(남캐피탈) 빌라가 성공하기 위한 조건? 에 대한 생각..

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

요새 변창흠 내정자도 그렇고.. 빌라 빌라 얘기하고 그런 상황입니다.

 

저는 물론 지금 빌라투자를 하고 있지 않지만 어떻게하면 빌라가 성공할수 있을까?? 라는 그냥 간단한 생각을 해봤습니다.

 

 

먼저.. 빌라가 투자 기피되는 이유는 아래와 같을거라고 생각합니다.

 

1. 관리가안된다.

2. 놀이터 등 주민편의시설이 없다.

3. 환금성이 나쁘다.

4. 재건축안되고.. 개발확률이 낮다

 

가격이 안오르는건 이런 여건들 때문에 안오르게 되는 거구요

 

그러면 만약 빌라를 투자해야 할것같다.. 그러면 어떤게 그나마 괜찮을까요?

 

1. 관리가 따로 될만큼 많은 세대의 빌라. 아니면 그 동네를 전반적으로 관리해주는 회사가 있는 곳

2. 도보 초근접 인근에 대규모 공원이 있는 곳. 

3. 압도적인 상~ 최상급 입지

4. 한강변

5. 원룸촌이 아니라 주거단지로써의 기능을 하는 빌라단지

 

이정도 되면 뭐 투자할만 하지 않을까요?

 

나중에 주택규제가 풀리고 나서는 한번 저도 이런 여건이 되는 장소를 찾아서 투자를 해보든가 할 생각입니다.