서울시를 권역별로 구분해보자

서울시 권역구분

서울시에서의 권역은 어떻게 구분을 할까?

안녕하세요 여러분, "부동산길드(Guild)"의 남캐피탈입니다.

 

먼저, 위의 그림을 보고 "서울이면 서울이지, 왜 또 거기서 쪼개놓지?"라는 생각이 드실 수 있는데요,

 

서울시 내에서도 생활권역을 구분하는 것은 제가 만든 것이 아니라, 서울시에서 정한 것입니다.

 

굳이 서북권, 도심권, 동북권, 서남권, 동남권을 나누어서 서울을 바라보는 이유는,

 

"서울시의 도시개발이 바로 각 생활권역 별로 계획되어 추진되기 때문입니다."

 

도시개발계획의 가이드라인은 대표적으로 "2030서울플랜"이 있으며,

 

"2030서울플랜"에서 각 생활권역별로 어떤 컨셉을 가지고 개발을 계획하고 있는지 알 수 있습니다.

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서울시의 생활권역은 다음과 같이 나뉘어집니다.

권역구분	해당자치구
도심권	종로구, 중구, 용산구
동북권	강북구, 성북구, 동대문구, 성동구, 도봉구, 노원구, 중랑구, 광진구
서북권	은평구, 서대문구, 마포구
서남권	강서구, 양천구, 구로구, 영등포구, 금천구, 동작구, 관악구
동남권	서초구, 강남구, 송파구, 강동구

 

각 생활권역별로 2020년 7월 기준 인구수와 세대수는 다음과 같습니다.

구분	2020년 7월 인구수	인구수 비율	2020년 7월 세대수	세대수 비율
서울시 전체	9,715,429명	100.0%	4,391,545세대	100.0%
도심권	505,585명	5.2%	249,802세대	5.7%
동북권	2,994,792명	30.8%	1,350,544세대	30.8%
서북권	1,167,484명	12.0%	533,119세대	12.1%
서남권	2,949,752명	30.4%	1,376,101세대	31.3%
동남권	2,097,816명	21.6%	881,979세대	20.1%

 

서울시 전체의 인구수는 지속적으로 감소하고 있고, 세대수는 늘어나고 있습니다.

서울 전체 인구수 및 세대수 추이

 

도심권도 인구수가 줄고 세대수가 늘었으나 워낙 거주하는 사람이 많지 않기 때문에 크게 변동이 있지 않습니다.

서울 도심권 인구수 및 세대수 추이

 

동북권은 워낙 사람이 많이 살아서 그런지 인구가 크게 감소하는 모습이 명확하게 보이네요

서울 동북권 인구수 및 세대수 추이

 

서북권도 은평뉴타운으로 2010년즈음에 바짝 증가한것을 제외하고는 인구수가 감소하고 있네요. 물론 세대수는 증가하고 있구요.

서울 서북권 인구수 및 세대수 추이

 

서남권은 2000년대 중후반에 인구수가 증가하는 모습을 보였는데 아마 마곡의 효과가 아닌가 싶네요.

서울 서남권 인구수 및 세대수 추이

 

동남권은 2008년 2009년에 인구가 급격히 증가하였습니다. 아마 송파구의 잠실주공 1,2,3,4단지의 재건축 결과로,

잠실 엘스(1단지), 잠실 리센츠(2단지), 잠실 트리지움(3단지), 잠실 레이크팰리스(4단지)가 입주한 효과이겠네요.

서울 동남권 인구수 및 세대수 추이

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이렇게 서울을 각 생활권역(도심권, 동북권, 서북권, 서남권, 동남권)으로 구분해보고

 

부동산 분석의 기본은 인구파악이라, 간단하게 서울시와 각 생활권역별로 인구수 및 세대수 추이를 조사해보았는데요.

 

앞으로도 서울을 바라보실때 그냥 각 자치구별로 판단하시기보다 생활권역으로 분석한 후에 각 자치구별로 분석하는

 

습관을 들이는게 서울시 도시개발계획과 연계하여 분석하기 수월할 것 같습니다.