황준석 유튜브 동영상 보면서

중개인들은 절대 가르쳐주지 않는 '부동산을 파는 이유'

 

중개인들이 보통 이런다. 그사람이 돈 많은데 파는거다. 팔아도 크게 이윤 안남는데 파는 것이다.

홯준석 소장은 여태까지 돈이 넉넉해서 파는건 한번도 못봄.. 전혀 그런 이유는 없다고 보면된다.

 

파는 이유

1. 현금흐름이나 월세가 나오지 않는다.

2. 거주의 목적으로 살고 있다.

 

아무 이유 없이 부동산 팔지 않는다.

유동성이 부족해서 파는것이 많다고 생각..

 

오래 가지고 있을수록 득이 되는 부동산.

수익이 나오는 부동산은 팔기가 어렵다. 당장 현금흐름이 필요하기 떄문이다.

 

당신은 절대 알수 없는 중개업자들의 흔한 거짓말

 

부동산을 사고팔때의거짓말..

장사는 잘되는데 주인이 외국으로 이민간다.. 이런거?

 그런거 한번도없음. 가게를 그냥 팔진 않는다..

 부동산 거래시 그 이유를 파악하면 많은 도움이 될 것이다.

 

부동산 사기를 안당하려면 명심해라

 

1. 기획부동산

 자체는 나쁘지 않은데 사기치는놈이 나쁜것.

 땅을 산다고 하면, 기획부동산에서 천만원에 산경우. 100평을 10평씩 10명에게 판경우 다들 길가나 코너 사고싶어한다. 원래는 땅을 나눠주는 개별등기를 해야한다. 근데 그러면 팔기 어려워지기 때문에 그냥 지분으로 등기해버린다. 이경우는 땅을 팔거나 개발할때 10명 모두 의견이 같아야 땅을 처분하거나 개발이 가능하다. 즉 재산권 행사하기가 어렵다. 기획부동산에서 하는 지분등기. 내가 그 땅으로 뭘 할수가없어서 위험하다. 마음대로 아무것도 할수 없는 지분등기.

 

"부동산은 직접 가서 봐야 정확하지".. 땅은 주소가 없다. 그렇기 때문에 지적도를 보고 가서 봐야한다. 처음하는 부동산 구매로 많은 실수를 한다. 사람들이. 엉뚱한 땅을 산다.

 전화를 받고 부동산을 가보지 않고 계약한 경우.. 그곳은 아무것도 할수 없는땅일수있다.

보지않고 사면 불이익.. 돈 다시 돌려받기도 어렵다. 처음 땅에 투자할 때는 많은 주의가 필요하다.

2. 전세사기

 

3. 지인사기

구체적인 계획이 없는 기획부동산은 안믿는게 나을것임.. 엄청~오랜시간기다려야 오를것임. 여유가 엄청 많으면 구매할수도있긴 하지만.. 무리무리. 친구, 친척 .. 뭐..그런건.. 그사람들이 좋은 의도로 추천은하는데 계획이없는것. 내가 스스로 땅, 그 부동산의 장점과 단점을 파악해야 할 것.

 

 

전세로 시작한 신혼 10년뒤에도 전세로 살 줄 상상도 못했다고?

 

우리나라요새 추세가 집을 렌트하지 굳이 살 필요가 없다.. 고 한다. 전세금은 짝수년이 돌아올때마다 거의 오를 확률이 크다.과거부터 지금까지는 쭉 상승해왔다.  만약 사지 않고 전세로 하면 오히려 손해라고 본다. 전세금 오르는거는 오르는대로 오르고 나는 그 오르는 금액에 대한 혜택을 보지도 못하고. 2년동안 일해서 전세금올리는걸 충당하고 맨날맨날 ㅋㅋ 재테크 할 수 있는 여유가 없어진다. 내가 집을 사면 우리가 거주하는데에 대한 불안감은 없을 것임.. 전세금으로부터의 해방. 집을 샀을때와 전세로 거주했을때는 상당히 차이가 날 것이다. 황 소장 결론은 집을 대상을 낮춰서라도 사는게 맞다고 본다.

 

대기업다니는 당신의 미래

 

대기업 다니는 분들이 부동산 투자를 잘 못하는 이유..

아침 7시반에 출근해서 밤 10시에 퇴근. 주말에도 일을 함.. 즉 부동산에 관심은 있는데 내가 가서 알아볼 시간이 없었음. (내가 이래서 딜로이트를 가는것. 그리고 일을 열심히하면 돈을 벌기가 힘들다. 이런생각에 동조하는 부분) 뭔가 이후에 준비가 안되어있다면 회사를 나와서는 그때부터 준비하기는 또 쉽지 않을 것이다. 항구가 코앞이어도 노를 저어야 도착할 수있다. 언제든지 할수 있어? 언제든지? 계속 그렇게 미루다가 평생 못함. ㅋ 부동산 구매는 준비와 노력이 필요하다.