(남캐피탈 기사리뷰) 조사 표본 늘리자 집값이 껑충… “이전 통계 엉터리” 입증(21년 8월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

정부는 뭐 지입맛에 맞는 통계를 가져와서 부동산이 뭐 6%올랐느니.. 이랬죠

 

물론 틀린! 말은 아니죠 그치만 사람들이 듣고 알고싶어하는 부동산 상승률이 아니라 입맛대로 가공한 상승률을 가지고 사람들에게 내놓으니 ㅋㅋ 그게 맞을수가 있나 ㅋㅋ 

 

뇌가 순수한건지 아니면 악랄한건지 참 ㅋ

 

부동산원은 최근 발표한 7월 전국주택가격동향조사에서부터 조사 표본을 기존 2만8360가구에서부터 4만6170가구로 대폭 확대했다. 특히 주택 가격 상승을 주도하는 아파트 표본을 1만7190가구에서 3만5000가구로 두 배 이상 늘렸다.

 

→ 넵 일단 표본 늘렸습니다잉

 

부동산원이 표본을 늘리고 난 뒤 처음 발표한 조사에서 지난달 서울 아파트 평균 매매가격은 11억930만원으로 한 달 전보다 1억8117만원이나 높게 나타났다. 앞서 발표된 KB 조사에서 6월에서 7월 사이 서울 아파트 평균 매매가가 11억4283만원에서 11억5751만원으로 1468만원 오른 것을 고려하면 부동산원 조사에서도 실제 평균가가 1억여 원 올랐다기보다는 표본 확대에 따른 효과로 볼 수 있다.

 

→ 표본을 늘렸더니 호가를 반영하는 KB시세가 상승한 것보다 더 크게 상승했네요!

 

부동산원의 표본 확충은 그동안 정부 통계인 부동산원 통계가 민간 통계인 KB 통계보다 주택 가격 상승 폭이 과소 집계된다는 지적에서 시작됐다. 김현미 전 국토교통부 장관은 지난해 10월 국정감사 때만 해도 “KB 통계는 호가(실제 거래가격이 아닌 집주인이 부르는 가격) 중심”이라며 부동산원 통계보다 정확하지 않다는 취지로 말했었다.

 

→ 부동산전문가가 아닌 전 국토교통부장관님께서 쌉소리를 시전하셨죠 결국은 구라죠? ㅋㅋㅋ 부동산원통계가 정확하다!! ㅋㅋㅋ 이GR해놓고 ㅋㅋ 표본을 얍삽하게 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 낮은것만 쏙쏙빼가고 그게 정확한정보라고? 사기지 무슨 ㅋㅋ

 

그러다 정부가 의도적으로 집값 상승 폭을 축소하려 한다는 의혹까지 제기되자 마지못해 올해부터 표본 확대 방안을 추진했다. 올해도 표본 확대 전에 발표된 6월까지의 통계를 보면 KB 통계와 부동산원 통계의 격차가 제법 컸다. 6월만 해도 부동산원 통계에서 서울 아파트 평균 매매가는 9억2813만원으로 11억4283만원이던 KB 통계와 비교할 때 2억원 넘게 차이가 났다. 서울 아파트 평균 전셋값도 부동산원 통계에서는 4억9834만원으로, 6억2678만원으로 집계한 KB 통계보다 1억2000만원가량 낮게 집계됐다. 월별 주택가격 상승률(전국)도 KB 통계에서는 5월(0.96%) 빼고는 1월부터 6월까지 모두 1% 넘는 상승률을 기록했지만, 부동산원 통계에서는 단 한 번도 1%를 넘지 않았다.

그러나 부동산원이 통계 표본을 확대하자 부동산원 통계는 오히려 김 전 장관이 깎아내렸던 KB 통계와 상당히 근접하게 됐다. 7월 서울 아파트 평균 매매가에 대한 부동산원과 KB 집계치는 각각 11억930만원과 11억5751만원으로, 두 통계 간 격차가 5000만원 이내로 줄었다. 6월만 해도 1억원 넘게 차이가 나던 서울 아파트 평균 전셋값도 7월 들어서는 6억1558만원(부동산원), 6억3483만원(KB)으로 거의 비슷해졌다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 18일 “표본 확대 전 정부 통계가 그동안 집값 상승을 충분히 반영하지 못했다는 게 입증된 것”이라면서도 “이제라도 정부 통계의 정확도가 높아진 건 긍정적 요인”이라고 말했다.

 

→ ㅋㅋ 결국................... 일부 호구집단에서 그렇게 빨던.. 부동산 별로 안올랏따~ 는것도 이제.. 아 겁나올랏구나 라는게 기정사실화되었음.. ㅋㅋ

 

→ ㅋㅋ그니까 여러분 이게문제에요 체감할수있으셔야해요 평소에 아~무관심없다가 무슨 정부에서하는통계다~ 정확할거다~ 이딴 개소리를 시전하니까 현실을 모르는겁니다.. 정부라고 모든게 정확하고 모든게 투명하고 여러분을 지켜줄거란 생각을 하지마세요..

 

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210819&prsco_id=005&arti_id=0001465148 

조사 표본 늘리자 집값이 껑충… “이전 통계 엉터리” 입증