[부동산투자] 서울 오피스텔 투자기! (Feat. 구일역)

안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

2020년 7월!

 

서울시 구로구 구일역 2룸(전용면적 59미터제곱) 주거용 오피스텔을 매입했습니다.

 

오피스텔 이름은 "SK허브수"입니다.

 

그렇게 대단한 물건은 아닐 수도 있지만, 실 거주지를 제외하고 첫번째 투자물건이기 때문에!

 

위치는 1호선 구일역 1번출구로 나오면 바로 건너편에 보입니다. 육교만 바로 건너면 도착하구요.

 

구일역 자체를 처음가보는데, 항상 구로 구로 하면 "중국인, 동네 더러움" 이런생각이었는데

전~혀 그렇지 않고.. 중국인도 그냥 일반 지역 있는정도고..(잘안보였음)

전 별로 호재 크게 생각하고 투자하는편은 아니지만 오른쪽에 구로차량기지도 있고

왼쪽에 서부간선도로는 이미 지하화 공사 하고 있는중이고..

동네가 진짜 그냥 "주거지역" 이었습니다.

 

엄청 조용하고, 초중고 바로 앞에 다 있고, 친구들끼리 서로 노는 아이들이 정말 많았습니다. 도보 10분 이내에 롯데마트도있고.. 살기에 좋았다라고 생각합니다

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아무튼! 물건의 총 세대수는 939세대고,

세대수 구성은

전용 11.35평(37.53m2) 1.5룸형 453세대

전용 14.26평(47.16m2) 1.5룸형 26세대

전용 17.88평(59.12m2) 2룸형 350세대

전용 23.26평(76.90m2) 3룸형 110세대

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이렇게 구성되어있습니다. 서울 시내에 있는 오피스텔 치고는 세대수 많죠?

타입은 이거..

뭐 똑같은 전용 59여도 안목치수, 발코니 때문에 아파트보다 작긴하지만..

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아파트, 도생, 빌라를 포함한 주택 규제가 너~무심해서

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가격도 합리적이라 지금시점에서는 나은 선택이라고 생각합니다.

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사실 더 좋은물건도 많아서 다른거 사고싶었는데.. 하하 절대적인 돈이 부족..

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이건 매입시 갭이 3,500만원이라 무리없이 진행이 가능했던 건이었습니다.

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그래도 SK허브수를 결정했던 이유는,

1. 나쁘지 않은 수익률

2. 적은 갭

3. 무엇보다 세대수가 많아서 환금성이 낮다는 오피스텔의 단점 극복이 가능!

4. 역세권

5. 음.. 업무지구 접근이~ 나쁜건 아니다~ 라는거..? 30~40분 이내에 모두 접근 가능

(여의도: 구일 -> 신길 -> 여의도)

(강남: 신도림 -> 강남방면(2호선))

(종로: 신도림 -> 시청방면(1,2호선))

6. 투기가 많이 끼지 않은 물건(한 7~8년동안 가격이 개찔끔찔끔씩오름..)

(이정도면 찔끔이라고 볼 수 있지?)

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나의 목표는 일 안해도 마르지 않는 샘물을 만드는 것이기에.. 그관점에서는 좋은 물건인것 같습니다.

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이제 물건을 찾아가봐야지!

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구일역에서 딱 내리면 저렇게 보입니다. 먼 쪽 플랫폼을 이용해서 그런지 멀어보이는데 실제론 역과 정말 가깝습니다.

구일역 1번출구입니다. 따로 육교를 올라갈 필요 없이 왼쪽으로 가면 바로 육교이고 내려가는길만 있어 편리합니다.

아 참고로 저 화살표에서 바로 오른쪽으로 가면 안양천 공원이어서 산책하기에도 좋은 환경이죠 ㅎㅎ

육교는 이렇게 건너구요

아래사진은 좀 반대편에서 찍은건데..

저렇게 화살표로 오는방향이 육교에서 오는 방향입니다. 옆에 보이는 저 건물이 SK허브수이고..

단지 내부는 이렇게 구성되어있었고 생각보다 좋았습니다.

이렇게 애들놀이터도 있고.

가기 전에 조사는 되게 많이 해갔습니다. 가서 보고 괜찮으면 바로 결정하게..

단점은 비행기소리.. 비행기 오는 경로라서 좀 걱정했는데 직접 임장갔을때 별로 소리가 안나서 괜찮았습니다.

음 한 생활소음정도로 느낄정도였고, 물건도 별 이상 없었던 상황입니다. ㅎㅎ 연식치고는

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임장을 가고 바로 계약을 진행했고, 현재는 매물이 거의없고 전세매물도 없어서 이시점에서는 괜찮은 선택이었던 것 같습니다. 지금은 잠깐 갭투자지만.. 살고있는 집 이사하고 금액도 어느정도 대출, 여유현금 이런게 정산되고 현금 어느정도 보유되면 월세로 돌릴 생각입니다. 경제적자유를 빨리 이루고 싶네요

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보유주택 이외에 투자용으로 산건 처음인데! 한걸음한걸음 나아가고있는거 같습니다.

현재 워너비가 여러개 있고, 이것도 분명 그거에 비해서는 좋은 물건이 아니지만! 그래도 이가격대에서는 넘 괜찮은 물건이고!

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다시한번 정리하자면 단점은 딱 두가지.

(1) 비행기소리 - 생활소음으로써 첫방문에도 거슬림없었음

(2) 구일역 - 그냥 구일역이라는게 단점인 정도? 뭐 서울시 내 "좋은"입지는 아니니까

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항상 생각하는건데 그냥 머리로만 알고 되게 똑똑한척 하면서 컨설팅해주는 회계사보다.. 딱 이렇게 뭐든 내가 내 스스로의 경제에 대해서 하나하나 나아가고 있는걸 보여주는 회계사가 더 믿음직스러운거 아니겠나? ㅎㅎ

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하~도 헛똑똑이를 많이봐서 ㅎㅎ

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중이 제 머리를 못깎고서야 대체 누구의 머리를 깎아준다고 ㅎㅎ

 

암튼, 구일역 SK허브수 투자기 포스팅은 여기까지입니다!