대출로 부동산 투자하는건 나쁜게 아님;; 활용하는거지

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠

책만 100권은 넘죠..

자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;;

고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠

특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다.

(대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.)

근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 풀어놓을 예정입니다.

책은 유튜버 "투자캐스터"의 『흔한 직장인 마이너스통장으로 시작하는 부동산 투자』에서 발췌해왔습니다.

내가 가진 물건을 대출 70%를 이용하는 것(수익률 22%)이 자기자본만 이용하는 것(수익률 8.3%)에 비해 약 2.65배만큼 수익률이 높다. 그래서 대출을 잘 활용하면 같은 비용으로 더 큰 수익을 낼 수 있다.

월세수익률은 대출률이 높아지면 높아질수록 비례적으로 상승한다.

흔히들 대출을 이용해서 투자하지 말라고 한다.

대출보다 자기가 모은 종잣돈만 가지고 투자해야 안전하다는 것이다. 하지만 그 가정은 확정수익이 아니라면 그렇다.

주식과 펀드처럼 투자해도 이익을 볼 수 있을지 없을지 정해지지 않을 때 자신의 돈을 투자해야 한다.

그래야 급변하는 상황에서 의연하게 대처할 수 있다.

하루에도 급락 및 급등을 반복하는 주식장에 대출로 투자하면 이를 버텨낼 수 없다.

대출은 빌린 돈이다. 그 빌린 돈이 급락한다면 팔지 않고 버틸 수 있는 사람은 흔치 않다.

그래서 자신의 돈으로 투자해야 하는 게 주식이다.

하지만 부동산은 그렇지 않다. 100% 수익률이 나지 않을 수 있지만 그 비슷한 수준의 월세 수익은 계산할 수 있다.

확정된 수익을 바탕으로 할 때 대출 활용 여지는 더욱 커져야 한다.

기성세대분들이 주로 그런말을 하죠.

대출쓰다가 망한다.

라구요.. 뭐 그럴수도 있죠.. 그들이 겪었던 시대에서는 부동산투자든 뭐든 대출로 망한 사람이 많았기 때문이 그런말을 하는 거라고 생각합니다.

물론 지금도 그럴수도 있어요 갑자기 이자가 미친듯이 오른다든가.. 그러면 대출 안쓴사람이 위너죠..

그치만, 관리는 할 필요가 있는거죠. 때에 따라 대출비율을 얼마나 줄일지, 얼마나 늘릴지..

대출받아 하는건 일정한 월세수입이 생겨 대출이자와 퉁쳐서 계산해 예상이 가능하기 때문이 부동산이 나은거죠

그리고, 나름 생각해봤을때 수익률자체도 부동산도 괜찮은듯 하네요..

주식이 당연 현금화하기 쉬워서 장점이있는데 수익률 자체로만 본다는걸 가정한거죠

주식투자하면서 20%수익률이면 많은것같이 느껴지는데..

제가 지금 들고있는 비상장주식이 5~7배정도되는것같고

오피스텔 하나가 투입금액 대비 5배정도 되는것같고

다른 하나도 3배정도?

또다른 하나도 3배정도,..

살고있는집도 투입금액 대비 4배정도..

이러면 벌써 부자된것같은데.. 뭐 그렇진 않다는거..

부동산길드(Guild)