(남캐피탈) [지역주택조합 1탄] 지역주택조합이란? 장단점은? 조합원 자격은?

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

이번부터는 시리즈별로 지역주택조합에 대해서 알기쉽게 뜯어보겠습니다.

 

잘읽고 공부해주세요!! 진짜 굉장히 도움될겁니다.

 

이번은 1탄!! 지역주택조합은 무엇인가? 지역주택조합의 장, 단점은 무엇인가? 조합원 자격은 어떻게 되는가!? 입니다

부동산투자를 조금 해보신분이라면 "지역주택조합"에 대해서 들어봤을겁니다.

 

부동산투자를 안해보셨다 하더라도.. 길거리에 "서울 분양 4억원대~~~" 이런식으로 현수막걸려있는거 보시면 그게 지역주택조합이라고 보시면 됩니다.

 

그리고.. 그런말이 있습니다. "인생 망하게하고싶은 친구가 있으면 지역주택조합을 추천해라"

 

물론 지역주택조합이 성공하기도해요 ㅎㅎ 근데 구조상 망하기 너무 좋은 지름길이라는거.. 

 

그럼에도 불구하고 제가 왜 연재를 하냐? 잘 알고 계셔야 여러분이 여러분의 재산을 지킬수 있다는걸 알려드리기 위해서입니다 ㅎㅎ

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1. 지역주택조합이란?

 

먼저 주택조합에는 다음 세가지가 있습니다.

ⓐ 지역주택조합

ⓑ 직장주택조합

ⓒ 리모델링주택조합

 

ⓐ 지역주택조합이란 해당지역*에 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위해 설립하는 조합을 의미합니다.

*해당지역(수도권, 대전&충남&세종, 충북, 광주&전남, 전북, 대구&경북, 부산&울산&경남, 강원, 제주)

 

2. 지역주택조합의 사업추진 방식?

지역주택조합은 조합명의로 토지를 매입하고 그 지상에 건물을 신축하여 조합원에게 분양하고 남는 나머지 주택 및 부대, 복리시설을 일반분양하는 방식으로 사업이 추진됩니다.

 

3. 지역주택조합의 장단점?

 

먼저 장점입니다

① 주택청약통장이 필요없음

② 청약 경쟁 순위에 관계없음

③ 일반분양주택보다 가격이 저렴함

④ 잔여세대 일반분양분보다 양호한 호수 배정

 

ㅎㅎ 장점만 들으면 솔깃하시죠?

 

다음은 단점입니다. 단점이 치명적이죠

① 주택조합 가입요건 구비(지역, 거주기간)

② 사업지체 시 추가 부담금 발생

③ 조합원간 갈등 상존

④ 조합원 지위를 계속 유지

⑤ 사업주체인 조합의 구성원으로서 조합규약에 따라 책임과 의무 부담

 

여기서 ②, ⑤번이 치명적입니다.

 

지역주택조합이 인생망하기 좋다..라는건

② 앞으로 돈이 얼마나 들지 모른다는 것, 그리고 ⑤ 나가고싶을때 맘대로 못나가는것입니다.

그래서 왠만하면 하지 않는게 좋다~ 라는거죠.. 뭐 저렴하겠지만 그금액에 인생을 걸만한 가치가 있을까요

 

4. 조합원의 자격?

 

우선은.. 뭐 하고싶다고 아무나 조합원으로 들어갈수있는건 아닙니다. 애초에 목적이 내집마련에 있는 제도이기 때문에 조합원이 갖추어야 하는 요건이 있습니다

(깊게들어가면 쓸게 더 많으나, 간단하게만 적겠습니다)

 

ⓐ 무주택이거나 전용면적 85제곱미터 이하 1채 소유자인 세대주(세대원 합산)가,

ⓑ 해당지역에 6개월 이상 거주한 상태이며,

ⓒ 주택조합설립인가 신청일부터 입주할때까지 세대주의 지위를 유지해야 합니다.

 

이정도가 기본 개념입니다. 저정도는 만족을 해야 조합원의 자격이 된다~ 라는겁니다.

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지역주택조합 포스팅 1탄은 여기까지 마무리하겠습니다!

다음시간에 2탄에서 만나요 ㅎㅎ

 

(본 내용은 국토교통부에서 제공하는 지역, 직장주택조합제도 해설서를 참고하여 작성했습니다)