 확정신고기간(1.1~6.30)에 대해 다음달 25일까지(7.25) 부가세 .. 2021. 7. 12. (남캐피탈) 생활형숙박시설 계약 후 일반임대사업자 등록하기!(Feat. 홈택스) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제 글을 몇개 보신 분이면 알겠지만.. "힐스테이트 시화호 라군인테라스" 하나 공급계약을 체결했습니다. "생활형숙박시설"이다보니 오피스텔과 같이 애초에 주택이 아니기 때문에 공급금액에 대한 부가가치세를 환급받을 수 있습니다. (나중에 주택으로 쓰게 되면 케이스가 달라지겠지만 일단 지금은 넘어갑시다 ㅎㅎ) 그렇기 때문에 "계약체결일로부터 20일 이내"에 "일반임대사업자" 등록을 해야 하는데요. "홈택스" 들어가서 신청이 가능합니다. https://www.hometax.go.kr/ 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 1. '신청/제출' → '사업자등록신청(개인)' 클릭 2. 인적사항 입력 (1) 기본정보 (2) 사업장 소재지 * 주소지 동.. 2021. 7. 3. (남캐피탈) 오피스텔, 생활형숙박시설 분양권 취득 후 주택 취득시에 취득세가 중과될까? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 8월 12일 취득세 개정으로 '주택'에 대한 취득세가 중과되는 상황이 벌어졌죠 (2주택 8.8%, 3주택 13.2%) 물론 제 이전 다른 글 보시면 '주택법'상 '주택'이 아닌, 오피스텔 및 생활형숙박시설 등을 취득할 때는 단일세율인 4.6%가 적용된다는건 이미 언급한 사항이구요 그렇다면 추후 전략의 한 일환으로써 "오피스텔 및 생활형숙박시설의 분양권을 취득한 후에 주택을 취득할 경우"에는 취득세가 어떻게 될까요? 일단 2020년 8월 12일 취득세 개정사항의 요지는 이겁니다. "주택을 여러개 취득하는 사람에게 취득세를 중과하겠다" 이에, '주택법'이 아닌 '건축법'의 적용을 받는 오피스텔과 생활형숙박시설에 대해서도 전입신고한 경우 주.. 2021. 6. 24. (남캐피탈) 지분적립형 분양주택 입법예고! 과연 순기능? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 2021년 6월 10일, 국토교통부 보도자료에 따르면 6월 11일부터 "지분적립형 분양주택 입법예고" 를 한답니다. 그럼 "지분적립형 분양주택"이 뭘까요? 보도자료를 간단하게 참고해보면 이해 할 수 있습니다! 보도자료에 따르면 개념은 아래와 같습니다 (개념) 입주 시 집값의 일부만 납부하고, 잔여지분은 20~30년간 정기 분할 취득하되, 처분 시 지분 비율대로 매각금액을 분배 즉, 예를들어 10억짜리 주택을 취득한다면, 처음에는 약 2억정도로 입주가 가능하다는 말입니다. 개인지분 20% 공공지분 80% 이런식으로 말이죠 ㅎㅎ 나머지 8억에 대한 부분(80% 공공지분)은 임대료를 내야 합니다. 그리고 8억도 20년간 점차 갚아나가면서 20년 뒤에는 .. 2021. 6. 20. (남캐피탈) 특별계획구역이란!? 알아야합니다 여러분 (Feat. 지구단위계획지침) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 가볍게 부동산을 공부하기에는 너무 어려운듯한 단어로 구성되어있죠.. "특별계획구역.." "지구단위계획지침.." 말만들어도 어지럽..?! 그래서 제가 있습니다 남들에게 쉽게 알려줄수 있어야 진정한 교육인(?) 아니겠습니까 ㅋㅋ 암튼.. 설명 들어갑니다 먼저 지구단위계획이 무엇인지에 대해 알아야 합니다. 