마곡 쓰리룸 오피스텔 "효성인텔리안" 투자후기(남캐피탈)

안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

2020년 10월, 마곡에 있는 쓰리룸 오피스텔을 계약했습니다.

 

이름은 "효성인텔리안"이고 2005년 9월에 준공되었습니다. 현재 16년차로 꽤 오래된 물건이죠.

 

사진은 제가 직접 찍은게 있지만 네이버에서 가져온게 더 잘나왔네요.

 

총 173개 1개동으로 구성되어있습니다. 용적률과 건폐율도 여타 오피스텔과 같이 많이 채웠네요.

 

위치는 아래와 같이 양천향교 및 발산역 역세권에 위치해있습니다.

 

그리고 가장중요한, 마곡 업무지구에 위치해있구요.

 

NC백화점까지도 도보로 이용이 가능하며, 보타닉파크도 도보로 이용 가능해 생활여건은 좋은편이라고 생각됩니다.

 

오피스텔이란게 짓기가 쉬워서 희소성이 없는 것인데, 근처에는 거의다 원룸이며,

 

마곡지구의 쓰리룸 오피스텔은 효성인텔리안 하나밖에 없습니다.

 

타입은 다음과 같습니다. 저는 143형, 전용면적 75미터제곱 쓰리룸을 샀구요. 가장많네요

구분	95형	111형	122형	143형	160형
계약면적	95.16㎡	111.29㎡	122.33㎡	143.14㎡	160.91㎡
전용면적	50.37㎡	59.91㎡	64.75㎡	75.77㎡	85.18㎡
방갯수	2룸	2룸	3룸	3룸	3룸
해당면적세대수	24세대	44세대	23세대	60세대	22세대

 

아쉬운점은 주변에 주거용 오피스텔이 많지 않아 시세가 팍팍 견인되는 점이 많지 않다는 것인데, 

 

그래도 그렇기 때문에 제가 매물을 잡을 수 있었겠죠? 문래 당산 신도림 이쪽에 있는 주거용 오피스텔들은 워낙 갑자기 확 비싸져서..

 

그래도 기대할수 있는 점은 마곡의 개발호재에도 불구하고 인근에 3룸 오피스텔이 없다는 점이죠

 

(1) 강서구청 이전

www.nocutnews.co.kr/news/5407139

[단독]강서구 '통합 신청사' 마곡 이전 사실상 확정

(2) 마곡 원웨스트 서울

m.segye.com/view/20200917521748

“마곡 랜드마크 ‘원웨스트서울’ 2021년 하반기 착공”

(3) 가양동CJ부지 개발

www.mk.co.kr/news/realestate/view/2019/12/1029703/

"1조에 산 CJ 가양동 땅 코엑스처럼 개발"

이것뿐 아니라, 다른지역에 비해 성장성이 있는 이유는 업무지구란 점이기 때문입니다.

 

지금 시점에서는 주택, 아파트를 투자하기 좋은 시점이 아니기 때문에 상대적으로 기회가 있는 오피스텔, 그것도 희소성있는 2~3룸 오피스텔을 투자하는 것이 나쁘지 않아보이네요. 직주근접 대박이고

 

나중에뭐 나이먹더라도 제 사무실로도 쓸수 있을 것 같구요.

 

문래나 목동이나 보면.. 문래 벽산메가트리움, 영등포SK리더스뷰, 목동하이페리온(오피스텔매물) 정도만 봐도 오피스텔임에도 불구하고 매매가 팍팍올라가는거 보면..

 

아 내가 미리 이 사실을알았으면.. 오피스텔 크고 살기좋은거 하나 사서 청약기다릴텐데 라는생각이 들더라구요.

 

각 평형별 매매가, 전세가, 월세는 이정도 입니다. 호가는 이거보다 더 높겠죠?

구분	95형	111형	122형	143형	160형
매매가	2억4천~2억6천	2억8천~2억8천8백	3억 3천만원	3억5천만원~후반	3억9천~4억
전세가	2억4천~2억5천	2억6천	2억 8천만원	3억 1천만원	3억4천
월세가	1,000만/100만	2,000만/110만	2,000만/100만	5,000만/100만	-

 

어짜피 연차가 쌓여서 감가상각 거의 다 된거.. 호재에 따라 땅값에 비례해서 올라가지 않을까요? 월세도..

 

솔직히 안에 들어가봤는데 연차치고는 엄청괜찮아서~

 

물론 돈이 많았으면 다른걸 했겠는데 그래도.. 업무지구+개발호재때문에 나쁘지않은 투자였던 것 같습니다.

 

앞으로도 나쁜투자가 아니었음좋겠네요.

 

다음에는 돈 더 모아서.. 진짜 좋은거 사기로..