(남캐피탈 기사리뷰) 서울 아파트 전세매물 2만건 쌓였지만 가격 상승세 여전(21년 2월).. 그걸이제알았나..;

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

2020년 7월 소위말하는 임대차3법중 2법이 시행되었죠

 

1. 계약갱신청구권

2. 전월세상한(5%)

 

이걸로인해 사실상 전세기간은 4년이되고, 임차인이 바뀌지 않는 한 계약시마다 5%밖에 올리지 못하게 되었습니다.

 

이게 어떤 사람들은 좋다~ 고만 생각할지도 모르겠으나.. 전세 임대주는사람은 집주인이에요;; 악영향이 개 많습니다 ㅋㅋ

 

그러면 공공임대로가겠다구요? 그건 악영향 더많아요 ㅋㅋ LH는 임대차보호법 적용 대상 예외라서 맘대로 올릴수가있거든요 ㅋㅋ 정부는 가격을 올리지 않을거라구요? 아직도믿나요ㅋㅋ 통수맞습니다

 

전세난이 반년 넘게 이어지는 가운데 최근 정부가 발표하거나 시행하는 대책들이 전세난을 더 심화시킬 수 있다는 우려가 커지고 있다. 전셋값을 치솟게 한 새 임대차법 시행의 영향력이 여전한 상황에서 정부가 최근 발표한 공급대책의 여파가 또 한번 전세 시장을 뒤흔들 것으로 보인다.

 

→ 정부는 나름 묘안이랍시고 어디 뭐 공급 늘리겠다! 이건 혁명이다 최대다 겁나 늘리는거다 이정도인지 몰랐다! 충격! 이딴식으로 묘사하고있는데.. 사실상.. 공급은 그저 희망사항이고 규제만늘어나죠 ㅋㅋ 이렇게 공급할거다~ 다만 이런이런규제가 있다! 고하는데.. 공급은 최소 5년뒤... 근데 규제는 당장 ㅋㅋ 뭡니까 이게

 

9일 부동산 빅데이터 전문 사이트 아파트실거래가(아실)에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 2만1618건으로 2만건 이상을 유지했다. 서울 아파트 전세 매물은 지난해 2월까지 5만건에 육박했으나 전세난이 한창이던 지난해 9월 말 8000여건까지 줄었다. 이후 10월 말에 1만건 수준을 회복하고 지난달 말 다시 2만건을 돌파했다.

 

→ 글쎄요 뭐 제가 정확히는 모르겠으나 전세 매물이 2만건 이상 유지하고있다하네요 ㅋㅋ 이걸 누구는 희망회로를돌려서 이제 전세가가 떨어지겠구나~ 고 생각할수..는 없죠.. 만약 그렇게생각하잖아요? 그럼 "아 나는 부자가 될수 없구나" 생각하면 됩니다. 전적으로 2021 2022 공급이없는데 매물이 쌓인다? 이거 계약 종료한겁니다 ㅋㅋ 기존세입자 5%밖에 못올리니까 자기가들어간다고하거나 아니면 다른 전세입자 끼워서 전세시세를 맞추겠다는건데 ㅋㅋㅋ

 

매물이 다소 쌓이기 시작하면서 가격 상승세도 일단 진정됐다. 때마침 상가·호텔을 망라한 정부 공급대책도 잇달아 발표됐다. 여기에 최근 6개월간의 전셋값 상승세에 대한 피로감도 작용해 시장이 조정기에 들어갈 수 있다는 전망이 제기됐다. 실제로 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 최근 3주 동안 0.13%에서 0.12%, 0.11%로 2주 연속 오름폭이 둔화했다.

 

→ 와 ㅋㅋ 어떻게 전세가가 폭등하고 그걸 유지하는데 진정되었다고 자기위로를할수가있지...;; 암튼 ㅋㅋ 둔화되었다고 또 어떤 호구들은 좋아할지 모르겠으나 ㅋㅋ 좋아하지 마세요..; 하락해야좋은거지 상승한거 유지하면 그게 뭔소용.. 암튼 그리고 정책은 바뀌지 않았어요.. 그러니 전세가가 떨어질거다에 배팅하지 마세요.. 어떻게 생각하든간에 자유긴한데 불쌍하잖아요

 

하지만 전셋값은 생각만큼 잡히지 않고 있다. 서울 아파트 전셋값 상승률은 지난해 10월 넷째 주 이후 15주 연속 0.10% 이상을 기록하며 여전히 높은 상승세를 유지하고 있다. 업계에서는 전세난을 유발했던 새 임대차법의 영향이 여전하기 때문이라고 분석한다. 집주인들이 당장 세입자를 구하지 못해도 4년 치 보증금을 미리 받기 위해 더 까다롭게 계약에 나서고 있다는 것이다.

 

→ 당연히 전세를 거의 4년으로 늘리면 4년치를 미리 받는거 아닌가..; 이거 정책 처음 낼때도 굉장히 이상한게.. 전세가를 올리면 전세기간을 늘리면 된다? 그러면 주거권이 보장된다? 요딴 쓸떼없는 목적이있었는데.. 전세기간을 늘리면 그만큼 더받아요 이양반들아.. 여기서 또 임대인 적폐프레임씌우려나본데.. 사람과 사람간의 거래의 본능이지 뭘..

 

여기에 정부가 최근 시행하거나 예고한 부동산 대책이 결국 전세난에 장기적으로 영향을 줄 수 있다는 우려도 나온다. 정부는 오는 4월 3기 신도시 사전청약 일정을 발표하기로 한 상태다. 여기에 2·4 대책에서 청약 추첨제를 도입하고 각종 공급대책도 내놓기로 했다. 정부가 밝힌 공급대책의 윤곽이 전반적으로 불확실한 상황에서 상대적으로 계획이 확실한 청약에 수요가 몰릴 수 있다는 예상이 나온다. 청약 대기수요로 인한 전세수요가 큰 변수가 될 수밖에 없는 상황이다.

 

→ 애초에 3기신도시가지고 장난 많이침.. 처음에는 3기신도시 한다~ 뭐 사지 마라~ 사전청약해라~ 라고 기다린사람들? ㅋㅋ시간지나니까 정부가 3기신도시는 땅 안준다~ 환매조건부다~ 이러면 ㅋㅋ 그 기다리는동안 집값오른거 ㅋㅋ 정부믿었건만 땅은 안준대.. 대지지분을 안주고 결국 가치가 0에수렴하는 건물만준대.. 깡패도아니고..ㅋㅋ 명분은 좋아요~ 뭐 투기방지? 아니지.. 투기를 자연스럽게 방지하겠다는게 아니라 정부가 땅을 다 뺏어버려서 투기를 못하게하겠다는건데.. 이게 좋은걸까요?ㅋㅋ 좋다고생각한다? 그러면 북쪽으로 올라가세요.. 자유민주주의에 있으실 필요가 없는분입니다

 

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서울 아파트 전세매물 2만건 쌓였지만 가격 상승세 여전