(남캐피탈) 분양받고 사업자등록해서 DSR에서 자유롭다고??ㅎㅎ 진짜?ㅋㅋ

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

제 다른 글에서도 그렇고 2022년 분양시장에서의 가장 큰 이슈는 DSR일겁니다.

 

주택공급의 대안으로 주거용 오피스텔이 우장창 쏟아지고 있는데 가격도 비싸!? ㅋㅋ 비싼이유중의 하나다 대출규제에서 자유롭대!

 

맞아.. 그게 가장 큰 장점이었지.. 하지만 이젠 아니다.. 좀 잘 찾아보고해야됩니다

 

오피스텔 생숙 모두 분양받을때 일반임대사업자등록을 합니다..

 

그리고 안심하죠.. 우리는 사업자 등록했으니 사업자 대출이다 사업자 대출이니 DSR에 들어가지 않는다

 

반만 맞아요 반만..

 

중도금, 잔금 집단대출시 취급하는 금융기관의 사업자대출로 해주냐 가계대출로 해주냐에 따라 다릅니다. 사업자등록했냐 마냐는 무관해요

 

2021년 수분양자 한테는 문제는 안됩니다. 중도금대출이나 잔금대출이나 집단대출받을때 가계대출이든 사업자대출이든 DSR에 안들어가기때문이죠

 

근데 2022년 수분양자나 2021년에 분양하고 2022년에 매수한사람들한테는 이게 ㅈㄴ큰문제가됩니다

 

모르는거에요;; 입주할때 잔금집단대출 받아야되는데 가계대출인지 사업자대출인지 미리 몰라! 중도금까진 안들어가니까 다행인데 결국은 잔금을 치뤄야되는데..

 

투자하는사람이야 세입자끼워서 갭투자하면되지만 실입주하려는사람은 ㅈ되는겁니다

 

그동안 문제가 안되었었던 이유는 뭐든간에 DSR에 안걸리니까 문제가 안되었었던거고..

 

앞으로 정부에서 무슨 조치가 없으면 문제가 될 것 같습니다

 

실제로 청라 푸르지오 트레시엘 중도금 대출 다 가계대출로 했습니다.. 2021년 분양단지이고 중도금대출이라 DSR상관없는데 ㅋㅋ 2022년에 다 이렇게 헷갈리게 나오지 미리 모를겁니다

 

https://www.wolyo.co.kr/news/articleView.html?idxno=200882 

[단독] 임대사업자인데 가계대출만 가능?…한국토지신탁 중개에 뿔난 수분양자 - 월요신문

 

제 블로그 하루에 한 100명 언저리 들어오시는거같은데 ㅋㅋ 100 몇분은 축하드립니다

 

몇백만원 이상의 컨설팅비용을 아끼셨네요ㅋㅋ 이거 모르고 무지성으로있었으면 몇천만원이든 잃을게 뻔히 보이는데