(남캐피탈 기사리뷰) 정부, 바닥난방 규제 완화한다…30평 오피스텔 공급 물꼬트나(21년 9월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

뭐 ㅋㅋ 제 입장에서야 좋지만 이걸 이제서야 하는게 아깝긴하네요 ㅋㅋ

 

원래 오피스텔 전용84를 넘어서면 바닥난방이 안됩니다

 

근데 아파트 수요가 너무 많아지면서 오피스텔을 완화하겠다고 하는거죠

 

아.. 까비..

 

ㅋㅋ 미리미리했었으면 제가 전용84넘는 아파트를 더 겟할수있었지 않았을까요 ㅋㅋ

 

오피스텔이 점점핫해졌고 저도 이미 작년부터 모아가고있었는데 오피스텔의 시대가 너무 빨리왔네요 ㅋㅋㅋ

정부가 11년 만에 아파트 국민 주택 규모까지 오피스텔 바닥 난방 규제를 완화하기로 하면서 대안 주거시설로서 오피스텔이 급부상할 전망이다. 중대형 오피스텔은 세금 등에서는 사실상 주택과 동일한 것으로 취급받지만 청약 시 주택 수 산정에서 배제된다. 아파트를 대신할 수 있는 데다 무주택 청약 자격을 유지할 수 있어 3~4인 가구 청약 대기 수요자들의 선택지가 될 수 있다는 평가다.

10일 한국건설산업연구원에 따르면 오피스텔 바닥 난방 규제는 1998년 처음 도입됐다. 오피스텔을 주거용으로 사용하지 말라는 취지였다. 1998년 해당 규제가 전면 삭제됐다가 2004년 부활했다. 2006년 전용면적 50㎡ 이하, 2010년 전용 85㎡ 이하까지 오피스텔 바닥 난방이 가능하도록 규제가 완화됐다. 정부가 30평대(전용 120㎡대) 오피스텔까지 바닥 난방을 허용하면 약 11년 만에 규제가 완화되는 것이다.

 

→ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아이고 기사가 너무 자세히설명해주네요..ㅋㅋ 최대한 많은사람들이 알지 않았으면 좋았었는데...ㅋㅋㅋㅋ 뭐.. 그래도 결국은 할사람만 하고 안할사람은 안할거지만

 

정부의 이번 규제 완화는 서울과 수도권 집값 상승으로 대안 주거시설인 오피스텔로 수요가 몰린 데 따른 것이다. 지난해 7월 이후 전용 40㎡ 이하 소형 오피스텔은 줄곧 내리막길을 걷고 있는 반면 전용 85㎡ 초과 오피스텔의 가격은 쉼 없이 올랐다. 폭발적인 집값 상승과 전세대란이 겹치면서 실수요자들 발길이 몰렸다

 

→ 앞으로 당분간 오피스텔 공급이 더더더더더 늘어나겠네요... 이럴때일수록 진짜 옥석을 가려야 한다고 봅니다 ㅋㅋ 신축오피스텔공급이 계속 예상되는 이 시장에서 살아남기 위한방법!! 일단 서울에서는 면적이랑 역세권정도 보면 될것같고, 수도권에서는 입지, 시공사, 세대수 등 해당 지역이 다른 지역에 의해 대체될 확률이 낮은 지역으로! 보시면 됩니다

 

→ 그.. 뭐 지방에서도 아무특징없는 입지는 왠만하면 투자 안하시는게..

 

당초 민간 시행사에서는 바닥 난방 규제 전면 폐지까지 요청해왔다. 하지만 정부는 바닥 난방 규제가 전면 폐지되면 아파트와 오피스텔이 규제 측면에서 크게 차이 나지 않는다는 점에서 부정적인 입장을 보였다. 국토교통부 내에서는 올해 7월까지만 해도 바닥 난방 규제를 완화하는 것에 대해 신중한 기류가 흘렀지만 주택 공급 부족을 해결한다는 차원에서 전향적인 검토가 이뤄진 것으로 알려졌다.

국토부 관계자는 "오피스텔 바닥 난방 규제를 전면 풀어버리면 상업 지역에 주택 시설이 대거 들어가게 되고, 학교와 도로 등 주변 기반 시설 부족과 상하수도 용량 등 건물 내부 문제도 발생할 가능성이 크다"며 "주택 공급의 시급성과 건축 정책, 도시 계획의 균형점을 찾기 위해 노력했고 면적 규제를 완화하는 선에서 답을 찾았다"고 설명했다.

 

→ 이 말도 이해가 되긴하네요 ㅋㅋ 근데 너무 아깝다.. 물론 사회생활 시작한 타이밍이 그럴수밖에 없고 자금을 덜 모으게 된것도 사실인데 ㅋㅋ 작년부터 최강의 입지에 주거용 오피스텔.. 이건 싸다 오를수밖에 없다! 생각했는데.. 자금이 모자라서 하급입지로 투자할수밖에 없었던 심정이.. 가슴아프지만 뭐 어쩌겠어요~ 이렇게 제가 타이밍에 따라 오피스텔을 기회로 본 사례를 보면.. 이런 사고방식이 앞으로 더 다른측면에서 기회를 가져다주지 않을까요 ㅋㅋ

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/09/876149/?utm_source=naver&utm_medium=newsstand 

[단독] 정부, 바닥난방 규제 완화한다…30평 오피스텔 공급 물꼬트나