당산 저평가 아파트 "한강서초아파트" 분석!(남캐피탈)

안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

이번 포스팅에서는 당산역 저평가 아파트 "한강서초아파트"를 분석하겠습니다.

 

먼저, 당산역 입지부터 설명드리겠습니다.

 

당산역은 서울 2030 도시계획에 따른 3도심 중 하나인 영등포구에 위치해 있습니다.

 

물론 당산보다 좋은 입지는 많이 있지만, 현재 당산은 입지의 장점에 비해 사람들 입에 잘 오르내리진 않고 있는 상황이기 때문에 저평가 되어있다고 생각합니다.

당산의 경우 실질적인 생활권 내에 있는 주요 지하철역은 다음과 같습니다.

 

당산역: 2, 9호선 급행

(서울 내 2, 9호선 급행 다니는 곳이 종합운동장이랑 당산역밖에 없어요!)

영등포구청역: 2, 5호선

 

당산역을 이용해서는 주 업무지구까지 40분 이내에 도착이 가능합니다.

 

여의도역 2분(급행 1정거장), 강남 35분, 시청 15분 마곡 12분, 봉은사 22분으로 지하철 여건은 양호합니다.

 

서울시 내 가장 좋은 지하철 노선인 2호선과 9호선을 이용해 어디든 접근이 편리한 것 같습니다.

 

영등포구청역을 이용한다면 다음과 같이 이동이 가능합니다.

 

 

이정도면 실질적으로 강남, 여의도 등 업무지구 내에 사는거 아니면 좋은 교통여건이라고 볼 수 있죠.

 

당산동 내 주요 입지는 당산동 5가, 그다음 당산동 4가 로 볼 수 있습니다.

 

이번 분석할 물건인 한강서초아파트는 다음 그림과 같이 당산역 9번출구로 나오게 되면 느린걸음(?)으로 약 8분 거리에 위치해 있습니다.

8분도 못걸어다닌다면야.. 그냥 지하철역에서 자리깔고 살아야죠

 

가는 도중에는 기존 당산 대장이었던 "당산삼성래미안 4차", 현재 대장인 "당산센트럴아이파크", 다음 대한민국 최초 소규모 재건축인 "롯데캐슬프레스티지" 다음으로 "한강서초아파트"가 위치해있습니다.

 

실거래가 및 호가 한번 쭉 훑어 보시죠!(전용 84제곱미터 34평형 기준입니다)

비록 소규모단지이며 오래되긴했지만, 아파트 숲에 쌓여있어 소규모단지인게 단점은 아니라고 생각합니다.

주택시장이 어떤지는 차치해봐도 한강서초아파트는 인근 아파트단지들과 같은 입지인데도 가격이 저정도면 저평가라고 볼수도 있지 않을까요?

 

위 빨간색 화살표의 코너부분에서는 아래와 같은 풍경을 볼 수 있습니다.

 

아래 보이는 도로는 차가 별로 안다녀서 상당히 조용합니다. 영등포 자체가 평지인데다가 주말 오전 11시정도에 차가 아래 사진정도로만 다니면 살만 하겠죠?

 

가까이서 찍은 사진입니다. 왼쪽으로 바로 건너편에는 롯데그룹 창고형 마켓인 "롯데빅마켓"이 위치해있습니다.

걸어서 1분거리죠.

 

기본적인 입지와 주변 비교사례와의 분석은 여기까지고, 간단하게 아파트 개요 설명, 코멘트 드리고 끝내겠습니다.

 

한강서초아파트는 용적률 338%, 건폐율 24%, 265세대로 구성되어있습니다.

면적별 세대수는 전용 59제곱미터(25평형) 111세대, 전용 84제곱미터(30평형) 154세대로 구성되어 있고,

25평형은 복도식이며 30평형은 계단식으로 이루어져 있습니다.

 

당산 방면이 준공업지역이기 때문에 여타 지역보다 용적률이 좀 높다는 단점은 있지만 반대로 말하면 허용가능한 용적률이 더 크다는 장점이 있습니다.

 

그리고 당산의 입지는 여러 업무지구 접근성만 봐도 발전이 될게 눈에 보이는 동네이기 때문에 단점도 어느정도 커버는 가능할 것 같습니다.

 

현재 주택시장이 고점인지 무릎인지는 모르겠으나, 실거주든 투자든 입지가 우선 아니겠습니까?

 

그런 측면에서는 한강서초아파트는 서울 내 괜찮은 입지 내에서 괜찮은 가격이라고 판단합니다.

 

그럼 이번 포스팅은 여기서 마무리하겠습니다!