지구단위계획은 해당 구역의 토지 이용을 합리화, 경관 및 미관을 개선하고 체계적, 계획적으로 개발 및 관리하기 위해 건축물 등의 용도, 종류 및 규모 등에 대한 제한을 완화하거나 건폐율 또는 용적률을 완화하여 수립하는 계획 이해가 잘 가시나요? 간단하게 말하면.. 어떤 지역을 개발하고 싶은데 그냥 개발을 하라그러면 개 난장판으로 개발될 확률이 높아집.. 2021. 6. 3. (남캐피탈) 앞으로 "주택담보대출>신용대출" 입니다(Feat. DSR) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 4.29 가계부채관리방안에 대해 간략하게 요약하는 방식으로 글 한번 올려드렸었죠 ㅎㅎ 이번에는.. 투자자로써 어떻게 대응해야 할까? 라는 측면에서 4.29 대책을 살펴보겠습니다. 그 중에서도 "차주단위 DSR 확대" 이게 중요할 거 같습니다. 부동산에는 특히 영끌러가 많기 때문에.. 먼저 현재 DSR은 40%로 유지되고 있습니다. 연간 버는 소득 대비 원리금상환액 비율이 40% 이내여야 한다는 말이죠 정책 자체는 나쁘지 않아요 가계부채 관리하기 위한거니까요.. 근데 그 적용 시기나 적용하는 사람의 의도가 나쁠수 있는거죠.. 다만 현재는 모든 대출에 대해 DSR을 적용하는게 아니라 커트라인을 둬서 그 커트라인을 넘지 않으면 DSR을 안보고.. 2021. 6. 1. (남캐피탈) 부동산에서 유치권이란? 그리고 이게 경매에서 위험한이유? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 유치권이란 용어는 많이 들어보셨을겁니다. 근데 이걸 이제 부동산이랑 연계시켜본적이 없으신분이 많고, 제 블로그가 부동산블로그니까 유치권을 부동산경매와 연계시켜서 쉽게 설명드리는 글입니다. 스토리텔링이죠 ㅋㅋ 우선 "유치권"의 일반적인 뜻은 다음과 같습니다. 유치권(留置權) 은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관한 채권의 전부를 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치하여 채무자의 변제를 심리상으로 강제하는 민법의 법정담보물권이다.(대한민국 민법 제320조 제1항) 예를들어, B의 라디오 수선을 의뢰받은 A는 B가 수선한 대금을 지급할 때까지 라디오를 B에게 돌려주지 않고 그대로 유치할 수가 있다. (출처: 위키백.. 2021. 2. 12. (남캐피탈) 무상임차인각서가 뭘까? 경매에서 이런경우가 있는데 ㅎㅎ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번에는 "무상임차인각서"와 관련해서 쉽게 포스팅할 예정입니다. 말만 들으면 딱딱하죠.. 무상임차인각서? 뭔가 되게 어려운 용어같다.. 그쵸? 먼저, 여러분 은행이 주택에 담보대출을 어떻게 해주는지 아세요? 뭐 아무것도 안보고 집이 있는것만 보고 대출해주는게 아닙니다. 추후 채무자가 대출금을 안갚으면?? 돈가지고 튀면?? 큰일나죠 ㅎㅎ 은행 망합니다. 그렇기 때문에 은행은 "근저당권 설정"을 통해 혹시나 채무자가 대출금 안갚더라도 그 주택을 경매로 넘겨서 팔고 대출금을 회수하게 됩니다. 그럼 아무때나 그냥 근저당권 설정하면 되지 않느냐? 그게아닙니다. 등기에는 순서가 있어요 만약에 3억짜리 주택인데 전세가 2억이 들어가있다? 그럼 은행이 근저당권.. 2021. 2. 9. (남캐피탈) 규제지역별 전매제한기간 최신판!('20.12.18 지정 갱신) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어딘가에 분양받거나.. 