(남캐피탈기사리뷰) 아파트가 너무비싸다.. 이제는 주거용오피스텔!? 가격상승 중

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

제가 일전에 주거용오피라도 잡아야한다.. 라는 글을 쓰긴썼습니다.

 

neeew.tistory.com/171?category=902585

(남캐피탈) 현재 부동산 시장에 대한 생각과 나아갈방향 생각!!

글은 10월에썼지만.. 제 첫 주거용오피투자는 7월 초였죠..

 

제가 뭐 맞췄느니 틀렸느니 자랑할라고 쓰는 글은 아닙니다.

 

그저 실거주를 위해선 어떻게 해야할까? 라는 의견을 내비쳤던거죠

 

기사를 좀 찾아봤습니다. 제가 산 오피스텔도 물론 호가는 8,000만원에서 1억까지 올랐지만..

 

기사는 주로 신축, 진짜 주거용 아파텔을 중점으로 쓰여진 내용입니다.

 

 

<2020년 12월 13일자 기사>

수도권 전세 씨마르자 주거용 오피스텔 '몸값' 뛰었다

www.hankyung.com/realestate/article/2020121335091

수도권 전세 씨마르자 주거용 오피스텔 '몸값' 뛰었다

위례신도시, 일산 킨텍스 등 수도권 주요 지역의 주거용 오피스텔 매매가격이 10억원대를 돌파하고 있다. 주거용 오피스텔은 원룸형이 아니라 2~3룸으로 구성된 아파트 같은 오피스텔이다. 그동안 시세 차익보다는 월세 수익용 부동산으로 여겨졌지만, 전세 품귀가 심화되면서 전셋값으로 살 수 있는 오피스텔로 실수요자가 몰리고 있다.

 

아쉽게도 킨텍스나 위례신도시를 투자하지 않았고.. 투자할 돈이 부족했기때문에.. 아쉽긴해도 어떻게 할수는 없지만..

 

길 건너편 ‘위례롯데캐슬’ 아파트 전용 84㎡와 비슷한 가격이다. 복층이 아닌 일반 전용 84㎡도 지난달 9억8000만원에 실거래됐다. 현재 시세는 10억5000만~11억원대에 형성돼 있다. 2015년 분양 당시 ‘위례 지웰푸르지오’ 전용 84㎡의 가격은 4억6000만원대였다. 오피스텔인 것을 감안하면 비싼 가격이어서 미계약이 속출했지만 현재는 세 배 가까이 가격이 올랐다.

 

특히 얼마전에 저는 미사 힐스테이트 갔다왔습니다. 역 초역세권에다가.. 안에는 궁전처럼 지어놨드라구요

진짜 좋긴 좋았는데.. 음 전용면적 얼마였드라? 7억대여서 가격도 괜찮았는데 중요한건 돈이..ㅋㅋㅋ

어떻게든 끌어서 하자~ 라는생각을 했지만.. 만약 대출끌었으면 사정상 저 실거주 못할뻔했네요..

 

<2020년 12월 31일 기사>

전세난에 주거용 오피스텔 눈길

www.realecononews.com/news/articleView.html?idxno=2518

전세난에 주거용 오피스텔 눈길 - 주택경제신문

 

지난 7월 주택임대차보호법이 개정 이후 전세난이 지속되고 아파트 매매가격이 오르면서 주거용 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다.

주거용 오피스텔은 아파트와 유사한 평면설계 등으로 1인가구, 신혼부부, 4인가족 등 다양한 형태의 가구를 수용할 수 있다. 과거 ‘원룸’으로 통칭되던 소형 오피스텔 보다는 실거주가 가능한 ‘투룸’ 이상의 주거용 오피스텔들이 각광받고 있다.

 

실수요자로 전세포지션이었던 사람들한테 가장 치명적이였죠.. 전세가가 미친듯이 뛰어버리니.. 오피스텔이 반사이익을 얻은거죠.. 근데 일시적인 반사이익일까요?

 

임대차3법 무르지 않는 한 반사이익은 계속됩니다. 근데 민주당이 자신들이 자신있게 자존심을 걸어서 임대차3법을 시행했는데 무를리 없죠. 그렇다고해서 정권이 바뀐다고 해서 임대차3법이 없어진다? 더큰혼란이생기기때문에 정권 바뀌어도 임대차3법 못버립니다.

 

<2021년 1월 1일 기사>

아파트 영끌·전세 포기족, 주거용 오피스텔 신규 분양에 몰려

www.ekn.kr/web/view.php?key=20210101010000036

아파트 영끌·전세 포기족, 주거용 오피스텔 신규 분양에 몰려

아파트 전세가가 상승하고 청약 경쟁률도 나날이 높아지면서 주거용 오피스텔 분양시장도 뜨거워지고 있다. 중저가 아파트도 매매·전세가 모두 억단위로 오르는 일이 속출하면서 아파트에 비해 대출, 세금, 청약 규제 등이 덜한 주거용 오피스텔에 내집마련 수요가 몰리고 있다.

 

저같아도 내집마련의 의사가 있다면 바로 진짜 괜찮고 오를만한 주거용오피 있으면 바로 사겠습니다. 뭐 제가 서울이고 부천이고 송도고 일산이고 조사해보니까 아직 입지대비 덜오른게 꽤 있더만요 ㅎㅎ

 

특히 전용면적 84㎡ 오피스텔은 날로 인기가 높아지면서 매매가도 높은 상승세를 보인다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 고양시 ‘힐스테이트 일산 전용면적 84㎡는 올해 12월 8억원에 거래돼 분양가 3억5250만원~3억6490만원 대비 약 4억4000만원 이상 올랐다. 또 11월 대구 수성구 ‘범어 라온프라이빗 전용면적 84㎡는 11월 4억6000만원에 거래돼 분양가 3억3390만원 대비 약 1억2000만원 이상 올랐다.

 

ㅠㅠ 말은 이렇게 하지만 실제로 킨텍스나 이런 핫한데는 투자 못했네요.. 앞으로 더 씨드머니를 모아서 해야겠습니다.

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