(남캐피탈 기사리뷰) 여전히 싸다?…서울 중저가 소형 아파트서 2030 '패닉 바잉' 조짐(21년 7월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

사회 초년생.. 2030은 가장 정부말을 듣기 좋은 타겟입니다

 

현실의 쓴맛을 덜봤기 때문이죠

 

그리고 그들의 상상안에는 꿈꾸던 정의, 모든 사람들이 잘사는 세상, 공평 평등이란 아름다운용어가 뇌리속에 박혀있으면서

 

그걸 외치는 사람들은 착한사람, 그걸 외치지 않는 사람은 나쁜사람이라는 인식이 생깁니다

 

사실 당연하죠 모든 사람들이 잘사는 세상이 오면 얼마나 좋겠습니까?

 

근데 말로만하고 사실 뒤통수치는 집단을 못만나봐서그런거지.. 그들이 외치던 공평 평등 정의는 자신들에게는 해당되지 않고 남들은 다 지켜야 한다는 그런 사실..

 

누구도 반박못하고 반박하면 나쁜놈이 되는 그런 신념을 가지고 착한사람들을 이용하는 사람들이 있다는걸..

 

 서울 소형 중저가 아파트가 몰린 지역에서 2030 청년층의 '패닉바잉'(공황매수)이 다시 살아나고 있다. 일부 지역에서는 '매수 대기 리스트'까지 돌면서 부동산 시장의 불안정이 가속하는 모습이다.

정부의 규제와 공급 확대 대책에도 부동산 시장이 불안정한 모습을 보이자 불안감에 '내 집 마련' 심리가 재확산하는 것으로 풀이된다.

8일 한국부동산원에 따르면 서울 25개 자치구의 전용 59㎡ 아파트값이 평균 10억원을 돌파했다. 자치구별로는 '노·도·강'(노원·도봉·강북구)을 제외한 모든 지역에서 10억원을 넘어섰다.

 

→ 왜 이런일이 벌어졌을까? 아직도 이게 거짓기사라고 자기위로하는 집단들이 있겠지? 그러고 아직도 자신들이 맞다는.. 사람들? 그걸 옹호하며 그 뒤로는 그 사람들을 이용해먹는 사람들이 있는거겠지

 

시장에서는 '매물만 나오면 매수하겠다'는 매수 대기자 리스트까지 돈다. 강서구 가양동 A 공인중개사무소 대표는 "일부 단지에서는 매물을 사겠다는 사람은 많은데 매물이 없어서 상담을 못 하는 상황"이라며 "신혼부부 등 젊은 세대를 중심으로 저평가된 중저가 단지에 대한 문의가 부쩍 많아졌다"고 말했다.

 

→ 젊은세대는 이미 정부에 대한 신뢰가 깨진겁니다. 그들도 4년전까지는 정부의 달콤한 말을 믿었겠죠.. 아니 누가들어도 그럴듯한 말입니다. 근데 오히려 그걸 이용하는 집단은 표만 얻으려고 하고 전~혀 그들을 위하지 않는다는 거죠 그리고 남들한테는 다 지켜야 하고 남들은 다 이용해먹으면서 자기들은? 아 자기들은 다~ 예외가 있어요.. 이게 더 나쁜겁니다.. 

 

부동산 전문가들은 연초부터 계속된 집값 상승세에 2030 젊은 세대 매수자들의 불안 심리가 자극되고 있다고 지적했다. 지금 아니면 내 집 마련이 힘들다는 심리가 확산하는 데다 하반기 전세 대란까지 예고되면서 실수요자가 매수에 적극적으로 뛰어들고 있다는 분석이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "물건별, 지역별 키 맞추기가 계속 지속하면서 서울 중저가 소형 아파트에 2030의 패닉바잉이 눈에 띄게 늘고 있다"라고 말했다.

서울에서 수도권, 수도권에서 지방으로 이어지는 집값 상승세가 도로 서울로 회귀하는 악순환이 여러 차례 지속하면서 '그나마 싼 중저가 소형 아파트라도 사놓아야 한다'는 심리가 자극됐다는 설명이다.

이어 "전·월세 시장이라도 안정돼있었다면 과도한 거품이 낀 가격에 굳이 매수하려는 수요층이 적을 텐데, 전세 시장 전망이 워낙 좋지 않다 보니 '차라리 매수하자'는 심리는 더 강해지고 있다"고 덧붙였다.

아예 지금이라도 집을 살 수 있다면 사야 한다는 조언도 있다. 익명을 요구한 부동산 전문가는 "하반기에도 시장의 구도가 달라질 여지가 없다"면서 "기회가 된다면 차라리 지금이라도 '똘똘한 한 채'를 사두는 것을 추천한다"고 조언했다.

 

→ 생각해보세요 2030의 패닉바잉은 2020년도에도 있었습니다.. 근데 2021년에도? 그때도 꼭지 지금도 꼭지입니까? 앞으로 어떻게 될지 모르겠지만 설령 아직도 정부말믿는 2030이 있다면 이 기사에 패닉바잉하는 2030을 욕할자격은 없는겁니다

 

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210708&prsco_id=421&arti_id=0005464207 

여전히 싸다?…서울 중저가 소형 아파트서 2030 '패닉 바잉' 조짐