(남캐피탈 기사리뷰) 오늘부터 6억원 넘는 집 담보대출 받을 때 DSR 40% 적용(21년 7월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

얼마전에 정부는 신용대출 등 전반적으로 가계부채를 관리하고자 대책을 냈죠..(429 가계부채관리방안)

https://neeew.tistory.com/609?category=902590 

(남캐피탈) 앞으로 "주택담보대출>신용대출" 입니다(Feat. DSR)

 

그중 가~장 이제 영향이 큰게 DSR이었다고 생각합니다

 

DSR은 40%로 고정되어 있습니다. 다만 그 DSR을 보냐 안보냐 그 기준이 높았던거죠

 

기존에는 투기과열지구 9억 초과하는 주택을 구입할때 대출을 받으면 DSR을 적용했었죠..

 

앞으론 아닙니다. 7월 1일부터 6억원.. 22년 7월부터는 대출총액이 2억원, 23년 7월부터는 대출총액이 1억원...

 

이거원 국민쪼이기?

 

먼저 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등에서 6억원이 넘는 주택을 담보로 주택담보대출(주담대)을 받는 경우와 연 소득과 관계없이 1억원을 초과해 신용대출을 받는 경우 총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 적용한다. 과도한 대출을 막기 위해서다.

다만 전세자금 대출, 예·적금 담보대출, 보험계약대출 등 소득 외 상환 재원이 인정되거나 정책적 필요성이 있는 경우(서민금융상품, 정부·지자체 협약대출), 소액 대출(300만원 미만) 등에는 대출 신청 때 개인별 DSR 적용이 제외된다.

 

→ 글로 이해를 하려고 하니까 아무슨말이야 할수도 있죠.. 아래 그림보시면 됩니다. 대출을 받을거면 미리받아놓던가 아니면 앞으로도 받지를 말던가..

 

 

무주택자가 집을 사면서 주담대를 받을 때 적용하는 주택담보대출비율(LTV) 우대 폭도 최대 20%포인트로 기존보다 10%포인트 늘어난다. 소득 기준은 부부합산 9000만원 이하, 생애 최초 구입자는 1억원 이하다. 주택 가격 기준은 투기지역과 투기과열지구에서는 9억원 이하, 조정대상지역은 8억원 이하다.

금액 구간별로 LTV 적용이 다르다. 투기지역과 투기과열지구에서는 6억원 이하에 대해 LTV 60%를, 6억~9억원 구간에 대해서는 50%를 적용한다. 조정대상지역에서는 5억원 이하에 70%, 5억~8억원에 대해서는 60%다. 다만 대출 최대 한도는 4억원 이내다. 은행권 40%, 비은행권 60% 등 DSR 한도 내에서만 대출이 된다.

 

→ 우와~ 대출한도가 늘어났다 드디어 나도 내집마련???? 응 노노.. 대출 최대 한도는 4억원이다.. 현금없는사람은 비비지도 못하게.. 물론 자기들은 나름 가계부채.. 국민의 부채관리를 해주려고한거겠지만.. 개개인의입장에서는 별로

 

청년·신혼부부 등에 대한 지원도 늘어난다. 주택금융공사 특례보증을 통한 청년층 전·월세 대출의 한도(1인당)는 1억원이다. 보증료도 0.05%에서 0.02%로 내려간다. 보금자리론의 1인당 대출 한도는 3억원에서 3억6000만원으로 높아진다.

주금공 전세대출 보증금 기준은 5억원에서 7억원으로 확대된다. 비수도권은 3억에서 5억원으로 늘어난다. 주금공의 전세금 반환보증 가입 가능 한도는 올해 4분기에 5억원에서 7억원으로 올라간다.

청년과 신혼부부는 만기 40년 정책 모기지(보금자리론·적격대출)를 이용할 수 있다. 40년 만기 정책 모기지는 만 39세 이하 청년과 혼인 7년 내 신혼부부가 대상이다. 보금자리론 요건(집값 6억원·소득 7000만원)을 준용한다. 적격 대출은 소득 요건이 없고 주택가격 9억원 이하 등의 조건을 충족하면 이용할 수 있다.

 

→ ㅠㅠ 아.. 어떻게해 너무 많아 무주택 실수요자. 청년. 신혼부부를 위한 정책이 너무너무너무많아!!! ...읭? 좀 공부해보니까 실질적으로 완화로 인해 집을 사거나 뭘 할수가 없네? ㅋㅋㅋ 말만 완화... 3억에서 3억 6천만원.. 물론 20%는 크지만.. 겨우그거가지고..!? 이상하게 왜 전세대출은 더 빵빵하게 해주는지..? 이거참.. 전세가 또오르겠네..

 

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210701&prsco_id=015&arti_id=0004571072 

오늘부터 6억원 넘는 집 담보대출 받을 때 DSR 40% 적용