할때 여기가 전매제한기간인지 아닌지가 헷갈릴때가 정말 많아요 어느법령 찾아봐야되고, 어디홈페이지 찾아봐야되고, 정리하기는 힘들고.. 그래서 제가 간단하게나마 보기 쉽게 정리해드리겠습니다 물론 각 단지마다 공공택지냐 민간택지냐 분상제가 걸리느냐 안걸리느냐에 따라 또 달라질수 있는데, 그 하나하나 복잡하게 머릿속에 넣었다가 큰 틀을 넣질 못합니다. 제가 정리한 내용은 머릿속에 큰 틀을 잡기 위한거라고 생각해주세요! (2020년 12월 18일 규제지역 신규지정을 반영하여 작성한 규제지역별 전매행위제한기간) 투기과열지구('20.12.18 반영) 조정대상지역('20.12.18 반영) 전매제한기간: 소유권이전등기일, 다만 5년초과시 .. 2021. 2. 3. (남캐피탈) [지역주택조합 4탄] 지역주택조합 시행절차!(주택조합설립인가~착공) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 지난번에는 지역주택조합 3탄을 포스팅했죠 neeew.tistory.com/370 이번에는 마지막으로 지역주택조합 4탄을 포스팅하게 되었습니다. 물론 상세하게 들어가면 끝도없지만.. 상세한글보다 가벼운글이 그래도 큰 흐름을 이해하는데는 더 유리하니까.. 그정도로만 봐주시면 될것같습니다. 저번시간과 같이.. 다시한번 지역주택조합의 사업시행 절차를 나열해드리겠습니다 (1) 토지물색 (2) 주택조합추진위원회(가칭) 임의단체 (3) 주택조합규약 작성 (4) 주택조합 창립총회 (5) 주택조합설립인가 (6) 추가조합원모집 (7) 등록사업자와 협약체결 (8) 사업계획승인 (9) 등록사업자와 공사계약 (10) 착공신고 (11) 사용검사 및 입주 (12) 청산 및.. 2021. 1. 30. (남캐피탈) [지역주택조합 3탄] 지역주택조합 시행절차!(토지매입~주택조합창립총회) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 지역주택조합 2탄 조합원 관련해서 내용을 포스팅했습니다 neeew.tistory.com/363 (남캐피탈) [지역주택조합 2탄] 지역주택조합의 조합원? 이모저모~ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 처음으로 지역주택조합 1탄! 을 포스팅했죠 neeew.tistory.com/359 (남캐피탈) [지역주택조합 1탄] 지역주택조합이란? 장단점은? 조합 neeew.tistory.com 이번에는 지역주택조합사업의 간략한 시행 절차와 절차 중 토지매입단계~주택조합창립총회단계까지의 내용을 알아보도록 하겠습니다 본 글은 엄청나게 심도있게 쓰는 글이 아니라, 대략적으로 이런 내용이구나~ 라는 포커스로 쓰는 글이니 감안해서 .. 2021. 1. 29. (남캐피탈) [지역주택조합 2탄] 지역주택조합의 조합원? 이모저모~ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 처음으로 지역주택조합 1탄! 을 포스팅했죠 neeew.tistory.com/359 (남캐피탈) [지역주택조합 1탄] 지역주택조합이란? 장단점은? 조합원 자격은? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번부터는 시리즈별로 지역주택조합에 대해서 알기쉽게 뜯어보겠습니다. 잘읽고 공부해주세요!! 진짜 굉장히 도움될겁니다. 이번은 1 neeew.tistory.com 이번에는 지역주택조합 2탄! 조합원 관련 내용을 포스팅하겠습니다 지역주택조합에 참여하시는분들은.. 조합원의 역할이 뭐고 권리가 뭐고 제한된 사항이나 의무가 뭔지 관심도 없고~ 그저 그냥 조합원이라니까 들어가는것같은데.. 