부동산정보674 (남캐피탈) 와... 걍 건물만 보고 어딘지 알아맞추는 남캐피탈(Feat. 생숙) 유머짤보다가 호텔 사기 이런거 봤는데.. 딱 보자마자.. 아 이거 "역삼아르누보시티" 아닌가? 했음.. 근데 찾아보니.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 와... 나 미쳐따리 2022. 7. 19. (펌) 대기업 퇴사하는 과정 2022. 7. 18. (펌) 캐나다 이민이 만만치 않은 이유 2022. 7. 13. (펌) 주가 예측하는 자칭 전문가들 2022. 7. 13. (펌) 금융권 종사자들이 느끼는 부동산 위기감 2022. 7. 13. There are Two Types of people(on the self development side) Hi, today i am going to think about human type. Actually we cannot classify each type of people, but for self development we can do it. In my case, when I was student I was not good at study, so I heard a lot of criticism. Specifically, I studied middle school level when I am high school student. The thing is how can I get to know studying is not bothering me, so there was no reason that I rejec.. 2022. 7. 6. (펌) 영재발굴단 미술편 흙수저 vs 금수저 2022. 7. 6. (남캐피탈 기사리뷰) 상가매출 30%줄면 임대료 인하 제도화?ㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 아니 오랜만에 기사리뷰쓸게 좀 생겼네요 ㅋㅋㅋ 상가매출이 줄어들면 임대료인하?ㅋㅋㅋ 이게 멍청한짓아닙니까 ㅋㅋ 어떻게... 정부.. 그 똑똑한엘리트들이 모여서 붕우유신같은 제도를 만드는지 ㅋㅋ 취지? 코로나 19?? 그래요 그럴수있지 ㅋㅋ 그럼 ㅋㅋ 매출 올리면 임대료 올려줄거? 아니잖아 ㅋㅋ 차라리 임대차 계약을 매출대비 퍼센트로 아예 하도록 유도하든가 ㅋㅋ 분명 봐라 올릴때 맘대로 못올리게 한다 ㅋㅋㅋ 2022. 2. 20. (디센트럴랜드) 미국 최대은행 JP모건, 디센트럴랜드 입점(Feat. 랜드보유자) https://www.coindeskkorea.com/news/articleView.html?idxno=77690 미국 최대 은행 JP모간, 디센트럴랜드 입점 - 코인데스크 코리아 미국 최대 은행 JP모간이 가상 부동산 메타버스 디센트럴랜드(Decentraland)에 입점했다. JP모간은 메타버스에 진출한 첫 미국 은행이 됐다.블룸버그는 16일(현지시간) “JP모간이 미국 은행 가운데 www.coindeskkorea.com 끝장났다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 굿 2022. 2. 16. (펌) 시계 유튜버가 비싼 시계를 좋아하는 이유(Feat. 사다리끊기) 이 글을 보고.. 이 정부가 추구하고자 하는 체제를 모른다? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그럼 계속 찍으세요 찍고 사다리 끊겨도 아이 좋아라 하세요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 2022. 2. 2. 주식으로 돈번거 인증 가능하신가요? 아니요. (Feat. 존리) ㅋㅋShit 2022. 1. 30. (남캐피탈) 분양받고 사업자등록해서 DSR에서 자유롭다고??ㅎㅎ 진짜?ㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제 다른 글에서도 그렇고 2022년 분양시장에서의 가장 큰 이슈는 DSR일겁니다. 주택공급의 대안으로 주거용 오피스텔이 우장창 쏟아지고 있는데 가격도 비싸!? ㅋㅋ 비싼이유중의 하나다 대출규제에서 자유롭대! 맞아.. 그게 가장 큰 장점이었지.. 하지만 이젠 아니다.. 좀 잘 찾아보고해야됩니다 오피스텔 생숙 모두 분양받을때 일반임대사업자등록을 합니다.. 그리고 안심하죠.. 우리는 사업자 등록했으니 사업자 대출이다 사업자 대출이니 DSR에 들어가지 않는다 반만 맞아요 반만.. 중도금, 잔금 집단대출시 취급하는 금융기관의 사업자대출로 해주냐 가계대출로 해주냐에 따라 다릅니다. 사업자등록했냐 마냐는 무관해요 2021년 수분양자 한테는 문제는 안됩니다. .. 2022. 1. 27. (펌) 5년간 코인투자하면서 돈버는 법에 대한 생각(Feat. 코인판) 퍼왔음~ https://coinpan.com/free/282905455 5년간 코인투자하면서 돈버는법에 대한 생각 - 자유게시판 - 코인판 그간의 경험을 통해 나한테 잘맞는 전략 ( 스윙일수도 있고 단타일수도 있고 장투일수도 있고 여러가지 ) 을통해서 나한테 돈벌기 유리한 장이 오면 확 땡길수있어야함 물들어올때 노젓듯이 돈 coinpan.com 2022. 1. 18. (남캐피탈) 22년부터 DSR 2단계. 오피스텔 분양받을때 이거좀 보고하삼.. 무지성으로 했다가 나락가지말고(Feat. 대출규제) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 4월 정부는 가계부채관리방안 발표하면서 3단계로 차주단위 DSR을 시행하겠다고 했습니다 지금 규제가 미치는 영향과 앞으로의 뷰 이런걸 저랑 같이 오피스텔 프로젝트하는 클라이언트에게는 장문의 메일을 보내놨습니다 ㅎㅎ 이걸 싸그리무시하고 그냥 요새 주거용 오피스텔 시장 좋다고 투자하시는분들이 있으나.. ㅎㅎ 나락갑니다 그러다가.. 저는 이미 2020년부터 주거용 오피스텔들을 담아놓으면서.. 전 항상 담아놓을때 분석을 나름 열심히 하고 하거든요.. 암튼 오피스텔 관점에서 차주단위 DSR규제를 설명드리면.. DSR은 지금 40%로 규정되어 있습니다 DSR은 "연소득" 분의 "가계대출연원리금상환액" 이거로 퍼센트를 계산해요 DSR을 떨어트리려면.. 2022. 1. 18. (남캐피탈 기사리뷰) "2030년까지 매년 56만호…과잉 우려할 정도로 공급"(22년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 연초가되면.. 이제 이번년도를 새롭게 시작하고자 이런저런 예측을 합니다 부동산도 물론 그 예측하는 ㅋㅋ ㅈ문가들의 의견을 피해갈수 없구요 기획재정부에서 ㅋㅋㅋㅋ 과잉우려할정도로 매년 56만호씩 공급한다하네요 ㅋㅋ 자 여러분 이거 박제하고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 2022년 말에 한번 봅시다 ㅋㅋ 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 5일 정부서울청사에서 연 부동산시장 점검 관계장관회의에서 "2023년 54만호를 포함, 시장 일각에서 공급과잉까지 우려할 정도의 매년 56만호 주택이 공급될 예정"이라고 밝혔다. 올해 주택 입주 예정물량은 48만8000호로, 지난해(46만호)와 최근 10년 평균인 46만9000호를 상회한다. 특히 수요가 높은 아파트 물량을 지.. 2022. 1. 