(남캐피탈) [지역주택조합 2탄] 지역주택조합의 조합원? 이모저모~

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

저번에는 처음으로 지역주택조합 1탄! 을 포스팅했죠

neeew.tistory.com/359

(남캐피탈) [지역주택조합 1탄] 지역주택조합이란? 장단점은? 조합원 자격은?

이번에는 지역주택조합 2탄! 조합원 관련 내용을 포스팅하겠습니다

 

지역주택조합에 참여하시는분들은.. 조합원의 역할이 뭐고 권리가 뭐고 제한된 사항이나 의무가 뭔지 관심도 없고~ 그저 그냥 조합원이라니까 들어가는것같은데..

 

그러다 많이들 망하시죠.. 

 

그러니까.. 최소한이라도 알고 가야죠.. 깊게들어가면 복잡하니까 저는 간단하게 설명드립니다

 

1. 먼저 조합원이 되면 무슨 권리, 무슨 의무가 있을까요?

 

권리는 다음과 같은 것들이 있습니다.

(1) 사업계획으로 정한 조합주택의 공급청구권

(2) 총회의 출석, 발언, 의결권

(3) 임원과 대의원의 선출권 및 피선출권

 

별로 없죠 ㅎㅎ 너 집짓고 그집 나줘~ 이겁니다. 그권리가있는거에요 그거아니면 총회관련 권리구요

 

의무는 다음과 같은 것들이 있습니다.

(1) 조합원 부담금(조합운영비, 토지매입비, 건축비 등) 등의 납부 의무

(2) 주택조합에 대한 관계 법령 및 규약, 조합 총회 등의 의결사항에 대한 준수 의무

 

이게 개빡센겁니다. 조합에서 의결로 정한건 여러분도 지켜야돼요. 의무입니다 의무..그리고..

부담금 납부의무.. 부담금이 솔직히 얼마가 더 늘어날지는 아무도 모르는거에요..

1억이 늘어난다? 그럼 1억 내야돼요. 안내잖아요? 의무위반한겁니다..

2억이 늘어난다? 똑같죠 어떻게든 마련하거나 누구한테 지위 넘기거나 그런식으로밖에 못합니다.

 

2. 조합원 그럼 탈퇴하면 되는거아니야?

 

ㅎㅎ 쉽게 탈퇴 못합니다.

조합원 개개인이 빈번하게 탈퇴하면 사업추진에 지장이 많아서 임의탈퇴는 불허가입니다.

부득이한 사유가 발생했을때 15일 이전에 그 뜻을 조합장에 서면 통고, 조합장은 총회 또는 대의원회 의결로써 탈퇴 여부를 결정한다고 나와있습니다.

결국 나가는것도 허락받아야한다~ 이겁니다.

말만들어도 개빡세보이지않나요

 

이걸 어떤 호구 잡아서 넘기면 됩니다. 그럼 조합원 지위 양도가가능하거든요.. 진짜 겁나 얄밉고 저집안망하게하고싶다 라고 생각이들면 지역주택조합원 넘기세요 ㅎㅎ 그럴듯하게 말하구요

저는 몇번 듣고 찾아봐서그런지 "아니 ㅋㅋ 지주택 하는사람이있어?" 하지만..

생각보다.. 하는사람이 있드라구요. 부동산이나 뭐 분양할때 서울 아파트를 싸게살수있다~라는거에 혹해서 했겠죠..

아물론 성공하기도해요.. 근데 성공해서 얻는 차익에비해 언제될지.. 얼마가 더들지 알지도 못하고.. 리스크가 너무 커서 좀 글쵸..;

 

3. 뭐 여러 사유가 있어서 탈퇴했다고 치자.. 낸돈 못돌려받아?

 

규정상 조합원 지위 상실한 자에 대해서 조합원이 납입한 제 납입금에서 소정의 공동부담금을 공제한 잔액을

 

환급청구일로부터 30일 이내 지급하며, 총회의 의결로서 공동부담금, 환급시기를 따로 정할 수 있다고 합니다.

 

어때요 ㅎㅎ

 

안심되세요?

 

안심되면 여러분은 글러먹은겁니다.

 

저 소정의 공동부담금?ㅋㅋ 누가정한다구요? 총회가정하죠?

환급시기? 누가정한다구요? 총회가정하죠?

여러분이 나간다? 총회가 과연 여러분이 최대한 돈 많이받고 빨리받게해줄까요?ㅎㅎ

 

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여러모로 지역주택조합은 개인간의 집을 짓기위한 사업모임? 이라고 보면 돼요

사공이 많은데 선장이 거의 없다시피한 지역주택조합. 과연성공으로가기까지 얼마나 험난할까요

 

단, 선장이 진짜 제대로된선장을 만나는거 아니면 분명 배가 산으로갑니다. 그러다가 떨어져서 아예 쫑나버리죠

 

그 선장을 제대로된선장을 만날지도 모르고~

조합이 깨끗하게 운영될지도 모르고~

준공이 언제될지도 모르고~

돈이 얼마나 더들지도 모르고~

 

이런리스크를걸면서까지 지역주택조합을 투자할려고하는사람은.. 

 

그냥 돈에 맞춰서 되는지역에 아파트를들어가세요

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지역주택조합 2탄! 조합원에 관한 내용은 여기까지! 다음은 3탄으로 포스팅하겠습니다~ 안녕~