(남캐피탈 기사리뷰) 주류 된 주거용 오피스텔, 올해 청약 경쟁률 21대 1(21년 9월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

제 블로그를 누가 정기적으로 볼지는 모르겠지만 봤던 사람이라면

 

제가 작년부터 주거용 오피스텔 주구장창 민걸 봤을겁니다

 

특히 이글

 

https://neeew.tistory.com/171?category=902585 

(남캐피탈) 현재 부동산 시장에 대한 생각과 나아갈방향 생각!!

 

글의 일부를 보면 

 

 

됐죠?

 

실제로 저때 주거용오피스텔 사람들이 관심 크게 안뒀습니다;;

 

전 실거주 아파트 외에는 주거용오피스텔로 다 깔아놨구요

 

자랑?

 

아니죠

 

저보다 훨씬 차익 큰사람들 많습니다 제가말하는건 뭐든 편견을 갖고 쳐 보지 말라는겁니다 

 

저도 물론 편견을 가지고 있는게 있죠 하나씩 없애가려는거지 ㅋㅋ 제말은 노력이라도 하라는겁니다 ㅋㅋ

 

이거면 "아 그건 그래서 그렇지않아? 아 저건 저래서 저렇지 않아?" ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

노답이죠

 

주거용 오피스텔의 인기가 이어지고 있다. 아파트 청약 진입장벽이 높아지면서 대체 상품인 오피스텔을 통해 내 집 마련에 나서는 수요자들이 늘고 있기 때문이다.

7일 부동산업계에 따르면 올해 청약홈에서 청약 접수를 진행한 오피스텔은 지난 1일 기준 45개 단지로, 1만8천731실 분양에 20만3천171건의 접수가 이뤄졌다. 평균 10.85대 1의 경쟁률을 기록했다.

이 중 전용면적 40㎡ 이상 주거용 오피스텔은 8천479실로 전체 접수 건수의 약 89.92%인 18만2천683건이 접수되며 평균 21.55대 1의 경쟁률을 보였다. 전체 평균 경쟁률의 2배에 달하는 수치다.

 

→ 요새 진짜 개 폭발적으로.. 전용평단가가 아파트에 근접하고.. 더 높아지는경우도있습니다 ㅋㅋ 암튼 주거용오피스텔이 관심이 점점 많아지면서 분양단지도 폭발적으로 늘고 있죠.. 지금부터는 효과가 차근차근히 미지근해지지않을까하네요 ㅋㅋㅋ.. 점점 비싸지고.. 아파트보다 비싸지고.. 이렇게 분양단지가 점점 늘수록 여러분들은 옥석을 가려내야 합니다

 

→ 즉, 입지상의 장점이 있어야하는거죠 ㅋㅋ 뭐 별 특별한 입지, 특별한 상품도 아닌데 뽐뿌질당해서 사면 나중에 노답이죠

 

같은 단지에서도 면적에 따라 경쟁률이 갈렸다. 지난 6월 충남 아산에서 분양한 '천안아산역 미소지움 더플레이스1717' 오피스텔의 경우 전용면적 40㎡ 이상 타입 141실에 3천86건이 접수돼 평균 21.89대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면, 전용면적 28㎡ 119실에는 612건이 접수돼 평균 5.14대 1의 경쟁률을 기록하는 데 그쳤다.

또한, 지난 4월 서울 동대문구에 분양한 '힐스테이트 장안 센트럴'의 경우 전용면적 40㎡ 이상 타입 216실에 4천706건이 접수돼 평균 21.79대 1의 경쟁률을 기록했다. 소형 전용면적 34㎡ 306실에는 1천934건이 접수돼 평균 6.32대 1의 경쟁률을 기록했다.

 

→ 보이시죠 큰면적입니다 ㅋㅋ 저야 어떻게 주거용오피스텔을 고르는지는 제가 팔고있는 투자노트에 상세히 적어놓았지만 그중 하나가 큰겁니다 

 

현대건설은 이달 인천 미추홀구 숭의동 일원에 '힐스테이트 숭의역'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 47층, 아파트 748세대, 주거용 오피스텔 264실 등 1천12세대 규모로 조성된다. 이 중 주거용 오피스텔은 지하 3층~지상 최고 47층, 전용면적 ▲39㎡ 29실 ▲41㎡ 59실 ▲59㎡ 176실로 구성된다.

오피스텔 전용면적 59㎡는 투룸, 3베이 구조로 설계돼 다양한 공간 활용이 가능하며 주거용 오피스텔 입주민을 위한 세대 창고도 제공된다. 수인분당선 숭의역 바로 앞에 위치한 초역세권 단지로 서울과 수도권 지역으로 편리하게 이동할 수 있다.

현대건설은 대전 유성구 용계동 일원에서 '힐스테이트 도안 퍼스트'를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 10층, 전용면적 84㎡ 432실(총 433실) 규모로 구성된다. 전용면적 84㎡ 전 타입에 알파룸을 제공해 서재, 옷방 등 다양하게 활용할 수 있으며, 지하 공용공간에 세대별 창고가 제공된다.

김포도시관리공사는 경기 김포 풍무2지구 5블록 일원에 '풍무역 파크 트루엘'을 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 10층, 전용면적 21~48㎡ 215실 규모로 조성되며 주거용은 전용면적 ▲43㎡ 88실 ▲48㎡ 47실로 구성된다. 김포골드라인 풍무역을 도보로 이용할 수 있다. 이마트 트레이더스를 비롯해 홈플러스와 CGV, 선수공원, 새장터공원, 장릉산 둘레길, 계양천 등 생활편의시설이 가깝다.

 

→ 네 뭐 그렇다 합니다 ㅋㅋ 앞으로도 당분간은 주거용오피스텔 분양 많이할것같네요 주의할점은 보수적으로 보기 시작해야 한다는겁니다 ㅋㅋ 특징이 있어야해요 ㅋㅋ 오션뷰거나 ㅋㅋ 브랜드 시공사거나 ㅋㅋ 면적이거나 ㅋㅋ 나름 자신만의 관점을 가지고 도전하시길..

 

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=breaking&prsco_id=031&arti_id=0000622729 

주류 된 주거용 오피스텔, 올해 청약 경쟁률 21대 1