5. (남캐피탈 기사리뷰) 지금껏 본 적 없는 ‘대출 한파’ 온다(21년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 대출규제... ㅋㅋㅋ 어떤 높으신분들의 머가리속에서 나온건지 모르겠지만 ㅋㅋ 진짜 규제가 되고 있죠 ㅋㅋㅋ 세상에 ㅋㅋ 나라가 얼마나 멍청하면 불량 대출을 많이해주고 우량 대출을 줄입니까 ㅋㅋㅋㅋ 저도 제 주담대 생안자금 대출.. 1년에 1억받을수있는거 ㅋㅋ 농협은행에 물어보니까 싹다 막혔다하네요 ㅋㅋ 캬 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 소득에 비해 대출규모가 상당히 적은데도 안해주는거봐요 ㅋㅋ 높으신분들의 입김이 아주~~ ㅋㅋ 지들은 당연히 대출안받아도되지 뒷돈 현금으로 쳐 받으니까 ㅋㅋ 은행권을 뜨겁게 달궜고, 현재만 아니라 앞으로도 그럴 이슈가 있다. ‘가계대출 규제’. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 발생 이후로 가계대출이 기하급수적으로 증가했.. 2021. 12. 27. (남캐피탈 기사리뷰) 전월세 5%내 올린 집주인, 실거주 1년만 하면 양도세 비과세(21년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 또 또 또 또 누더기정책.. 또 이상한거만들었네요... 넘 복잡해.. "1가구 1주택자인 임대인이 내년 말까지 임대료를 기존의 5% 내로 올려 전월세계약을 맺으면 나중에 집을 팔때 해당 주택에 1년만 살아도 양도소득세 비과세를 적용받는다" 이게뭔소리야... 내가 이사를 갔을때 그걸 임대주면 해당된다는소리야? 1가구 1주택이라매.. 하여간 말이라고 씨부려놓고 이해안가게 정책을 또 만들어놓네 이게 누더기지 모야 → 전월세 정책?? 아 또 이럴경우 저럴경우 만들어서 케이스를 늘리고 누더기로 만드는 중.. 이제 아무거나 내뱉는구나~ ㅋㅋㅋㅋ 주택공급은 6만2천에서 6만8천.. 근데 사전청약.. 사전청약이 언제될지도 모르는데 ㅋㅋㅋ 가계대출도 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ.. 2021. 12. 21. (펌) 중국 부동산 업체 줄파산 위기 그러하다... 언제까지라고 우리나라도 안심만 할순 없겠지 2021. 12. 15. (남캐피탈 기사리뷰) 생숙→오피스텔 용도변경 하는게 유리할까(21년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 정부가 생숙 규제한다면서 ㅋㅋ 한시적으로 오피스텔로 용도변경 허가해주겠다 이런소리를했죠.. 뭐 사실 좋은거일수도 있는데.. 이정부는 워낙 뒤통수를 잘쳐서 ㅋㅋㅋㅋ 좋은것만인지는 잘 모르겠네요 정부가 앞으로 2년간 생활형숙박시설(생숙)을 오피스텔로 용도 변경할 수 있도록 건축 기준이 한시적으로 완화하면서 소유주들의 고민이 커지고 있다. 생숙은 주택 수에 포함되지 않는다는 이점을 누리기 위해 용도변경 없이 불법으로 사실상 주택처럼 이용하는 경우가 많았는데, 주무부처인 국토교통부가 계도기간 이후 불법사용에 대한 단속적발을 예고했기 때문이다. 생활형숙박시설은 장기투숙을 위한 숙박시설로 2012년 제도가 도입됐다. 오피스텔과 유사하지만 공중위생관.. 2021. 12. 12. (남캐피탈 기사리뷰) 고점론 다시 꺼낸 홍남기 “주택시장 안정세”(21년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 홍남기부총리님께서는 매번 뭐 집값이 고점이다.. ㅋㅋ 이거 폭락이들이 어디 되도않는 근거가져와서 고점이다라고하는거랑 대체 뭐가다른지.. 여러분 정부가 말한다고해서 무슨 라이트하우스가 말하는거랑 다른것처럼 아 신뢰성이 있는 말이구나 라고 착각하면 안됩니다 ㅋㅋ 걍 말하는 주체가 정부일뿐 사실 그 자체는 유튜버나 정부나 별다를게 없는거에요 ㅋㅋ 즉ㅋㅋ 이런거 나오면ㅋㅋ 알아서 믿든 믿지말든 해야한다는겁니다 ㅋㅋ 홍남기(사진) 부총리 겸 기획재정부 장관이 “최근 주택시장의 안정화 흐름이 보다 확고해지는 양상”이라고 진단했다. 홍 부총리가 ‘집값 고점론’을 다시 꺼내든 것은 4개월여 만이다. 