(남캐피탈 기사리뷰) 세금·임대차법에 '쉼표' 사라진 부동산 시장…거래량 폭증(21년 7월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

라이트하우스등 대표적인 폭락론자들이 2021년 들어 가격이 곧 하락할것이라고 하는 근거 중의 하나가 거래량이 급감했다는거죠...

 

그들은.. 호가는 높은데 거래량이 감소하였으므로 곧 가격도 떨어질 것이다 라고 하는데

 

거래량이 다시 증가할거라고는 머릿속에 아예 없었나봐요.. 당연하죠 그들은 자기들이 원하는대로만 생각하고

 

현실이 어떻든간에 아몰랑 내머릿속에 있는게 답이야 이러는 집단이니까요..

 

하락이야 물론 할수 있죠 근데 모든걸 가능성을 둬야 할거 아닙니까..

 

서울 부동산 시장에서 비수기가 사라졌다. 연초부터 주택 공급 부족에 대한 불안감으로 매수심리와 매매가격이 상승세를 지속하면서다.

그동안 시장에서는 늦봄부터 장마를 지나 불볕더위로 이어지는 더운 여름을 비수기로 분류했다. 계절적인 요인으로 만들어진 비수기 동안 시장에 매물이 쌓이면서 조정기의 역할을 했다.

2일 KB부동산에 따르면 지난 4월(0.99%)과 5월(0.98%) 주춤했던 서울 지역 매매 가격 변동률은 6월 1.69%로 다시 상승하면서 시장을 달구고 있다.

집을 매수하고자 하는 심리를 지표화한 매수우위 지수(서울)도 지난 5월 86.1을 기록한 이후 6월 21일 조사에서 98.2로 매주 꾸준히 상승하고 있다.

 

→ 일단 저도 이 통계가 맞다는 전제 하에 설명을 하는거고.. 그들의 논리도 이런 통계가지고 말을 하니까 ㅋㅋ 누가봐도 아 매수세가 점점 쎄지고 있구나.. 느껴질겁니다.. 이제 그들은 뭔논리로 이 현상을 설명할것인짘ㅋ

 

지수는 주택 매매 수요와 공급이 일치할 때를 100으로 놓고 시장의 상황을 수치화한 것이다. 지수가 꾸준히 오르는 것은 주택 매수 욕구가 기존 계절성과는 반대로 상승하고 있다는 방증이다.

부동산 업계에서는 전통적인 주기의 변화가 지난해 창궐한 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 영향으로 시작됐다고 보고 있다. 아예 성수기와 비수기의 구분이 사라질 것이라는 전망도 나온다.

함영직 직방 빅데이터랩장은 "지난해부터 비수기와 성수기의 구분이 모호해지고 있다"면서 "전통적으로 6~8월은 거래와 이사가 적은 편인데 지난해는 코로나19 확산으로 4~5월에 거래가 뜸했다"고 했다.

이어 "1차 확산 이후 6월 거래량이 늘었고, 이후 기준금리 인하 등 외부 요인이 맞물려 7월과 11월 12월 등 혹서·혹한기에 거래량이 폭증하면서 기존 패턴을 무시했다"고 소개했다.

 

→ 진짜 요즘같은 상황이 올때마다 빨리 잡았어야 하는구나.. 생각이드네요.. 물론 요즘에 매우 비싸져서 사고싶어도 살수없는.. 그런상황이 오고있지만.. 예전에는 뭐 내가 안산다는게 있었지만 지금은 못사는거죠..

 

윤 수석연구원은 "여기에 임대차 3법으로 그동안 2년 주기성을 띄었던 거래 패턴이 2년에서 4년 사이로 다양화되면서 시장에 혼란과 복합성을 부여하면서 조정기가 사라졌다"고 덧붙였다.

아울러 전문가들은 올해 하반기 부동산 시장은 지난해보다 더 많은 변수가 존재한다고 짚었다.

함 랩장은 "코로나19 백신 보급률과 방역 상황, 금리 인상, 3기 신도시 청약, 대선까지 올해 하반기 변수가 너무 많다"며 "변수들이 복합적으로 작용해서 전혀 예상하지 못한 결과를 내놓을 수도 있다"고 덧붙였다.

윤 수석연구원도 "전통적인 성수기와 비수기는 앞으로의 부동산 시장에서는 보기 힘들 것"이라고 내다봤다.

 

→ 이래도 아직도 유동성탓만 하는 인간들이 있으랴.. 넘쳐나는 유동성에.. 집사지말라 대출규제.. 그러나 폭등.. 유동성과 정부의 합작!! 이얼마나 붕우유신같은일인가!

 

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세금·임대차법에 '쉼표' 사라진 부동산 시장…거래량 폭증