(남캐피탈 기사리뷰) 넉달새 청약 5만가구 실종…분양가 규제 탓(21년 7월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

부동산에 있어.. 정부의 역할은 무엇일까요? 그리고 공급에 있어 정부의 역할이 큰지 아니면 민간의 역할이 큰지?

 

민주당에 어떤의원이지.. 뭐 재벌들 혼내주고왔다 이러는데..

 

과연 그인간이 재벌보다 잘난놈일지?

 

그저 국회의원이라는 국민이 준 감투를 지들 입맛좋게 이용하고있는건지?

 

그건 대단한 착각인데..

 

그만큼 정부는 자신들의 역할이 과대하다고 자신하면 안됩니다.

 

정부는 국민이 원하는 방향으로 흘러가야 하고 지금 국민이 원하는건 무조건적인 규제가 아니라 어떻든간에 공급이 먼저일텐데

 

어떻게 진보, 자유를 중요시하는사람들이 권력을 잡으니 딴 사람이 된것처럼 규제, 통제를 할까요?

 

이러고 자기탓 아니라고 돌릴거고.. 결국 이 공급부족은 정부가 한몫 했다는건 인정해야합니다.

전국 아파트 가격이 급등세를 이어가는 가운데 청약을 통한 '내 집 마련' 기회가 대폭 감소했다. 올봄에도 분양가 규제 등 여파로 분양 일정이 밀리면서 청약 공급이 원활하게 이뤄지지 않은 것으로 나타났다.

9일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 봄(3~6월) 전국 분양 물량은 연초 예정된 물량의 56.2%에 불과한 것으로 나타났다. 건설사들은 연초 이 기간 전국에 10만7816가구를 분양하겠다는 계획을 밝혔지만 실제 분양 물량은 6만593가구로 집계됐다.

 

부동산업계에서는 이처럼 분양 일정이 밀린 게 분양가 규제 때문이라고 본다. 권일 부동산인포 팀장은 "서울 대부분 지역은 분양가상한제가 적용되고, 지방 주요 지역은 고분양가 관리지역이라 사업자가 만족할 만한 분양가를 산정하는 게 쉽지 않다"고 밝혔다.

 

→ 정부는 뇌가 단순회로인것처럼 분양가 높아? 그럼 분양가 규제. 이러면 되는줄 아는것같네요.. 사실그게 아니죠 사업수지가 안나오면 사업을 진행 하겠습니까? 분양수입이 들어가는 비용보다 작아지면 ㅋㅋ 정부야 뭐 해놓고 세금걷으면 되지만 민간이 세금걷습니까?ㅋㅋ 어떻게 딱 봐도 나오는 논리인데 이걸생각을 못하는지..? 다들.. 대한민국 교육받은사람 맞지?

 

부동산업계에서는 온천4구역 분양이 지난 3월에 이뤄질 것으로 봤지만 여전히 분양 일정이 확정되지 않았다. 주택도시보증공사(HUG)가 제시한 평(3.3㎡)당 분양보증가격 1628만원으로는 1800만~1900만원을 예상한 조합의 기대를 충족시킬 수 없었기 때문이다. 현재 온천4구역은 후분양도 검토 중이다. 후분양을 하면 HUG의 분양보증 없이 자유롭게 분양가를 책정할 수 있다.

대전의 대규모 재건축 단지인 숭어리샘 아파트(탄방1구역) 재건축조합은 후분양으로 가닥을 잡은 것으로 알려졌다. 역세권인 둔산권역 인근에 총 1949가구가 들어서 일반분양만 1353가구에 달한다. 이곳도 HUG가 제시한 평당 분양보증가격 1137만원이 조합에서 책정한 2000만원에 크게 못 미친다.

서울에서는 '단군 이래 최대 재건축'이라는 둔촌주공 재건축이 수년째 분양을 못 하고 있다.

 

→ ㅋㅋ 정말 웃긴게.. 물론 거시적인 경제효과로 부동산가격이 상승한것도 있지만 지들이 공급규제하는데 그럼 가격이 올라갈걸 생각을 못하나..? 그... 공부 안해보신분들이세요? 여기서 ㅋㅋ 또 어떤 웃긴집단은 이렇게 규제하니까 이정도인거다.. 라고 자기위로하는데/.. 붕우유신이세요? ㅎㅎ 지금 딱 북한가봐라 ㅋㅋ 개못사는데 북한주민들은 "우리 김정은수령님이 해서 그나마 이정도인거 아니겠습네까?" 이럴거다 ㅋㅋㅋ 딱봐도 답답함이 느껴지죠?? 제가 그런 자기위로하는 붕우유신한테 그런 답답함이 느껴진다 이겁니다.

 

분양가상한제 무용론도 확산되고 있다. 분양가상한제를 택한 서울 서초구 래미안 원베일리가 평당 분양가로 사상 최대 규모인 5653만원을 책정받았기 때문이다.

부동산업계 관계자는 "분양가상한제로 아파트 가격을 잡기는커녕 '로또 분양'만 양산하고, 분양 일정에도 차질을 빚는 경우가 늘고 있다"고 지적했다. 여기에 정부가 일부 지역에 대해 조정대상지역 해제를 검토한 것도 분양 일정에 영향을 미쳤다. 조정대상지역에서 해제되면 HUG의 분양가 규제로부터 자유로워져 조합 입장에서는 사업성을 높일 수 있다.

 

→ ㅋㅋ 아이러니한게 분양가통제하겠다면서 HUG보증 분양가가 공시가격으로 연동되는거 모르고 공시가격은 졸라올림ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ 아 개웃겨ㅓㅋㅋㅋㅋㅋ 뿌락치인가 아니면 진짜 개멍청한건가?

 

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넉달새 청약 5만가구 실종…분양가 규제 탓