부동산정보/부동산 정책 분석4 ('21.4.29 대책) 가계부채 관리방안 쉬운 분석!(DSR, 비주택LTV) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 4월 29일, 금융위원회에서 가계부채 관리방안을 발표했습니다(부동산대책). 저는 이제 이걸 딱딱 꼭지별로 내용 전달드릴 예정입니다. 기본적인 정책의 방향은 아래와 같답니다. 근데 의문인게;; 저 3번 "취약부문"에 대한 관리체계 정비는 대출제한이거든요. 저 취약부문이라는게 LH때문에 터진건데 왜 이걸 일반 국민에게 뒤집어 씌우려는건지..;; 갠적으로 좀..; 자그럼 여기 4꼭지(① 가계부채 총량관리, ② DSR 심사, ③ 비은행,비주담대 관리, ④ 주거사다리)로 나누어서 설명드리겠습니다 ㅎ ① 가계부채 총량관리 쉽게 가계부채 줄이겠다. 지금보다 대출 제한하겠다. 이겁니다. 다른것보다 덜중요하니 PASS ② DSR 심사 DSR이란건 공식.. 2021. 5. 3. (남캐피탈) 공공주도 3080! 대도시권 주택공급 획기적 확대방안 발표(21년 2월 4일) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 21년 2월 4일.. 드디어 대망의 주택공급방안이 나왔습니다. 기대하셨죠? 기대하셨겠지만 역시나.. ㅋㅋ 비장하게 올렸네요.. 하나씩 뜯어보죠 평소 대책보다 사람이 많이들어가있네요. 자기들 나름대로 이건 졸라 혁신적인정책이다! 이거면 이제 끝장났다 이것들아! 라고생각했나보네요.. 대체 누구랑 싸우는지는 모르겠지만.. 자기자신과의싸움인가요 간단히말하면 "단기간에 수도권에 규제풀어주고 재개발, 재건축 완화해주고 민간에 인센티브 주고 공공임대도 확충하겠다." 라는건데.. 말만들으면 그럴듯하네요 근데 현실성이 없죠 제가 하나씩 재해석해볼게요 1. 우선은 말로만 해놓고 나중에 규제를바꾸든 뭘바꾸든 해서 기부채납 더시키고 재건축 초과이익 뜯어내겠다 2. 토.. 2021. 2. 5. 규제지역 내 주택 거래 시 자금조달계획서 제출 의무화(자료분석 남캐피탈) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 20일인 오늘부터, 규제지역 내 주택 거래 시 자금조달계획서 제출이 의무가 되었습니다. 관련하여 국토교통부 보도자료를 분석한 내용을 포스팅합니다. 1. 자금조달계획서 제출대상, 증빙자료 제출대상 확대 기존에는 규제지역(투기지역, 조정대상지역)의 경우 3억원 이상, 비규제지역은 6억원 이상의 주택을 매매할 경우 "자금조달계획서"라고 해서 "이 돈은 어디서 났냐" 라는 것을 일일이 쓰는 자료가 있습니다. 근데 이제 규제지역(투기지역, 조정대상지역)의 경우 거래금액과 상관없이 자금조달계획서를 제출해야 한다는 것입니다. "그냥 쓰면되지"라고 생각하실 수 있는데, 귀찮은 것은 둘째 치고 나중에 여러분들의 자금출처를 하나하나 뒤져보고 맞는지 대사.. 2020. 10. 20. [보도자료] "200930 내 집 마련 확대를 위한 청약제도 개선" 분석 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 9월 30일 국토교통부는 민영주택 생애최초 특별공급 신설, 신혼부부 소득기준 일부 완화 등 내 집 마련 확대를 위한 청약제도 개선에 대한 보도자료를 발표하였습니다. 이번에는 "200930 내 집 마련 확대를 위한 청약제도 개선 보도자료"에 대한 남캐피탈의 분석을 포스팅하겠습니다. 이번 보도자료의 꼭지는 다음과 같이 두가지로 나눌 수 있습니다. 1. 생애최초 특별공급 확대: 결론은 소득요건 완화하고 물량 확대 2. 신혼부부 소득요건 완화: 결론은 소득요건 완화 사실 소득요건은 좀 빚좋은 개살구인게, 소득요건이 완화될수록 경쟁률은 많이 올라갑니다. 자신이 소득구간 안에 들어온다고 해서 자신만 들어가고 다른사람은 안들어온다고 생각하시면 안됩니다. .. 2020. 10. 14. 이전 1 다음
