(남캐피탈 기사리뷰) 서울도 경기도 바닥치는 거래량…살 사람도 팔 사람도 '없다'(21년 8월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

2017년.. 2018년.. 2019년.. 2020년.. 2021년..

 

정부는 어디 보이지도 않는 투기꾼들이랑 전쟁한답시고 삽질을하고있죠

 

뭐한겁니까 그동안 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

기억나는건 북한이랑 부동산밖에 없네요

 

부동산거래절벽을 가지고 ㅋㅋ 또 자기위로가 특기이신분들은 거래절벽 뒤에는 하락이 온다 말도안되는 쌉소리를 하고있고 ㅋㅋ 참 ㅋㅋ

 

이달 들어 서울을 비롯해 경기까지 '거래절벽' 현상이 두드러지고 있다. 두 지역 모두 전달의 절반에도 못미치는 수준이며, 올해 들어 최저치를 기록 중이다.

거래 실종에도 집값 오름세가 계속되는 데다 정부의 대출 규제까지 겹치면서 실수요자가 구매력을 상실한 데 따른 것으로 해석된다.

 

→ 또 논리중의 하나가... 그집을 살사람이 있냐 라는건데 협소한생각이죠.. 물론 저도 뭐 감정적으론 그래요 어떻게 저 많은 돈을 주고 집을 사지? ㅋㅋ 근데 생각해보면 부자도 부자고 해외자본도 유입된다 생각하면 그럴수 있겠구나 하겠지 않겠습니까 ㅋㅋㅋ 

 

30일 서울부동산정보광장에 따르면, 지난 27일 기준 8월 아파트 매매 거래량은 1294건으로 집계됐다. 법정 실거래 신고기한이 아직 남아있다는 점을 고려하더라도, 앞서 5월부터 7월까지의 평균 거래량(4322건)이나 전년 동월 거래량(4981건)과 비교하면 현격히 낮은 수치다.

경기도 거래량도 바닥을 치고 있다. 경기도부동산 포털에 따르면 이달 거래량은 5558건으로 전달(1만4831건)의 10분의 1 수준에 불과하다. 현 시점 기준으로는 리먼브라더스 사태로 인한 세계 금융위기가 왔던 2008년 이후 최저 수준이다. 거래량이 1만건을 못 넘는 것도 2019년 6월 이후 2년 2개월여만이다.

이 같은 거래 절벽의 배경에는 부동산 시장의 전통적인 비수기인 여름철이라는 계절적 영향도 있지만, 정부의 고강도 규제에 따른 매물량 감소가 주요 원인으로 지목된다. 지난 6월부터 양도세 중과가 이뤄지면서 집 주인들이 매물을 내놓지 않고 있어서다.

 

→ 저같아도 매물 안내놓을것같아요............ ㅋㅋㅋ 양도세도 양도세고 집을 판다면 어디로 이사를 가야할텐데 이사를 가기에도 너무 빡세서 그냥 눌러앉자라는거죠

 

서진형 대한부동산학회 학회장(경인여대 교수)은 "양도세 중과로 인해 집주인들이 매물을 내놓지도 않고 있는데다, 수요억제 정채까지 병행하고 있으니 거래량은 줄어들 수 밖에 없는 상황"이라며 "지금 시장 상황은 '팔 사람도 없고 살 사람도 없다'고 설명할 수 있다"고 말했다.

 

→ 이 교수님이 잘못설명한게 있는데.. 팔 사람은 없는건 맞아요 근데 살사람이 없다? ㅋㅋ아니죠 살수있는사람이 없는거죠 ㅋㅋㅋㅋ 뭘 살사람이없어 살사람은 수둑하지

 

김효선NH 농협은행 WM사업부 NH All100자문센터 수석위원은 "금리인상 폭이 크지 않고 이미 주택담보대출에 금리인상 흐름이 반영돼 있어 시장 영향력은 크지 않을 듯하다"면서도 "7월부터 시행된 DSR 확대 등 강화된 대출규제와 더불어 대출 의존도가 높은 매수세는 위축되고 향후 거래량은 더 감소할 것"이라고 설명했다.

 

→ 앞으로의 규제가 관건이긴해요 그치만 문제는? 해외자본이 유입된다면? 그건 논외죠 우리는 꽁꽁묶여있고 집값은 천정부지로 오르게되는걸 경험할수도 있습니다 ㅋㅋㅋㅋ 해외는 규제가없거든요 ㅋㅋ

 

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=breaking&prsco_id=119&arti_id=0002525119 

서울도 경기도 바닥치는 거래량…살 사람도 팔 사람도 '없다'