(남캐피탈 기사리뷰) 서울 '리모델링' 단지에 용적률 높이고 임대주택 공급 추진.. 개악재네 ㅋㅋ 다뜯어가라 (21년 1월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

제글을 조금 보신 분은 알겠지만 전 리모델링사업에 관심을 가졌었죠 나름 절차를 공부한 내용을 만들어서 팔기도 하고 있구요

 

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근데 서울시에서 리모델링 용적률 높이고 세대수가 증가하는것만큼 임대주택, 기부채납 하라고하네요..

 

좋은걸까요? 아뇨 아니죠 안좋은거에요.. 

 

서울시가 재건축 대안으로 주목받는 리모델링 사업 활성화 차원에서 용적률 완화 등 혜택을 제공하는 방안을 추진한다. 가구 수가 늘어난 리모델링 단지에 대해선 주민들이 이용할 수 있는 부대시설을 마련하거나 임대주택을 짓는 방식으로 공공성을 확보한다는 계획이다.

 

되게 선심쓰듯이 얘기하는데.. 좋은거 아니에요..

 

업계에선 재건축·재개발에 비해 사업성이 크지 않은 리모델링 사업 특성상 임대주택 등 기부채납을 요구하는 방안은 주민 반발을 살 수 있다고 우려한다. 충분한 의견 수렴을 거쳐 접점을 찾아야 한다는 지적이다.

 

봐봐요.. 용적률 올려준다는건.. 건물을 높게 지을수있다는거에요 그쵸? 넓게가 아니라 높게요

 

근데 리모델링은 수직증축, 1:1 수평증축, 세대수증가 수평증축 이 세개의 종류가 있다고 보면 되는데요.

 

서울시는 이번 용역에서 리모델링 단지에 대한 용적률, 높이 제한 등 건축 규제 완화에 대한 세부 기준을 제시하고 공공성 확보 방안을 마련한다. 층수를 높이는 수직층축 또는 옆으로 늘리는 수평증축 등 '세대수 증가형' 리모델링은 지역공유시설을 조성하거나 임대주택을 공급하는 기부채납으로 공공성을 확보하는 방안을 검토한다.

 

1:1 수평증축은 해당 안됩니다. 세대수 증가 안하니까요.. 근데 별동을 짓는 방식 등 세대수 증가하는 수평증축.. 사업성 얼마 안됩니다. 재건축보다 그래도 부담금 커요..

 

그럼 수직증축으로 위로 높이면 되는거 아닌가? 라구요?

 

리모델링은 수직증축할때 안정성 검토, 안전진단 여러번 받구요.. 지금 수직증축 허용된곳은 송파 성지아파트밖에없습니다

 

거긴 지반이 워낙 딴딴해서 특별했던거구요 일반적으로는 다~ 수평증축입니다.

 

그러니까 용적률 높여줘도 안전성때문에 위로 못올린다구요..

 

그럼 결국 대부분의 단지에서 그 얼마 늘어나지도 않는것도 임대를준다? 부담금 개커집니다.

 

앞으로 그럼 무조건 1:1이에요.. 1:1 수평증축이 세대수증가형 수평증축보다 사업성 잘나올겁니다 더 쾌적할거구요

 

이정부는 리모델링에 대해서 뭘 알지도못하면서 또 또 또...한심한짓하고있네요 ㅋㅋㅋ

 

리모델링 시장은 점점 커지는 추세다. 정부의 재건축 규제에 따라 리모델링으로 눈을 돌린 노후 아파트 단지들이 늘고 있다. 재건축은 준공 30년이 넘어야 추진할 수 있지만, 리모델링은 15년 이상이면 가능하다. 또 안전진단에서 B등급(수직 증축) 또는 C등급(수평 증축)만 받으면 된다. 초과이익환수제 적용 대상도 아니다.

 

좀 리모델링은 냅두지? 애초에 사업성도 그리 좋은것도아닌데 뭘 자꾸 뜯어가려고 ㅋㅋㅋ

 

다만 사업성에는 여전히 한계가 있다. 리모델링 시 수직증축을 해야 사업성을 높일 수 있지만, 사례가 많지 않다. 수직증축 단지의 사업성을 높여줄 내력벽 철거 허용 여부도 아직 불투명한 상황이다. 국토교통부는 수직증축 리모델링을 위한 내력벽 철거 허용 여부를 지난해 3월 발표할 계획이었지만, 1년 가까이 미뤄지고 있다.

 

그쵸잉? 내력벽철거가 작년말까지 결론나온다 기사나오더니 또 안나왔죠 ㅋㅋ 내력벽철거관련해서만 클리어되면 구조 다양해져서 뭐 위로 올리든 뭘하든 재건축수준으로 될겁니다.

 

이 정부도 진짜 공급을늘리고싶어서 그런거아니면 내력벽이슈부터 해결해야합니다.

 

아니면 그냥 진짜 뭐라도 뜯어갈려는속셈인지는 모르겠지만ㅋㅋ 나라가 깡패여 아주

 

용적률올려주면 좋아할줄알았나?ㅋㅋㅋㅋ 용적률올려도 수직증축을 막는게 겹겹이쌓여있는데 ㅋㅋ 올릴수있을리가있나 ㅋㅋ

 

그리고../ㅋㅋㅋ

 

바보들인가..?

 

지금 그냥 아무땅이나 구해서 건물짓는게 훨씬빠른데 ㅋㅋ 리모델링 지금 추진하는곳들 빠르면 7년뒤 입주다 ㅋㅋ

3~4년뒤 이주하고 3년정도 공사한다쳐도 빠른건데 ㅋㅋㅋ 

 

애초에 공급에 관심이 있는거야 없는거야? 그냥 시늉만내고싶은건가?ㅋㅋㅋㅋ

 

아 너무웃겨 ㅋㅋ

 

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서울 '리모델링' 단지에 용적률 높이고 임대주택 공급 추진