(남캐피탈 기사리뷰) 생숙→오피스텔 용도변경 하는게 유리할까(21년 12월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

얼마전에 정부가 생숙 규제한다면서 ㅋㅋ 한시적으로 오피스텔로 용도변경 허가해주겠다 이런소리를했죠..

 

뭐 사실 좋은거일수도 있는데.. 이정부는 워낙 뒤통수를 잘쳐서 ㅋㅋㅋㅋ 좋은것만인지는 잘 모르겠네요

 

정부가 앞으로 2년간 생활형숙박시설(생숙)을 오피스텔로 용도 변경할 수 있도록 건축 기준이 한시적으로 완화하면서 소유주들의 고민이 커지고 있다. 생숙은 주택 수에 포함되지 않는다는 이점을 누리기 위해 용도변경 없이 불법으로 사실상 주택처럼 이용하는 경우가 많았는데, 주무부처인 국토교통부가 계도기간 이후 불법사용에 대한 단속적발을 예고했기 때문이다.

생활형숙박시설은 장기투숙을 위한 숙박시설로 2012년 제도가 도입됐다. 오피스텔과 유사하지만 공중위생관리법상 숙박업 시설에 해당해 주택 용도로 사용할 수 없고, 영업신고를 통해 숙박업 용도로만 활용이 가능하다.

 

→ ㅋㅋ 거봐요 또 통제 ㅋㅋ 이거 통제할라그런거에요 다 ㅋㅋㅋ 하여간 이 정부는 자유는 개뿔ㅋㅋㅋ 암튼 그래요 ㅋㅋ 지금 생숙을 주거용도로 사용하려면.. 실질적인거죠 ㅋㅋ 명목상 전입신고는 되는데 거주로 사용하는걸 들키면! 이제 들키면 이행강제금을 내야하는겁니다 ㅋㅋ 단속적발이죠.. 즉 일반적인 상태에서는 부과를 못한다.. 라는겁니다

 

생숙이 최근 청약시장에서 인기를 끌고 있는 것은 주택 수에 포함되지 않아 다주택자에 대한 취득세 및 양도세 중과 대상에서 제외되기 때문이다. 여기에 분양 시 청약통장이 필요 없고, 전매제한 등의 규제가 없다보니 틈새 투자상품으로 치솟았다.

 

→ 규제를 그렇게 ㅋㅋㅋ ㅈㄴ게때려놓은 정부가 할말인가..... 단속하겠다는게

 

다만 전문가들은 입지와 환경에 따라 오피스텔로 용도변경을 검토할 필요가 있다고 조언한다. 고가의 주택을 여러 채 보유한 경우가 아니라면 세금 부담이 크게 차이난다고 보기 어려워 임대수익과 환금성 등 다른 요소들도 고려할 필요가 있다는 것이다. 송승현 도시와 경제 대표는 “생숙은 위탁사를 통해야만 숙박시설로 운용할 수 있어 임대수익 측면에서 오피스텔보다 불리하다”면서 “휴양지나 관광지역에 위치한 건물이 아니라면 수요층이 다양한 오피스텔로 전환해 임대수익을 노리는 것이 더 낫다”고 조언했다.

 

불법 사용에 따른 위험성에 대한 지적도 나온다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “주거용으로 불법 사용할 경우 추후 과태료에 대한 위험성도 높다”면서 “주거용으로 사용하려는 실수요자일수록 세금부담을 감안하더라도 용도변경이 가능할 때 전환하는 게 유리하다”고 조언했다.

 

→ 지금 정부가 계도기간을 주고있죠 ㅋㅋ 오피스텔 용도변경하라고 ㅋㅋ 근데 왠만한 단지들 이거 잘 안될겁니다 ㅋㅋㅋ 요새 분양한 단지나 좀 으쌰으쌰해서 할거구요 기분양은 힘들겁니다 소유주 파악하는것도 힘들고... 생숙을 오피로 변경해야되냐... 갈팡질팡하시는 분들있죠 ㅋㅋ ㅈ문가들은 뭐 해라 뭐 해라 딱 잘라 말하기만하고 ㅋㅋ

 

→ 제가 몇가지 대안을 드릴께요..ㅋㅋ 상품자체가 괜찮다는 전제로할때.. 면적이 크면 왠만하면 변경하는게 나을수도있구요 ㅋㅋ 세금걱정?ㅋㅋ 관련해서는.. 저는 비용지불하고 컨택하시는분들한테만 말하긴하는건데 넘걱정안해도됨.. 생숙은 일단 전세자금대출도 안되고 월세수익률도 낮아지니.. 전세로 둬야하기 때문에..ㅋㅋ 괜찮은입지의 원룸이나 1.5룸 수익형은 걍 냅두고 위탁사끼고 해도 될듯..ㅋㅋ 아니면.. 자신의 세컨으로 쓰든가 ㅋㅋㅋ

 

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[류태민의 부동산 A to Z] 생숙→오피스텔 용도변경 하는게 유리할까