그러다 많이들 망하시죠.. 그러니까.. 최소.. 2021. 1. 25. (남캐피탈) [지역주택조합 1탄] 지역주택조합이란? 장단점은? 조합원 자격은? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번부터는 시리즈별로 지역주택조합에 대해서 알기쉽게 뜯어보겠습니다. 잘읽고 공부해주세요!! 진짜 굉장히 도움될겁니다. 이번은 1탄!! 지역주택조합은 무엇인가? 지역주택조합의 장, 단점은 무엇인가? 조합원 자격은 어떻게 되는가!? 입니다 부동산투자를 조금 해보신분이라면 "지역주택조합"에 대해서 들어봤을겁니다. 부동산투자를 안해보셨다 하더라도.. 길거리에 "서울 분양 4억원대~~~" 이런식으로 현수막걸려있는거 보시면 그게 지역주택조합이라고 보시면 됩니다. 그리고.. 그런말이 있습니다. "인생 망하게하고싶은 친구가 있으면 지역주택조합을 추천해라" 물론 지역주택조합이 성공하기도해요 ㅎㅎ 근데 구조상 망하기 너무 좋은 지름길이라는거.. 그럼에도 불구하고 .. 2021. 1. 23. (남캐피탈) 주택담보대출은 2가지가 있습니다. 개꿀팁임.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 여러분이 주택을 가지고 있던, 주택을 구입할 예정이던간에 "주택담보대출"에 관해서는 잘 알고 있어야 합니다. 무조건 집을 현금으로만 사야한다.. 라는 신념을 가지고 계신 분이라면,, 또래 그 누구보다 돈을 잘 벌수 있으신거 아니면 그 신념 접어두시길 바랍니다. 주택담보대출에 여러가지가 생긴 이유 중 가장 큰 원인의 하나가.. 2018년 9월 13일 부동산시장 안정대책때문에 생겼습니다. 그럼 주택담보대출은 어떻게 나눌 수 있느냐? (1) 주택구입자금 주택담보대출 (2) 생활안정자금 주택담보대출 이렇게 두가지로 나눌 수 있습니다. "(1) 주택구입자금 주택담보대출" 은 내가 무주택자인 상태에서 주택을 구입하려고 계약서를 쓰고 나서 진행하는 대출입니다.. 2021. 1. 21. (남캐피탈) LH는 세입자와 "협의 없이" 5% 임대료 올릴수있어요 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 임대차3법 중 하나가 "전월세상한제"로 계약갱신청구권 사용 시 종전 임대료의 5%까지밖에 못올리는 기능이 있죠 또 게다가 이 5% 이내도 임차인과 임대인의 협의로 가능한 부분입니다 근데 이런 사례가 있다네요 기사 일부 발췌합니다 전월세 계약갱신청구권과 5% 이내 임대료 상한을 골자로 한 임대차법이 시행된 가운데 한국토지주택공사(LH) 임대주택 세입자 사이에서 "LH 임대가 임대차법을 어기고 있다"는 제보가 잇따르고 있다. LH 임대아파트에 거주하는 A씨는 "9월 (계약) 연장 기간을 앞두고 LH에서 보증금 4.3% 인상, 월세 3.8% 인상으로 재계약 조건을 안내받았다"고 밝혔다. A씨는 임대차법을 적용받는 세입자로서 임대료 인상에 동의하지 않는.. 2021. 1. 20. (남캐피탈) 개꿀팁!! 부동산 몇동몇호 면적과 그 대지지분 보는법!(필수) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 아주 개꿀팁을 들고왔습니다. 투자를 안해보신분은 잘 모를수도있겠지만.. 한번쯤 투자 해보신 분이라면?? "대지지분" 이 겁나게 중요하다는걸 알겁니다. 물론 건물이 신축이면 더 좋겠죠 근데 장기적으로 우상향하는건 땅의 가치고 건물은 점점 부식되면서 그 가치가 떨어집니다. 나중에 혹시나 다시개발된다하더라도 건물가치는 거의 0에 수렴할테니 땅의가치가 중요한거죠 근데 대지지분이 대체 몇평이야? 