(남캐피탈 기사리뷰) 드디어 내린 강남 전셋값… 마포·강동도 하락 전환(21년 4월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

여러분은 기자가 뭐라고 기사 쓰면.. 그게 아 사실이구나~ 하고 판단하는 경우 많죠?

 

저도불과 3~4년전까지는 부동산가격이 하락전환했다~ 라는 기사가 나오거나.. 뭐 방송에서 하락했다 라고하면 그게 사실인것마냥 믿었엇죠;; 

 

근데, 생각해보면 하락했다는 지표는 단지 퍼센트며, 하락전환했다고 말하는 기자는 단순 한 사람의 의견이죠.. 그 기자가 부동산에 통달한 사람도 아니며, 나타내는 지표가 앞으로도 그렇게 될거라고 생각하면 투자 못한다는걸 아셔야 합니다 ㅎㅎ

 

물론 언젠가 하락 전환해서 하락하는 추세, 침체기가 오긴 하겠죠..; 근데 상승이든 하락이든 기사나 언론이 단순히 상황만 나타내는것 가지고 앞으로도 그렇게 될거다라는걸 판단하는건.. 오류라는걸 아셔야 합니다 ㅎㅎ

 

그들은 투자를 할줄 아는 사람도 아니고;; 부동산 통달한 사람도 아니고;; 그냥 내보내는 사람들이니까요;;

 

비하가 아니라;; 사실이잖아요? 뭐 그들이 다 알았으면 부동산부자겠지 ;;

 

서울 아파트 매맷값, 전세값 상승폭이 둔화하는 양상을 보이고 있다. 전셋값의 경우 강남구에 이어 마포·강동구 등도 하락세에 들어섰다.

 

한국부동산원이 지난 1일 발표한 '2021년 3월5주(29일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 전국 아파트값은 전주와 같은 상승률인 0.24% 상승했다. 수도권은 전주(0.29%) 보다 소폭 줄은 0.28%, 지방은 전주와 같은 0.19% 상승률을 나타냈다.

 

서울은 전주 보다 0.01%포인트 줄어든 0.05% 상승률을 보였다. 서울 아파트값 상승률은 지난 2월 1일 0.1%를 기록한 이후 8주 연속 상승폭이 둔화되고 있다. 부동산원 관계자는 "보유세 부담과 시중금리 상승, 공급확대 전망 등으로 30대 이하 위주로 매수세 감세를 보이며 상승폭이 축소했다"고 설명했다.

 

→ 일단 지표는 상승폭이 감소했다는건 사실이니까.. 전주는 0.06%였는데 이번에 0.05%로 감소하였다네요 ㅎㅎ 근데 또 모르죠;; 생각을 할줄 모르는사람들은 단지 저 지표만 보고 다음주는 더 떨어지겠네~ 이럴겁니다 ㅎㅎ 더 넓게봐야죠...보세요 입주물량이 너무 없어요 ㅎㅎ 공급확대 전망은 개뿔.. 언제될줄알고;; 

 

노원구(0.08%)는 정비사업 진척 기대감이 있는 상계·월계동 위주로 올랐다. 강남권의 경우 송파구(0.09%)는 방이·송파동 위주로, 강남구(0.08%)는 압구정·개포동 위주로, 서초구(0.07%)는 재건축 단지 중심으로 올랐다.

 

→ 오세훈이 우세할것이다 라는걸 시장이 보이고 있네요.. 월계 미미삼이 주로 크게 올랐을것같네요

 

서울 아파트 전셋값은 전주(0.04%) 보다 0.01%포인트 줄어든 0.03% 상승률을 보였다. 3주째 상승폭이 줄며 지난해 7월 임대차법 시행 이후 가장 낮은 상승률을 기록했다. 부동산원 관계자는 "그동안 급등 피로감 및 계절적 비수기, 매물 증가 영향 등으로 관망세를 보이는 가운데 강남구에 이어서 마포·강동구 등도 하락세로 전환하며 서울 전체의 상승폭이 축소됐다"고 설명했다.

 

강남구 -0.02%, 마포구 -0.01%, 강동구 -0.02% 등 하락세를 나타냈다. 마포구와 강동구는 각각 90주 만에, 59주 만에 하락 전환했다.

 

→ 전세가 하락전환했다.. 이걸보고 "왜 우리집만 전세가 안내리지?" 라는 생각이들겠죠.. 그게 모순인겁니다 ㅎㅎ 저 지표가 과연 앞으로도 추세를 이어서 하락할것이라고 기대하는가?;; 그럼 저게 꼭지라는건데.. 당신은 주식의 신인가? 주식도 꼭지를 모르면서 부동산은 꼭지를 안다는게 븅같은데;; 

 

→ 이후 부동산이 오르든 떨어지든 제가 말하고자 하는 바가 그건 아니구요 ㅎㅎ 이 기사를 보는 사람들이 많을텐데;; 분명 의도를 못알아채는사람이 많을거기때문이죠;;  뭐 기사 제목만보면 꼭지인듯이 말하는데;; 저 기사 제목 쓴사람은 부동산 을 잘 아는 사람이 아니에요;; 부동산 부자도 아니고;; 그냥 부동산 기사를 쓰는 기자! 라는것만 인지하고 읽으시라는말이죠.. 그럼 쓸모없는, 쓸모있는 정보의 바다에서 "소음"을 걸러내고 진짜 "정보"만 얻을수 있을겁니다

 

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드디어 내린 강남 전셋값… 마포·강동도 하락 전환