(남캐피탈 기사리뷰) ‘현금 5억’ 있어야 사전 청약 가능?…흥행 관건은 ‘분양가’(21년 4월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다

 

네뭐.. 사전청약을 하긴 한다네요;; 땅을 50%가량 마련했다는데.. 설마 50%가량 마련했으니 나머지 50%도 금방 되겠구나~ 생각하는 호구는 없으시죠?

 

ㅋㅋ 그리고..ㅋㅋ 와..ㅋㅋ 현금5억?ㅋㅋ 미쳐버렸네;; 사전청약기다리기전에 그냥 5억짜리 현찰박치기로 사는게 훨나았을듯..;;

 

하남 교산과 과천 주암의 청약경쟁률이 가장 높을 것으로 업계는 내다보고 있다. 청약전문가 정지영 아임해피 대표는 “입지가 좋은 하 남교산과 과천 주암에 관심이 가장 많다”며 “이 밖에도 서울과 가까운 성남의 복정 1, 2지구와 신촌지구, 낙생 지구 등도 눈여겨볼 만 하다”고 말했다.

다만 올해 사전 청약에는 알짜 입지로 불렸던 과천 과천지구와 남태령지구 등은 제외됐다. 국토부 관계자는 “과천은 지자체 협의 과정에서 조기에 사전청약을 진행하기에는 일정이 맞지 않는 부분이 있었고, 남태령도 이번에 반영시키기에는 협의 등의 절차가 남아 (청약 일정을)미뤘다”고 설명했다.

특히 이번 사전 청약은 사실상 ‘신혼부부’가 최대 수혜층이란 평가다. 사전 청약 물량 중 절반에 가까운 1만 4000가구가 신혼희망타운으로 공급될 뿐만 아니라 이 외에도 신혼부부 특별 공급(5400가구), 생애최초특별공급(4500가구)가 신혼부부를 위해 마련됐다. 올해 사전청약 물량의 74%에 해당한다. 다만 일반 분양 물량은 2700가구에 그친다.

 

→ 네뭐 신혼부부! 위주로 공급이 된다~ 네요 ㅋㅋ 근데.. 진짜 환매주택같은 병X같은거 하지 않겠쬬?ㅋㅋㅋ 진짜 하면 ㅋㅋ 사전청약하는사람들은 다 호구..

 

관건은 분양가다. 공공 분양인 사전청약은 분양가 상한제를 적용받는다. 국토부에 따르면 사전 청약 분양가는 시세 대비 약 60~80% 수준으로 책정될 전망이다. 시세 반영률을 고려하면 하남 교산의 경우 전용 59㎡의 분양가는 6억~7억원 선에 책정될 가능성이 높다. 전용 84㎡의 분양가는 8억~10억원에 나올 수 있다. 하남시 신축 아파트의 전용 59㎡의 시세가 9억원, 84㎡가 15억원에 형성해있기 때문이다.

만약 분양가가 약 6억원(59㎡기준)에 책정될 시 수분양자들은 대략 3억 5000만원 이상의 현금이 필요하다. 현재 분양 아파트에 대한 중도금 대출 한도가 40%에 불과해서다. 전용 84㎡의 분양가가 9억원이라 가정할 시, 최소 5억원의 현금이 필요하다는 계산이 나온다.

인천 계양의 경우 전용 59㎡의 분양가는 3억원, 84㎡은 5억원에 책정될 것으로 보인다. 이달 입주를 시작한 인근 ‘e편한세상계양더프리미어’ 시세는 4억 5000만원(전용 59㎡)에서 6억 5000만원(전용84㎡)에 형성해있다.

 

→ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아니 뭐 인근시세의 70~80%는 그래 낮은거지.. 근데 인근시세가 졸라 올라버렸으면? 70%, 80%도 높은거지.. 화 하남교산 ㅋㅋㅋ 분양가 8억~10억원;;; ㅋㅋㅋㅋ 이야 대박이다.. ㅋㅋ 그래뭐.. 현금많이가지고있는사람은 좋겠으나.. 사전청약만 믿고 기다리던사람들한테는 좀..

 

이에 대해 국토교통부 관계자는 “지자체 심의로 분양가를 결정하기 때문에 딱 잘라서 말할 수는 없다”며 “대략 70%가 될 수는 있으나 지자체에 따라 50% 수준으로 더 낮아질 가능성도 있다”고 말했다. 그러면서 “민간분양보다는 저렴하게 공급하도록 하겠다”고 덧붙였다. 정지영 대표도 “민심 등을 고려해 대출 제한선이 9억원은 절대 넘지 않을 가능성이 크다”고 말했다. 앞서 지난해 초 분양한 과천제이드자이(공공분양)도 시세 대비 50% 저렴한 가격에 분양한 바 있다.

예상 분양가는 사전청약 접수 10일 전에 공개된다. 다만 본 청약시 공시지가·건축비 등에 따라 분양가가 변경될 수 있으며, 당첨자는 확정된 대별 평면도, 분양가격 등의 참고해 최종적으로 입주 여부를 결정할 수 있다. 또 사전청약이 당첨되더라도 다른 공공주택지구로 본 청약 신청이 가능하다. 사전청약 신청·당첨 여부와 관계없이 본 청약을 하는데 제약이 없다.

 

→ 걍 1억원에 분양하지그럼?ㅋㅋㅋ 암튼.. 청약이란게 되면 좋지만.. 자신이 될거라고 생각하고 기다리는행위는..;; 아 뭐 물론 될수야 있겠지 ㅋㅋ 근데;; 그거바라는게 더 투기꾼 아닌가;; 싼값으로 많은 차익을얻으려는게 ㅋㅋ 내가보기엔 갭투자 욕할거없는데;; ㅋㅋ 폭락이들은 그렇~게 사전청약빨고 갭투기를 욕하지만.. 결국은 지들도 싸게사서 시세올리고싶은거아닌가;; 내가보기에 그게 더 욕심같은데 ㅋㅋ 나 봐 집사고 깔끔하게 청약포기했잖?

 

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‘현금 5억’ 있어야 사전 청약 가능?…흥행 관건은 ‘분양가’