(남캐피탈 기사리뷰) 사전청약 확대나선 정부…분양가심사 가이드라인 개편 착수(21년 8월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

3기 신도시 사전청약.. 분양가는 인근 시세의 80%로 공급.. 아직 토지 확보도 안함.. 

 

더중요한건 추후 분양가 변동이 있을 수 있음

(감소는 안할거임 ㅋㅋ)

 

지역주택조합이죠 여러분 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

정부도 장사를해야지ㅋㅋ 민간 지주택보다 쪼금나은 지주택 수준입니다 

 

정부가 이르면 9월 중 분양가 심사 가이드라인 개편안을 마련한다. 민간 아파트로 사전청약을 확대하는 과정에서 지자체마다 다른 분양가 심사 기준부터 손봐야 한다는 건설업계의 요구가 커지면서다.

30일 국토교통부와 건설업계에 따르면 국토부는 최근 분양가 심사 가이드라인에 대한 개편 작업에 착수했다. 개편안 마련은 빠르면 9월, 늦어도 10월까지 마무리한다는 계획이다.

 

→ 네 뭐 지자체별로 심사기준을 맞춘다네요

 

이번 작업은 사전청약에 참여한 민간 건설사의 불확실성을 덜어주기 위한 방안 중 하나로 추진된다. 사전청약을 실시한 민간분양 아파트는 분양가상한제(분상제)를 적용받는데, '주먹구구식' 분양가 심사가 이뤄지고 있다는 지적이 나오기 때문이다.

국토부 관계자는 "지자체의 분상제 심사위원회마다 분양가 심의 기준이 달라 발생하는 문제를 해소할 것"이라며 "가이드라인을 구체화한다면 분양가에 대한 건설업계의 예측 가능성을 높일 것으로 기대한다"고 말했다.

 

→ 나름 국가는 건설업체의 참여를 유도하기위한것같네요 ㅋㅋ 잘 모르겠지만 이게 과연 실질적인 인센티브가 될까요??????? 분양가심의가.. 건축공사비에 크게 인센티브 있을만한게 있나?? 분양가를 높이면 그만큼 뽑아먹을수있겠지만..

 

분양가상한제 적용 시 분양가는 택지비와 기본형건축비, 가산비를 합해 결정된다. 이 가운데 가산비로 인정되는 항목은 지자체마다 다르게 적용되는 등 제각각이라 정비가 필요하다는 게 국토부 설명이다.

분양가 심사 과정에서 지자체의 재량이 과하다는 지적도 있다. 특화설계를 위한 가산비 등이 지자체 분양가심사위원회에선 제대로 반영되지 않으면서 분양가 갈등을 겪는 사례가 적지 않다. 결국 분양 일정이 늦어지면서 수요자의 피해로 이어지기도 한다.

 

→ 수요자에게 이득이되려면 건설업체에 피해가될텐데 뭐 어떻게하겠다는거?

 

국토부는 분양가 심사 가이드라인을 구체화해 각 지자체 심의위원회의 자의적인 분양가 조정 등을 차단하기로 했다. 조만간 국내 주요 건설사 등을 대상으로 설명회를 열고 의견을 수렴한 뒤, 가이드라인에 반영할 예정이다.

사전청약 물량은 사전청약 단계에서 추정 분양가를 책정한 뒤 본청약 단계에서 확정 분양가를 제시한다. 민간 시행사는 건축설계안을 바탕으로 추정 분양가를 선정하고 주택도시보증공사(HUG)의 검증을 받아야 한다.

 

→ 그쵸 일단 추정분양가입니다 ㅋㅋ 그게 계양이 5억? 뭐 엄청비싼건아니지만.. 시세의 80%수준도 맞지만 ㅋㅋ 기다린사람은 나름 허탈하겠죠 ㅋㅋ 기다릴바에 살걸..이라고 ㅋㅋㅋㅋ

 

→ 암튼 3기신도시 사전청약이 어떻게 흘러갈지는 큰 관건인것같네요 ㅋㅋ 혁신적으로 싼것도 아니고 리스크가 없는것도 아니고 금방 들어갈수 있는 것도 아니고 ㅋㅋㅋ 

 

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210831&prsco_id=421&arti_id=0005569949 

사전청약 확대나선 정부…분양가심사 가이드라인 개편 착수