안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.
뭐 제가 경매에 빠삭하지는 않지만 그래도 이런물건 괜찮겠네 싶은것들, 권리분석 쉬운것들을 시작으로 하나씩 포스팅 예정입니다.
안그래도 오늘 좀 보고 있다가 와 이거 깨끗하네 했던게 있어서 공유드립니다 ㅎㅎ
오늘 확인할 물건은 구로 신동아미래지움 오피스텔입니다.
위치는 아래 참고해주세요 ㅎㅎ 구로역세권입니다.
이중에서도 이번 경매로 나온건 전용면적 81미터제곱 쓰리룸 타입입니다.
그냥투자하기에도 괜찮은 매물이죠?
인근 구로 차량기지때문에 소음좀 있을수 있으나.. 그럼에도불구하고 입지가 좋기 때문에 임대놓기 수월할것 같습니다.
겉에서 본 모양은 이렇게 생겼습니다.
이번에 경매로 나온 호수는 11층 1104호입니다. 층수도 좋네요
애초에 소유자 겸 채무자가 조모씨였는데.. 파산관재인이 나온거보니 파산해서 이제 채권채무 정리하는절차에 들어간게 아닐까 생각되네요. 파산관재인은 부동산 환가를 위해 경매에 부칠수 있거든요
감정가는 277,000,000원에 나왔네요.. 현재 실거래가와 한번 비교해볼까요
작년 한 7월정도에 3억에 거래되었네요.. ㅎㅎ 감정가 자체가 낮게 형성되어있어서 좀 경쟁이 몰릴것같습니다.
지금기준으로는 3억에받아도 이득인것을..
경매에서는 이제 뭐니뭐니해도 권리분석이 가장 중요하죠
내가 이 물건을 낙찰하게 됨으로써 내가 따로 인수해야하는 권리라든게 있는지? 분석하는 절차입니다.
물론 등기부에 나오지 않는 유치권이라든지 지상권 이런게 있을텐데 그건 이따가 판단할거구요 ㅎ
주요 등기사항 요약본을 보시면 아래와 같습니다.
소유자는 조씨구요 ㅎㅎ 주소도 1104호.. 살고있네요
갑구입니다. 근저당권설정한거 말고.. 어지간히 돈 빌려다 쓰고 안갚았네요.. 가압류가 해지되질않네..
권리분석은 날짜가 우선하는게 1차적으로 중요하니까 날짜 주의해서 보세요
을구입니다. 2014년에 해당 부동산을 담보로 근저당권을 설정했고.. 채권자는 오케이저축은행이고 1억 8천만원 설정해놓았네요
위에 갑구 보시면 경매의 원인이 된게 오케이저축은행입니다.
이 근저당권 설정한걸 회수하지 못해서 경매넘긴거네요..
날짜도 가장 앞서네요..
보시면 경매의 원인이 된게 근저당권 설정이고. 날짜별로 나열했을때 근저당권설정이 가장 위네요..ㅎㅎ 말소기준등기라고 하구요. 이 이후에 설정된 것들은 제가 낙찰받게되면 모두 소멸됩니다.
이제 매각물건명세서를 한번 볼까요
여기도 최선순위가 2014년 12월 오케이저축은행 근저당이라고 하고 있네요 ㅎㅎ
지금 점유자 확인이안되었다그래서 없는거고..
효력이 소멸되지 않는것도 없고..지상권도 없고.. 뭐 깨끗하네요
이제 현황조사서를 볼께요
직접 확인은 안되었지만.. 전입세대 열람내역 확인결과 조씨만 포함되어있네요
즉, 소유자 겸 채무자가 점유자고.. 임차인 없죠
그리고 권리관계도 제가 낙찰받으면 따로 인수하는게 없고 다 소멸되고
감정가격도 2억 7천이면 현재기준으로 낮은수준이고
리스크는 낮아보이지만.. 경쟁이 엄청 치열할걸로 예상되네요
아 그리고.. 이미 한번 일정이 변경된 바가 있습니다.
이게 임의경매인데다가.. 정확히아는건아니지만 채무자가 갚겠다는 의사표시?라는걸하면 2번까지는 날짜 변경이 가능한걸로 알고있거든요..(이부분 추후 공부해서 포스팅하겠습니다 ㅠ)
그래서..아마 1월27일 예정되어있는 매각기일도 변경되지않을까 싶네요 ㅎㅎ
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