저사람이 깔고있는 저 집의 면적이랑 대지지분이 몇평인지? 딱딱 쉽게 보는법입니다. 샘플로 다음 아파트의 전용면적과 대지지분을 찾아보겠습니다. 샘플: 신도림 동아1차 아파트 101동 501호 주소는 다음과 같습니다. 서울시 구로구 신도림동 643번지 1. 먼.. 2021. 1. 17. (남캐피탈) 세입자가 전세자금대출을받았다? 집주인 이거 모르면 보증금 날립니다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부는 아니라고하지만 임대차3법때문에 전세공급물량이 희소해지면서 전세가격이 폭등을했죠.. 사실 전세가 폭등 이전에도 전세가는 쉽게 부담할만한 가격은 아니었죠. 그래서 사회초년생이든, 신혼부부든 전세자금대출을 받게 될 확률이 높습니다. 근데 집주인들은 매물을 내놓을때 전세자금대출을 안해준다.. 뭐 그런매물도 많이 내놓죠.. 왜그러는질 알려드릴께요 먼저, 임차인(세입자)이 전세자금대출을 받기 위해 은행에 갑니다. 은행에서는 뭐 보증받아야된다.. 해서 "보증료" 라는걸 냅니다. 거의 그래요 뭘믿고 빌려주는지 모르니까 보증기관으로부터 보증을 받고 빌려주는겁니다. 이걸 보증해주는 보증기관은 크게 3가지가 있어요 1. 한국주택금융공사(HF) 2. 주택도시보.. 2021. 1. 16. (남캐피탈) 용도지역의 의미, 용도지역에 따른 건폐율 및 용적률 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 용도지역에 대해 간단한 개념을 정리하겠습니다. 1. 용도지역이란 무엇인가? 모든 땅은 정해진 용도가 있는데, 그 용도를 '용도지역'이라고 합니다. 정해진 용도에 따라 얼마나 높게 개발할 수 있는지 법령을 정해져있구요. 국토의계획및이용에관한법률('이하 국토법') 제1장 제2조 15에 따른 법률적인 '용도지역'의 의미는 다음과 같습니다. 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적/효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 "도시/군 관리계획으로 결정하는 지역"을 말함 2. 용도지역은 무엇이 있는가? 용도지역은 크게 (1) 도시지역, (2) 관리지역, (3) 농림지역.. 2021. 1. 10. (남캐피탈) 주택담보대출시 필요한서류! 참고!! 미리미리 준비합시다! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 포스팅은 주택담보대출(주택구입자금대출, 전세퇴거자금대출) 받을 때 필요한 서류를 포스팅하겠습니다! 그때 가서 허겁지겁 준비하기보다.. 미리미리 체크리스트를 통해서 준비해놓아야 그때 가서 생각할 여유가 더 많을겁니다 여러분~ 저는 농협은행 여의도지점에서 요청받은 서류를 기준으로 은행 제출서류를 작성했습니다. (주택담보대출 중에서도 전세퇴거자금대출 기준이지만 필수라고 생각해놓으세요) 시기나 지점에 따라 다를수도 있지만 그래도 이정도는 필수라고 생각하고 준비해놓으셔야 당황하는일이 없을겁니다. 유비무환! No. 자료 출처 1 신분증 여러분 주머니 2 건강보험자격득실확인서 국민건강보험공단 3 재직증명서 여러분 회사 4 소득금액증명원 2년치 홈택스 5.. 2021. 1. 6. (남캐피탈) 오피스텔 공시가격 홈페이지, 계산방법 (재산세, 종부세 계산 근거) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 재산세고 종합부동산세고 올라서 앞으로 주택보유자에겐 큰 부담이 될 것 같습니다. 