금융위기, 남들은 모르는 부동산 투자기회

위기를 기회로 바꾸는 부동산 투자

경기 불황(금융위기)이면 모든 부동산 경쟁력 떨어지나?

꼭 가격이 폭락한다고 가치가 떨어지는건 아님..

일본 잃어버린 20년..

주택 가격 하락 그러나 20년 도쿄 도심 소형주택 임대료 떨어지지 않음

미국 서브프라임위기

외곽주택단지 가격폭락, 압류

그러나 대도심 임대아파트 임대가격 폭등

한국 부동산 장기불황

장기부동산 불황 매매가 하락

소형주택 임대료 지속적으로 상승

-> 과거 사건의 이유를 명확히 알고 현재의 상황과 비교하면 

   미래의 리스크를 최소화 할 수 있다.

오늘 이슈에 대한 환경 조건..

인구감소.. ->도심회귀.. ->외곽 택지사업 감소... 도심재생..

금융위기.. 모든 산업이 금융과 연결되어있다..

금융시장 금리 부동산가치 개인 기업 다 영향..

but 주택임대시장..은 다름.. 

즉 다른것이 죽어야 살아나는 시장도 있다..

일본 임대사업자.. 부동산 최대 불황기에도 될거같으니까 임대사업을한거..

2008년 7월 기사.. 아파트 임대료가 급격히 치솟았다.

집도잃고 직업도잃었다..

부양가족있다..

신용불량,,목돈없다..

돈도벌어야되고 누울 자리도 필요...

어디로가겟나? 도시로가지요.. 돈벌고..

그래서 세계 대도심에는 빈민이 많다..

현재

주택경기 장기불황 -> 주택공급 악화 -> 임대 불안정

+ 택지사업 최소화, 도심재생(이주난민) 고령화 양극화, 고용없는성장

이사람들을 상대로 임대사업하면 수요가 급등하는것임...

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임대보증금 상한제.. 왜시행할까?

임대보증금 폭등-> 임대경쟁의 심화..

결론 : 금융위기가 모든 시장을 죽이는 것은 아니다.

도심에 다수의 새로운 힘없는 수요층을 만들어 잔인한 시장을 형성시킨다