다만 일각의 비판 여론을 의식한 듯 급락 우려 등 경고 표현은.. 2021. 12. 9. (남캐피탈 기사리뷰) 박완주 "다주택자 양도세 완화 부담스러워…종부세까지 건드리는 건 아냐"(21년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 과거 4년간.. 집값이 폭등을 했죠.. 모르시는분들은 지방에사시거나 부동산의 ㅂ자도 모르는 핫바지일겁니다 민주당은 주택에 대한 규제를 엄청해왔죠 ㅋㅋ 무슨 통제,, 공산주의에서 사는것마냥.. 그럴만한 이유도있었겠죠 ㅋㅋ 부동산가격을 안정시키고자하는.. 근데 그게 안됐으면 정신을 좀 차려야되는데 계속 규제만 때리고 ㅋㅋ 애초에 그런 이유가아니라 그냥 세금만 ㅈㄴ게 걷고자하는 이유가 아닌가 생각이드네요 박완주 더불어민주당 정책위의장이 다주택자 양도소득세 완화 정책이 부담스럽다고 밝혔다. 박 의장은 7일 오전 국회에서 열린 기자간담회에서 다주택자 양도세 완화와 관련해 "요율 조정 방법이 있고 유예하는 방법이 있는데 현실적으로 유예안은 기획재정위원회 조세.. 2021. 12. 7. (펌) 일본 버블시대 사회 풍경 이건 부정적인 상황만 나열되었는데.. 우리나라는 지금 어느정도와있을까? 누군가는 이걸보고 곧이다 라고 판단하고 누군가는 이걸보고 아직 멀었다 라고 판단하고 결과는 시장이 주겠지.. 전자가 ㅄ인지 후자가 ㅄ인지 2021. 12. 6. (남캐피탈 기사리뷰) 가상자산 과세 1년 유예‧양도세 비과세 기준 12억원(21년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 정부가 이제 코인 1년 유예..하고 양도세도 12억원으로 하겠다.. 하네요 ㅋㅋ 음 ㅋㅋ 이거보고 와 우리정부 잘한다 하는 멍청이있을까요? ㅋ 그럼 손들어보세요 ㅋㅋ 사기좀쳐보게 ㅋㅋ 얘네가 국민을 위해서 이런게 아니에요 ㅋㅋ 자기들 표받으려고 한 최대한의 양보이고 ㅋㅋ 표를 받고 나면 누가그랬냐는듯 입싹닫고 어떻게든 국민 주머니 털어먹을 짓을 할겁니다 ㅋㅋ 내년 시행 예정이던 가상자산 과세가 2023년으로 1년 미뤄졌으며, 1가구 1주택 양도소득세 비과세 관련 고가 주택 기준이 9억원에서 12억원으로 상향된다. 국회는 2일 오후 본회의를 열어 이 같은 내용이 담긴 소득세법 개정안 등 내년도 예산안 부수법안 17건을 의결했다. 이번이 통과된 소득세.. 2021. 12. 5. (펌) 한국IMF 위기의 과정 뭐 이런건 알아볼수록 내 인생에 도움이 되지 2021. 12. 5. (펌) 온라인 쇼핑몰 사장 레전드(Feat. 스타일난다) 본받을겸.. 2021. 12. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 임대사업 '종부세 쇼크' 등록 강제말소에 515배 폭등(21년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제 블로그에 제가 누누히 말씀드리는데.. 정부는 여러분들을 위해 정책을 피지 않습니다 ㅋㅋ 정부가 호의를 베푼다? 얼씨구나 가서 받아쳐먹으면 안됩니다 ㅋㅋㅋ "아 이자식들이 무슨 개같은 속셈을 가지고이러나" 라고 경계해야 합니다 ㅋㅋ 지금 정부는 특히 그렇지요 이걸소위 뒤통수라고하는데.. 지금 임대사업자들을 묶어놓고 패는거죠 ㅋㅋ 안심하게 만들고 혜택준다고 임대사업자등록해라 하고 등록시켜놓고 강제말소시키고 종부세 폭탄 떨어뜨리기 ㅋㅋ 지난해 7·10 대책으로 임대사업자 지위를 상실하고 다주택자가 된 사례가 늘면서 올해 이들에게 부과된 종합부동산세 또한 급증한 것으로 나타났다. 지난 2017년 정부 장려에 따라 임대사업자 등록을 했다가 지난해 강제.. 2021. 12. 