(남캐피탈 기사리뷰) 오피스텔 수익률 11개월째 '정체'… 하반기 하락 예고(21년 6월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

제목 그대로.. 오피스텔 수익률이 11개월째 정체되고 하반기가 하락 예고..

 

설마.. 이 글 제목보고 오피스텔도 한물 갔구나~ 하는 병두리방두리빙븅닭은 없겠죠?

 

그렇다면... 당장 목욕탕가서 1시간동안 머리 세척하고 오세요 갈아끼우고오든가.. 노답입니다

 

전국 오피스텔 평균 수익률이 6개월 연속 같은 수치를 기록하며 정체되고 있는 것으로 나타났다. 특히 서울은 지난해 7월 이후 11개월째 동일한 수익률을 기록 중이다. 전문가들은 "신축 오피스텔이 들어서고 대출 규제가 더해지면 수익률이 악화될 것"으로 전망했다.

8일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 지난 5월 전국 오피스텔 평균 수익률은 4.77%를 기록했다. 이는 지난해 12월 전국 오피스텔 평균 수익률 4.77% 이래로 6개월째 같은 수익률이다.

특히 서울의 지난달 오피스텔 평균 수익률은 4.33%로 신표본으로 집계가 시작된 지난해 7월 이래로 11개월째 동일한 수익률을 기록 중이다. 이어 경기도는 3개월째 4.78% 수익률을 기록했으며, 인천의 경우 5월 수익률은 5.15%로 전달인 4월 수익률 5.16% 대비 0.01%포인트(p) 감소했다.

 

→ 대체 어떤 기자길래 ㅋㅋ 기사를 전혀 시장을 이해하지 못한 상태로 썼을까? 그리고 이 기자가 인터뷰한 전문가는 전문가가 아니라 ㅈ문가가아닐까..;; 오피스텔 가격이 천정부지로 솟고있으니까 수익률이 떨어지는거지 ㅋㅋ 븅닭도아니고

 

지방 광역시는 2개 지역을 제외한 3개 지역이 5월 수익률이 전달 대비 하락하거나 같은 수익률을 유지했다.

수익률이 증가한 지역은 대구와 울산으로, 두 지역의 5월 평균 수익률은 각각 5.04%, 4.28%로 두 지역 모두 전달 수익률 대비 0.01%P 증가했다. 반면 부산 오피스텔 평균 수익률은 5.26%로 전달과 같았고, 광주와 대전은 각각 6.21%와 6.94%를 기록하며 전달보다 0.01%p 줄어들었다.

업계에선 지난달 17일부터 오피스텔·상가·토지 등 비주택 담보대출의 담보인정비율(LTV)가 70%로 적용되며 오피스텔 시장이 주춤해질 거라 전망되고 있다. 또 대출 규제로 오피스텔 수익률이 하락할 것이란 예측도 나오고 있다.

 

→ ㅋㅋ 이건 뭔논리냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오피스텔 이전에도 70%야... 기자 맞아..? 부동산기사 처음써보나?아니면 투자해본적 없나? ㅋㅋ 대출규제로 오피스텔 수익률 하락은 무슨 말이냐 대쳌ㅋㅋㅋ 수익률 구하는법 모르나?

 

조현택 상가정보연구소 연구원은 "오피스텔 수익률이 정체가 된 이유는 상승되지 않는 월 임대료를 뽑을 수 있다"며 "신축 오피스텔이 인근에 들어오게 되면 임대료가 하락할 위험이 크고 건축물 감가상각이 비교적 빠르기 때문에 임대료 하락 위험이 있다"고 말했다.

그는 또 "향후 대출 규제가 더해지면 레버리지 효과를 이용하기 어려워져 수익률은 더 낮아질 것"이라면서도 "역세권 신축 오피스텔과 업무지구 인근 오피스텔 등 일부 지역 월 임대료는 상승 중이고, 매물도 부족해 입지와 건축 연도에 따라 양극화 현상이 있다"고 덧붙였다.

 

→ 물론 원룸같은 대체되기 쉬운건 그러겠지..ㅋ 근데 기사 전체를 븅닭처럼 써놓는게.. 과연 기자가 쓴글인가? 아니면 기자인척하는 일반인인가?

 

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210608&prsco_id=014&arti_id=0004653001 

오피스텔 수익률 11개월째 '정체'… 하반기 하락 예고