그렇기 때문에 자금계획을 세우기 위해서라도 대강 우리 오피스텔 가격이 재산세, 종합부동산세에서 얼마정도로 인정받는지는 알고 있어야 합니다. 이전에는 아파트 공시가격 계산방법을 업로드하였는데요, neeew.tistory.com/319 이번에는 오피스텔입니다!! 먼저 여러분, "오피스텔 재산세, 종부세 계산을 위한 가격"은 "주택 외 건물 시가표준액"으로 구할 수 있고, "주택 외 건물 시가표준액"은 다음의 홈페이지에서 찾을 수 있습니다. 서울 소재 오피스텔: 서울시 이택스 etax.seoul.go.kr/jsp/BldnStndAmtLstAction.view?gnb_.. 2021. 1. 5. (남캐피탈) 아파트 공시가격 홈페이지, 계산방법 (재산세, 종부세 계산 근거) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 재산세고 종합부동산세고 올라서 앞으로 주택보유자에겐 큰 부담이 될 것 같습니다. 그렇기 때문에 자금계획을 세우기 위해서라도 대강 우리 아파트 가격이 재산세, 종합부동산세에서 얼마정도로 인정받는지는 알고 있어야 합니다. 먼저 여러분, "아파트 공시가격"은 "공동주택 공시가격"으로 구할 수 있고, "공동주택 공시가격"은 "부동산공시가격알리미" 홈페이지에서 찾을 수 있습니다. www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm 부동산공시가격 알리미 www.realtyprice.kr 링크타고 들어가시면, 다음과 같은 화면이 나타납니다. 그러면 빨간색으로 칠한 "공동주택 공시가격" 클릭! 다음과 같이 화면이 뜹니다. 저는 .. 2021. 1. 4. (남캐피탈) 개별공시지가..? 공시가격..? 기준시가..? 세금관련 부동산 가격 이해시켜드림! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 세금관련한 부분 말고 우리가 흔히 아는 시세? 가격 이라고하면.. 1. 실거래가 2. KB시세(대출용도) 이런게있겠죠. 근데, 부동산을 보유하면서 발생하는 보유세(재산세, 종합부동산세), 매도하면서 발생하는 양도세, 상속 및 증여하면서 발생하는 상속세, 증여세 관련 내용을 보다보면 법령에 "가격"이 되게 많아요. 얼마에 몇퍼센트곱해서 뭘 계산하고.. 이런건 절대 실거래가나 KB시세가 아니죠.. (물론 양도세와 취득세는 실거래가 기반으로 하지만 실거래가 모를경우 쓰는 어떤 가격이 또 있습니다.) (또한 상속, 증여세에서도 매매사례를 기반으로하지만, 사례없을경우에 이런 가격을 씁니다.) 관련 법령에선 "가격"을 "개별공시지가", "공시가격", "기준.. 2021. 1. 3. (남캐피탈) 필독! 이럴경우에 주택담보대출안됩니다!!(가족들이랑 살때) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산은 큰 금액이 오가기 때문에 항상 자금계획을 미리미리 해놓아야 추후에 돌발상황이 벌어지지 않습니다. 오늘의 주제는 2018년 9월 13일 대책으로 발표된 내용 중 하나인, "2주택자 주택담보대출 금지" 입니다. 다들 아시는 내용이라구요? 그래도 일단 읽어보세요. 생각이달라진다니까요! 913 대책상은 2주택이상 보유세대가 "주택 신규구입을 위한" 주택담보대출 금지라고만 명시하였지만 사실 "기존 전세를 퇴거시키기 위한" 주택담보대출도 금지된다는 의미입니다. 모르시는분들도 있겠으나, 주택담보대출은 크게 두가지로 나뉩니다. 1. 주택담보대출 중 주택을 구입하기 위한 주택구입자금대출 2. 주택담보대출 중 세입자를 퇴거시키기 위한 전세퇴거자금대출 내용.. 2020. 12. 12. 이전 1 2 다음