3. (남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 "다주택자 양도세 완화 계획 없어…물가관리 총력 대응"(21년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 대선이 다가오면서 양쪽 다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 포퓰리즘 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 양도세완화를 얘기하고 있죠 ㅋㅋ 아물론 당의 특성상 국힘은 완화해줄수도 있어요 ㅋㅋ 근데 민주당은 ㅋㅋ 안합니다 ㅋㅋ 지금말하는것도 개뻥이져 아 왜냐구요? ㅋㅋ 사람이 집을 가지면 보수적으로 변해서 표를 못받는다고 말하는 인간들인데 해줄리가 있겠습니까 ㅋㅋ 나라도 안해준다 ㅋㅋ 그냥 눈물흘리면서 감동적인말 몇마디 해주면 넘어오는 애들인데 ㅋㅋ 뭘 해줘 해주긴ㅋㅋ 남기아저씨가 양도세 완화 생각 없대요 ㅋㅋ 근데 민주당이 양도세완화 고려한다? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ안해 안해 안해준다고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 실제로 해주면 어쩔수없지만 ㅋㅋ 일단 내가 말하고싶.. 2021. 12. 2. (펌) 현대 자본주의 구조 2021. 12. 2. (남캐피탈 기사리뷰) “17년간 정책 따랐는데 종부세 500배” 다주택자의 눈물(21년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 뭐 다주택자가 일단 나쁜건 아니에요 ㅋㅋ 나쁠리가없죠 왜나빠요? 자유주의 민주주의 하에서 내가 이걸 사고 저걸 사는데 나쁘다고 손가락질 하는 개돌빡들은 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 왜? 옷도 하나씩만 쳐입지? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 밥도 백반만 쳐먹고다니지?ㅋㅋ 부동산에는 정부가 이렇게해라 저렇게해라 혜택주겠다 하는게 있어요 ㅋㅋ 대표적으로 주택임대사업자죠 ㅋㅋ 정부가.. 한 나라의 국가기관이라고 보지 말고 개인이라고 생각을 해봐요 ㅋㅋ 왜 나한테 혜택을 준다고 하는거지?ㅋㅋ 나는 미움의 대상인디? 이상하지 않아요?ㅋㅋ 아 국가가 임대사업을 활성화시키려고하는구나~ 는 개뿔ㅋㅋ 그건 표면적인 목적이고 ㅋㅋ 규제안으로 끌여들여와서 뒤통수를 ㅈㄴ치겠다 이겁니다 ㅋ.. 2021. 12. 1. (남캐피탈 기사리뷰) '누구나집' 사전분양가 확정... 화성능동 84㎡ 7억, 인천검단 6억원(21년 11월) 안녕하세요 ㅋ 여러분 ㅋ 부동산길드(Guild)의 ㅋ 남캐피탈입니다 ㅋ 누구나집.. 아 참 네이밍은 드럽게 많이지어요 ㅋㅋ 네이밍에 고민할시간에 머리를 좀 정화시키지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 암튼 뭐 공공의 성격이들어간 뭔가를 한다네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 근뎈ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 화성능동 7억원 검단 6억원?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이건 어찌해도 3~4년전에 정부안믿고 집산사람이 위너넼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 서민을 위한 주택공급 방안인 일명 '누구나집'의 사전 분양가가 공개됐다. 사전 분양가의 10%만 내면 저렴한 임대료로 10년간 거주가 가능한 데다 분양받을 경우 집값 상승에 따른 시세차익도 챙길 수 있다는 파격 조건에 내 집 마련에 나선 무주택자의 관심이 커지고 있다. → 아 그래 .. 2021. 11. 30. 이전 1 2 3 4 ··· 23 다음
