(남캐피탈 기사리뷰) 서울 아파트 매물 씨가 말랐다…역대 최저 수준(21년 9월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

뭐일단그래요 지금 서울 아파트 매물이 씨가 말랐다.. 라고해요

 

또 클리앙같은 호구들은 네이버부동산 키고 어디 매물이 씨가말랐냐 매물이 이리많은데..

 

거긴..ㅋㅋ 노답입니다 그냥 인터넷으로만 뭐 보고 하나하나딴지걸고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

매물이 없는건 맞아요 파려는사람이 팔려는 이유도 없을거구요

 

갭투자자도 전세가가 폭등을 했는데 왜 팔겠습니까?

“최근 가격이 뛰면서 매물이 쏙 들어갔어요. 매수자가 관심을 보여 연락해보면 그때야 안 팔겠다고 하는 매도자도 많고요. 가격을 세게 부른 매물만 한두 개 나와 있다 보니 매수자도 선뜻 사지 못하고 지켜보는 분위기예요.”(서울 강서구의 한 공인중개사무소 관계자)

 

→ 서울은 몇년간 완만한 상승을 보이며 지속적으로 가격이 올랐습니다.. 수도권은 좀 다를수도있지만요.. 이렇게 계속 오르는데다가 정부는 사다리끊는데 일조를 했는데 어떤 호구가 기껏잡은 사다리에서 뛰어내리는짓같은걸 하겠습니까 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 사다리가 있어야내려갔다올라갔다 하는거지

 

‘서울 아파트 매물 잠김’ 현상이 장기화되고 있다. 시장에 물건이 없다 보니 가격이 뛰는 악순환이 되풀이되는 모양새다. 팔 사람은 가격이 더 오를 것이라는 기대감에 매물을 거두고, 살 사람은 높은 호가에 고민하다 추격 매수를 하는 식이다.

24일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난 23일 기준 3만6949건으로 집계됐다. 한 달 전(3만8186건)보다 3.2% 줄어든 수치로, 역대 최저 수준이다. 지난 8월 초부터 4만건 선을 줄곧 하회하고 있는데 추석 연휴 영향으로 더 줄어든 것으로 보인다.

 

→ 걍 매물 없구나 공급 부족이구나 근데 수요는 폭발이구나 이정도만생각하시면 됩니다 하나하나따지려들지마세요;; 똑똑하면 똑똑할수록 헛똑똑이될확률이 높습니닼ㅋ 논리적이고 달콤한 방안은 현실과 맞지 않거든요

 

그러나 다주택자에 대한 보유세와 양도소득세 중과 시점인 6월 1일을 전후로 매물이 줄기 시작해 지난 8월 3만건대로 내려앉았고 그 뒤로는 두 달째 매물을 확보하지 못하고 있다. 다주택자가 ‘버티기’에 들어간 데다 집값 상승에 대한 기대감으로 집주인이 매물을 내놓지 않을 뿐 아니라 내놨던 매물도 거두고 있기 때문으로 풀이된다.

매물이 부족하다 보니 매수자가 많은 매도자 우위의 시장 상황도 계속되고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 20일 서울의 아파트 매매수급지수는 104.2로 확인됐다. 지난주(107.1)보다 2.9포인트 하락했으나 여전히 매도자가 유리한 고지를 점하고 있다. 올해 초 110대였던 이 지수는 2·4대책 발표 이후 다소 진정세를 보이며 4월 첫째 주 96.1로 내렸지만 한 주 만에 반등했고 24주 연속 기준선을 웃돌고 있다.

 

→ 나같아도 안판다.... 임대차3법이 엄청큰역할을했죠.. 저도임대차3법 시행되자마자 주으러다녔는데 뭐

 

공급 부족 해갈 필요성에 공감한 정부가 비아파트 규제 완화 등 단기 주택 공급을 위한 대책을 내놨지만 주거환경 악화나 난개발, 투기 수요 자극으로 이어질 수 있다는 지적이 뒤따른다. 이 역시 2~3년 뒤에야 시장에 공급되는 만큼 즉각적인 매물 출회를 유도하기에는 역부족이라는 의견도 나온다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “단기에 공급 가능한 유형의 주택 공급을 확대하겠다는 정부의 정책 기조는 높게 평가할 수 있다”면서도 “다만 충분한 논의가 있어야 정책 시행 과정에서 난개발과 같은 부작용이 발생하지 않을 것”이라고 말했다.

 

→ 지금정부가 정말 국민을 생각할까요? 뼛속까지 사회주의 공산주의 사상이 쳐 들어간 사람들인데??ㅋㅋㅋ 자기들 표 얻으려면 공공임대에 다 쳐박아야 하는데?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

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서울 아파트 매물 씨가 말랐다…역대 최저 수준 [부동산360]