(남캐피탈 기사리뷰) '용적률·종상향' 1기신도시·김포공항·육사부지…'4월택지' 포함될까(21년 4월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

일단.. 전 그렇게생각해요 입지가 좋으면 규제가 있어도 결국은 어떻게든 된다.. 라는거죠

 

1기신도시들이 근 30년가까이 되어가면서 주택들의 연한도 높아져만가는데.. 재건축되기 힘들다고 냅두고 있는게 과연 상책인가? 아니라고봅니다

 

리모델링 요건이 더 완화되든, 재건축 요건이 완화되든 뭐라도 될겁니다

 

5일 정부와 국회 관계자 등에 따르면 국토교통부는 정부의 땅투기 수사와는 별개로 2·4 공급대책에 명시된 택지를 빠짐없이 발표할 예정이다.

이달 발표하는 14만9000가구 규모의 2차 신규택지는 후보지 발표 전후로 부동산거래관리시스템(RTMS)으로 부동산 거래량을 조회해 이상거래를 확인하고 필요시 수사와 검증을 의뢰한다. 이상거래는 단기 거래량 급증 사례나 지분쪼개기 거래, 특정인의 집중거래 등이다.

정부가 투기 리스크에도 중단없는 신규택지 발표를 강조한 이유는 83만가구 공급기조로 상승세가 둔화한 집값을 '공급' 차질 신호로 다시 부추길 수 있기 때문이다. 대표적인 검토 대상지역으론 1기 신도시가 꼽힌다.

 

→ 1기신도시를 재정비하는건 효과가 클거라고 생각합니다 근데.. 문제는 1기신도시가 재정비되는순간 3기는 나가리가될 확률이 크다.. 라는거죠;;

 

1기 신도시는 경기 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 동안구 평촌, 군포시 산본 등 5개 도시다. 지난 1989년 4월 폭등하는 집값을 안정시키고 주택난을 해소하기 위해 정부가 발표한 서울 근교 5곳의 신도시다.

1992년 말 1기 신도시 입주 완료로 서울 인근에 총 117만명이 거주하는 29만2000가구의 대단위 주거타운이 마련됐고, 이후 1985년 69.8%까지 떨어졌던 주택보급률은 1991년엔 74.2%까지 오르는 정책적 성과도 거뒀다.

 

국회 관계자는 "1기 신도시는 내년 입주 30년을 맞이해 정비사업이나 리모델링 수요가 늘어날 것"이라며 "조금만 보완한다면 대규모 교통인프라 확충이 필요 없고 기반시설이 확보돼 있다는 점도 장점"이라고 했다.

 

→ 여기서 말하는것처럼.. 기존에 인프라가 워낙 잘되어있기 때문에 GTX 뭐시기 뭐시기 또 안만들어도 되는거고..30년에 맞춰서 리모델링 수요가 늘어날 것이다~ 그걸 대비해서 저는 크몽에 리모델링 사업 보고서를 냈다~ 이겁니다 ㅎㅎ

 

kmong.com/gig/275172

아파트 리모델링 사업의 이해를 위한 보고서를 드립니다. | 15000원부터 시작 가능한 총 평점 5점

→ 물론 이놈의 욕심쟁이 정부가.. 리모델링으로도 기부채납해라~ 이딴소리나 지껄이고 있는게 문제지만;;

 

육군사관학교 부지는 태릉골프장과 합쳐 약 164만㎡ 규모에 달한다. 국가소유 부지로 애초 태릉골프장과 함께 3만~4만가구의 신도시급 공급택지로 유력시됐지만, 최종 제외됐다. 그러나 최근 태릉골프장에 아파트단지가 들어서면 육군장교의 훈련과정이 고스란히 노출될 수 있다는 점이 문제점으로 지적됐다.

경기도 관계자도 "접경지역에 육사를 이전해 지역에 새로운 활력을 줄 수 있고 '군은 나라를 지킨다'는 당위성도 있다"며 "탄탄한 교통망만 구축한다면 인접한 태릉골프장과 함께 대규모 택지로 활용할 수 있는 등 이전에 따른 국민적 편익도 매우 높다"고 평가했다.

김포공항 부지 활용방안은 주로 정치권에서 나온다. 박용진 더불어민주당 의원은 "김포공항 부지는 여의도의 10배인 만큼 서울 도심 주택 공급 문제 해결의 최적 방안"이라고 했다. 김포공항으로 발생하는 서울 서부권과 경기도 일부의 고도제한 문제, 소음 민원 발생 등을 해소할 수 있을 뿐만 아니라 김포공항 부지를 활용해 20만가구를 수용할 수 있다.

 

→ 암튼.. 이번에 내고 하는거보니까 서울 도심이나 가까운데에다가 어떻게든 공급하려는 의지가 보이네요;.. 근데.. 3기신도시는..? 아니 그래서;; 도심개발하겠다는거야? 3기신도시하겠다는거야? 행동은 하나도안하면서;; 공급이 늘길바라는건가;; 아니면.. 하늘에 기도중인가;;?

 

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'용적률·종상향' 1기신도시·김포공항·육사부지…'4월택지' 포함될까