(남캐피탈) 요새 라이브오피스가 떠오른다며? 근데 내생각엔 그만큼 아닌것같은데?

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

요새 라이브오피스.. 가 많이 떠오르고 있드라구요

 

라이브오피스에 대한 첫 인상은..

 

오 기본적으로 지식산업센터에다가 주거? 이거 개꿀인데? 출퇴근도 바로바로할수있고 오피스로도 쓸수 있고 대출도 잘된다고? 1인 창조기업들 요새 많이 생긴다고? 그래 수요는 늘어나겠네! 원룸오피스텔보다 백배 나은투자 아닌가?

 

라고 생각했습니다. 가격이야 얼마나 할지는 모르겠지만 상품 자체가 괜찮다고 생각이 들어서 조사해봤는데

 

조사하면 할수록..

 

읭? 그냥 혼종.. 장점도 단점도 모두 합쳐놓은 혼종아닌가

 

싶네요

 

제 주관적인 생각이라는걸 참고하시고.. 투자하실때 충분히 공부하고 투자하시기 바랍니다 ㅎㅎ

 

저도 나쁘다고 생각하지는 않는데 그렇게 미쳐따! 하고 난리날만큼 좋은것도 아니라는 점 반드시 알고 계셔야 합니다.

 

일단 이런저런 기사를 찾아본 결과 "라이브오피스" 에 대한 취지가 이렇다 합니다.

 

유튜버나 소규모 스타트업 등 1인 위주의 신종 직장이 늘어나며 주거와 오피스 문제를 한꺼번에 해결할 수 있는 라이브오피스 상품. 여러 세제혜택과 더불어 주거기능이 있으면서도 주택수에 미포함되는 장점

 

동탄 힐스테이트 멀티플라이어 라이브오피스 홍보자료에 따르면 이렇다 하네요

 

딱 보고.. 그래 지식산업센터나 오피스와 비교했을때 그렇다쳐

 

"근데 오피스텔이랑 비교했을때는......??????"

 

업무+주거 사용 가능? 오피스텔도 가능한데??????

 

세제혜택 없음? 뭐여???????????????

 

대출 60~70%?????????? 오피스텔이랑 다를게 없는데???

 

수요.. 소기업 위주???????? 소기업은 섹션오피스도 쓸수 있는데 굳이 주거기능이???

 

입주업종 제한 X?????????? 오피스텔같은 경우에도 라이브오피스의 주 예상수요자 다 입주 가능한데????

 

현대테라타워 영통의 라이브오피스 자료 보니까.. 도면이랑 내부는 이렇게 생겼네요

 

오피스텔과 비슷하죠?

 

이건 장점이죠.. 말그대로 주거기능을 살렸으니까 여기서 일하고 자고 할수 있는거에요..

 

근데..............................

저렇게 몰려사는데 주거 가능 하시겠어요?????????? 밤에 다 퇴근해서 귀신나오겄네 귀신나오겄어

 

물론 지식산업센터의 신종 커뮤니티인 세미나실, 라운지, 스크린골프장, 피트니스실, 샤워실, 회의실, 휴게공간 등은 사용할 수 있는건 장점인데..

 

섹션오피스보다 비싸면서 강조하는건 주거기능이잖아요..

 

옆방이 밤에 소리지른다.. 나 일하는건데요? 뭐라할수 있나요? 윗집에서 쿵쾅거린다.. 나 일하는건데요?? 뭐라할수 있음?

 

층간소음 벽간소음?? 기본적으로 오피스인데요..?;;

 

(반대로 사람이없다면 조용한환경..!?)

 

라이브오피스는 이제 또 층고 두께가 얼마나 클지 모르겠으나.. 지금까지 내가 내린 결론은

 

사실상

 

주거로써의 기능이아니라 업무 + 휴식으로써만 괜찮은 상품인듯..

 

주거는 집에서 해야함..

 

물론! 나도 관심은 있다..ㅋㅋㅋ 그렇지만 주거기능은 현저히 떨어지고 주거는 생각하지 말고 접근해야 할 상품인것 같음..

 

그리고 단점 추가...!

 

사업자한테만 임대가 가능합니다.. 어짜피 사업자한테만 임대할거면 오피스텔도 주택수 포함 안되구요

 

내가 사업자라면 섹션오피스보다 임대료가 유의적으로 높다면 그냥 섹션오피스 계약할듯..

 

내가 사업자고 내가 직접 거주하는.. 주거도 가능한 1인사업장을 만들려면.. 그정도의 사업이라면 그냥 원룸오피스텔 계약할듯..

 

오피스텔보다도 섹션오피스보다도 임대료가 "많이" 비싸면..

 

아직 상세하게 알아본것은 아니나.. 인터넷에 나온게 뭐 대부분의 정보이기 때문에 그걸 보고 생각했을때 굳이 인근 오피스텔이나 섹션오피스보다 임대료나 분양가가 크게 높을 이유가 있을까 싶다..