(남캐피탈 기사리뷰) 집값 브레이크가 없다… 수도권 3주 연속 ‘역대 최고’ 상승(21년 8월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

다들 뭐 정확한통계치는 아니더라도 아 수도권이 엄청난 불장이구나.. 라고 들어봤을겁니다.

 

관심없는사람들 귀에까지 들어갈정도면 이건 진짜 심각한불장입니다

 

수도권은 그동안 서울의 상승장에 관심받지 못한 채 상승률이 낮았으나 2020년~2021년 들어 수도권에 분산효과가 이루어지면서 가히 그 상승률은 서울이 그동안 쌓아왔던 상승률보다 훨씬 높다고 할 수 있습니다.

 

그에 더해! 2020년 7월 임대차법으로 인해 실질적인 전세공급을 줄여버리면서 전세수요가 폭발하게 되죠... 폭발하는 전세수요를 이기지 못한 채 매매를 하는 매매수요 또한 급상승해서 지금 굉장히 심각한 상황이라고 보시면됩니다.

 

근데 더심각한건.. 브레이크할수있는게 없다..

 

물론 유동성으로 쌓은 장은 무너질때 더 크게 무너집니다. 염두해두시구요

 

서울 집값 변동률이 고가 주택 규제를 시작한 2019년 12월 수준으로 돌아갔고, 전셋값 오름폭도 새 임대차법(전월세상한제, 계약갱신청구권제) 시행 직후 혼란이 가중된 지난해 8월만큼 가팔라졌다. 시장 분위기를 파악하려면 상승률뿐 아니라 거래량 등 다양한 요소를 고려해야 하지만, 적어도 서울 집값이 3주 연속 역대 최대치를 기록한 수도권 집값 상승률을 주도하는 상황인 것은 분명한 상황이다.

 

수도권 집값 상승세는 지난해 10월 마지막주 수도권 변동률이 0.10%를 기록하며 본격화했다. 당시 새 임대차법으로 인한 전세난이 본격화하며 매매가격에도 압력을 가하기 시작한 것이다. 이후 서울 집값이 비교적 과열되지 않는 동안 인천이 상승세를 주도했다. 그런데 지난 4월부터는 재건축 규제 완화 이슈의 영향을 받은 강남권이 집값 상승 바통을 넘겨받았다.

최근에는 서울 내 거의 모든 지역이 과열되는 분위기다. 부동산원은 “노원구(0.37%)는 상계·중계·월계동 구축 위주로, 도봉구(0.26%)는 창동·쌍문동 구축 위주로, 중랑구(0.21%)는 면목동·상봉동 위주로 오르는 등 중저가 단지 위주로 상승했다”며 “(강남권은) 인기 재건축 위주로 매수세가 지속됐다”고 분석했다.

 

새 임대차법 시행 1년을 넘긴 전세 시장도 여전히 과열돼 있기는 마찬가지다. 특히 수도권의 전셋값 변동률은 0.28%로, 6년3개월 만에 최대치를 기록한 지난주(0.28%) 수준을 유지했다. 서울 전셋값 변동률이 0.17%로 새 임대차법의 혼란상 속에 급등했던 지난해 8월 첫째주(0.17%) 수준으로 돌아가며 전셋값을 띄웠다. 이 밖에 경기도(0.33%)와 인천(0.31%) 모두 높은 상승세를 유지했다.

 

→ 그동안의 상승장에 관심받지 못한 지역들이 폭발하는 모습을 보이고 있습니다. 누군가는 앞으로 또 기회가 오겠지.. 라고 말하겠죠.. 물론 기회는 올겁니다. 근데 그사람들이 과연 기회가 올때 그걸 기회라고 생각할수 있을까요? 전혀 아니라고 봅니다. 수도권 집값 상승은 고삐가 풀렸고 유동성은 전 세계적인 추세이며 유동성이 꺾이는 시기는 쉽게 예측하기 힘들겁니다.

 

→ 그치만 전세계적으로 유동성이 회수되더라도 우리나라는 전세라는 제도가 있고 임대차3법으로 전세가의 하방을 올려놓았습니다. 그럼 월세살면되지 라고 하시겠지만 우리나라가 전세제도 때문에 월세가 크게 싸다는 특징이 있습니다. 해외 가보십쇼 우리나라만큼의 인프라가 조성되어있는데 임차부담이 이리낮을지.. 임차부담이 낮으면 세입자한테 좋은거 아니냐? 구요? 아니죠.. 현실화될 여지가 있으니 미리미리 준비하라는거죠.. 

 

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210807&prsco_id=005&arti_id=0001462508 

집값 브레이크가 없다… 수도권 3주 연속 ‘역대 최고’ 상승