(남캐피탈) 아파트는 보통 월세수익률이 잘 안나온다.. 그럼 이렇게하면?

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

깊은분석은 덜필요하기 때문에 제 머릿속에 큰 흐름만 셋팅하고자.. 혼자의 생각..

 

아파트를 월세로 돌렸을때 수익률이 낮다.. 라는건 지극히 아실겁니다.

 

나름대로 그 이유를 생각해본 결과..

 

첫번째 한국사회에서 아파트가 가지는 의미는 눌러앉아 살수 있는 곳.. 이라는 이미지죠..

 

사실 그래요 임차로 살곳은 원룸같은 것들.. 이런건 아파트에 비해 수익률이 높죠 왜냐 여기는 실거주수요보다 임차수요가 높습니다.. 임차수요 중에서도 월세수요가 그나마 높은 것들이죠

 

두번째 한국은 전세제도가 있습니다. 임차인 입장에서는 은행이자만 내면 되니까 월세보다 싸게먹히죠 월세는 집주인의 월세수입과 이자를 뺀 순수익률이랑 관계가 있으니까요

 

그렇기 때문에 전세수요가 월등히 높습니다.. 

 

아마 전세제도가 폐지된다면 아파트 월세수익률도 점점 올라가겠죠.. 이것 또한 검증은 안되나 태국의 부동산 에이전시 유튜버님의 말을 빌려보면.. 태국의 콘도.. 즉 우리나라의 아파트정도로 여겨지는 콘도가 월세수익률이 5%정도가 된답니다... 해외에는 전세제도가 없죠..

 

2020년 7월부터 시행된 임대차법으로 인해 전세가가 급등하긴 했지만서도.. 사람들의 예상보다 전세제도는 빨리없어지지는 않을것같네요

 

그럼에도 불구하고 우리가 임대사업자나 부동산투자자라면 언젠가 없어질것이다 라는 전제 하에 투자를 하는게 나을겁니다.

 

우리사회는 아파트가 투자가치가 있어요 근데 임대사업을 하려면 오히려 오피스텔같은게 수익률이 높죠..

 

내가 임대사업을 하겠다! 라고 마음먹었다면 주택임대차보호법이나 세법 등등을 공부하게 될텐데

 

그러면 아파트를 사서 전세를 돌리고 전세금으로 아파트를 투자하는게 아니라 차라리 수익률 높은 오피스텔이나 지방 중소형아파트를 투자할듯..

 

머리아파서 못하겠다..라면 그냥 아파트 월세 돌리셔야죠.. 

 

그러므로 결론은! 지식산업센터 기숙사와 원룸오피스텔에 대해서 공부를 좀 더 해볼 예정입니다 ㅋㅋ