(남캐피탈 기사리뷰) 정부가 사전청약 흥행을 기뻐하면 안 되는 이유(21년 8월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

ㅋㅋㅋㅋ 정부는 사전청약 경쟁률 높았다고 자화자찬중인가봅니다 ㅋㅋㅋㅋ

 

어떻게 이 정부는 예상치에서 벗어나질 않나요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

실질적인건 보지도 않고 뭐 잘됐다고 자화자찬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아효 눈가리고 아웅좀 그만해라........

 

수요가 폭발한다는 의미로 못받아들이냐 얼마나 공급이 없었으면.. 이라고 생각 못하냐?

 

그 공급 금방 하지도 못할거아니야.. 민간에서 분양경쟁률 높으면 뭐 고분양가다 집값떨어진다 이딴 개소리시전하면서 사전청약 분양경쟁률 높으니가 자화자찬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이것도내로남불?ㅋㅋ

 

정부가 수도권 공공택지 사전청약에서 9만명이 넘는 실수요자를 끌어모았다. 고분양가 논란에도 흥행을 거두면서 정부는 한시름 놓은 모양새다.

 

그러나 업계에선 정부가 이번 사전청약 흥행을 긍정적으로만 바라봐선 안 된다는 목소리가 나온다. 높은 경쟁률 속에 담긴 주거불안과 공급부족 신호를 읽고 속도감 있는 물량 공급에 더욱 박차를 가해야 한다는 지적이다.

 

→ 근데 못하죠?ㅋㅋㅋ 사전청약 자체도 무슨 말도안되는 지역주택조합을 국가가하는거랑 똑같은건데.. 또 호구들은 국가가하는건데~ 라고 자기위로하겠지.. 국가는 뭐 다해주는줄 아나보지..?

 

14일 국토교통부에 따르면 올해 사전청약 첫 공급지구인 인천 계양, 남양주 진접2, 성남 복정1 등에서 공공주택 4333가구에 대한 사전청약을 진행한 결과 총 9만3798명이 신청한 것으로 집계됐다. 평균 경쟁률은 21.7대 1이다.

 

공공분양은 일반공급이 88.3대 1, 특별공급이 15.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 신혼희망타운의 경쟁률은 13.7대 1이었다.

 

3기 신도시 중에서는 유일하게 1차 사전청약 지구에 포함된 인천 계양은 공공분양 709가구 공급에 총 3만7255명이 접수해 52.6대 1의 경쟁률을 보였다. 특히 28가구가 배정된 전용면적 84㎡의 경우 1만670명이 청약해 경쟁률이 381.1대 1에 달했다.

 

→ 경쟁률이 높긴 높았군.. 근데 그거 암..? 저가격이면 3년전에 서울 안으로 들어올수 있었다는거.. 근데도 자기위로 하는 붕우유신들있남

 

정부는 이번 사전청약 흥행에 자신감을 얻은 분위기다. 국토부 관계자는 “사전청약 경쟁률이 높게 나왔고 특히 사전청약 신청자 중 서울 거주자도 30~50% 수준에 달했다”며 “많은 국민이 사전청약을 손꼽아 기다려왔음을 확인할 수 있었다”고 말했다.

 

→ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ똥을싸고있네아주 ㅋㅋㅋ 자화자찬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 자신감ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 

 

그러나 전문가들의 시선은 경쟁률 너머로 향해 있었다. 흥행에 성공했다는 데에는 이견이 없었지만 그만큼 내 집 마련을 원하는 수요자가 많고 그에 비해 물량은 충분하지 않다는 의미라고 봤다. 최소 4~5년을 기다리더라도 내 집을 갖고 싶다는 무주택 실수요자가 쏟아질 정도로 주택매수심리가 강하게 나타났다는 설명이다. 집값이 가파르게 오르면서 지금이 아니면 내 집을 마련할 수 없다는 심리는 패닉바잉(공황매수)을 불러왔고 매물 잠김까지 더해지며 주택시장은 ‘불장’ 국면을 이어가고 있다.

 

집값 급등의 원인을 ‘투기적 수요’에서 찾아온 정부의 부동산 정책 기조와도 부딪히는 대목이다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “이번 사전청약에서 공급물량을 크게 넘는 수요가 나왔다. 공급 부족 문제는 없다며 강력한 규제를 통해 시장을 안정시키겠다던 정부의 기조가 현실과 동떨어졌음을 뒷받침하는 꼴”이라고 말했다.

 

→ 그렇네 ㅋㅋ 정부가 붕우유신이네 ㅋㅋ 다 투기적수요라더니 거진 실수요잖아.......!?!

 

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20210814000063 

정부가 사전청약 흥행을 기뻐하면 안 되는 이유 [부동산360]