금융당국 “부채 한도(DSR)에 전세금 포함시킬 수 있다”(20년 11월)

안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

어떻게 매일매일이 핫한기사가 자꾸올라오네요..

 

 

집값 거품에 대한 우려가 현실화되고 매매를 대체하는 전세수요가 폭증하며 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)도 무서운 속도로 상승했다. 미국 대선 이후 통화정책 변화로 금리가 오를 경우 하우스푸어의 이자비용이 증가하고 집을 팔아도 전세금을 돌려주지 못하는 소위 ‘깡통주택’이 늘어날 수도 있다.

 

저기.. 이거 기자가 좀 딸리나? 집값거품 우려 때문에 사람들이 전세를 살려고하는 것은 보통 부동산 하락기에 하는말인데..

지금 누가봐도아닌데..? 집값이 상승하는것과 별개로 거품에 대한 우려는 당신머릿속에서 나온거같은데그냥?

그리고 지금 전세수요가 폭증해서 전세가율이 오른것같나?ㅋㅋ 

제가장담하는데 이거 쓴 기자 집 안사보고 부동산기사쓰는겁니다.

 

여러분, 지금은요

전세수요가 폭증해서 전세가율이 올라가는게 아니라 임대차3법때문에 전세매물이 쪼그라들어서 공급이 줄어드니까 전세가가 올라서 전세가율이 올라가는겁니다. 그냥 나 기자 투잡시켜주면 안돼나? 내가 이사람보다 잘쓸수있는데?

그리고, 대선 이후 통화정책의 변화로 금리가 오른다는걸 거의 기정사실화하고있네.. 과연그럴까?

 

정치권에서 전세금을 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함시켜 규제해야 한다는 주장이 나온다. 이 경우 전세금을 이미 다른 부동산에 투자해 여유자금이 없는 집주인이라면 세입자에겐 폭탄이 될 수밖에 없다. 전세금 DSR 규제는 현실화가 쉽지 않지만 금융당국은 검토할 만한 과제라는 입장이다.

 

전세금까지 DSR에 포함하면 앞으로 전세 없습니다 

이거 집값 안정시키려고하는짓같은데 월세화됩니다. 지방은 더박살나구요.

그리고 애초에 전세금 총부채원리금상환에 포함시키겠다 말한사람 머리에선 대체 뭐가 들었을까.. 생각이드네요

어떻게 넣을지부터 생각을 해야지 ㅋㅋ진짜 ㅋㅋ

여러분 DSR은 이렇게계산됩니다.

 

"가계 월 원리금 상환액/월 소득"

 

전세금을 분자에 넣는다고 칩시다. 몇년 원리금상환한다고 가정하고 넣을건데? ㅋㅋ

5년 10년 15년 20년 30년 어떻게 하는지에 따라 DSR이 또 달라지는데 ㅋㅋ

그래요 넣는다칩시다. 그럼 월세로 돌릴까요 안돌릴까요? 자기 돈 더 써서 담보대출받고 차라리 월세로 돌리고말지 ㅋㅋ

DSR을 올린다고 전세가 내려갈것같나 ㅋㅋ

 

DSR을 강화하는건 그렇다쳐 ㅋㅋ 근데 전세금을 넣는다는건 어떤 신박한 병X머리에서나온건지 모르겠네요

 

3기신도시 건설 예정인 경기 남양주·하남 등은 추후 무주택자 자격으로 분양받기 위해 대기하는 전세수요가 증가하며 이런 전세난이 심화되고 있다. 2~3년 후 전세시장이 정상화되면 전세금 미반환 위험이 커진다. 한국은행이 지난해 발간한 보고서에 따르면 전셋값이 10.0% 하락할 경우 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 못하는 경우가 3만2000가구에 달할 것으로 추정됐다.

 

정부는 서민의 주거안정에 관심이 있는건지 없는건지 말과행동이 반대네요 역시

여러분 이번사이클에서 정부 정책에 따라 부동산시장에 어떤영향이 오는지 잘 파악하세요

그리고 언제떨어질지모르겠지만 부동산 암흑기가 오면 잘 대응하세요

 

이정부는 서민의 주거안정에 관심없으니까 스스로 어떻게살지 치열하게 고민하시구요

 

n.news.naver.com/mnews/article/417/0000614700?sid=101&lfrom=kakao

금융당국 “부채 한도(DSR)에 전세금 포함시킬 수 있다”