(펌) 서울 지역별 아파트 가격 거품 가능성 검토(보험연구원) (20년 2월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

음.. 사실 언제가 거품이고 언제가 거품이 아닌지는 지나고 나서야 판단가능한거죠

 

그전까지는 개소리를 그럴듯하게 하는.? 심하게 말하면 그런거죠.. 

 

그래도 뭐 오늘은 연구자료를 업로드해드리는거기 때문에 개인의 명성에 누가 되지 않도록 심한표현은 자제하겠습니다..

 

보험연구원에서 나온 리포트네요 .. 2020년 2월이요.. 발간이 2020년 2월이고 기준년월은 2019년 10월입니다

 

요약해서는.. 각 파트별로 아래와 같은 결론이라고 합니다

거품은 비합리적인 가격이라고합니다. 근데.. 비합리적이면 1900년대로는 돌아가야 합리적인건가.. 사실 이게 너무 애매해요..

 

매~번 거품, 비합리적, 이러는데.. 세상에 합리적인게 얼마나 있다고.. 사람들이 규정을 정한것들을 제외하고는 대부분 비합리적인겁니다 여러분.. 그러니 너무 합리 비합리에 얽매이지 말아야 합니다 적어도 투자에있어서는!!

 

2019년 10월 기준으로.. 결론은 덜오른 지역 빼고는 거품 많다.. 라는겁니다.. 그 거품이란게 2017년부터 형성되었다고 하네요.. 판단은 여러분에게 맡기죠

 

거품 거품 거리는것도 투자에 방해됩니다

 

 결론은~ 2019년 12월 16일 대책으로 강남3구에 큰 충격이 예상된다.. 결론은 아니었죠..?

아파트 가격 안정에 대한 의지가 단호하기 때문에 거품이 축소되어 갈 것으로 기대된다... 17년부터 의지가 단호했죠?

 

이걸 근거로 서울 아파트 가격이 안정화될것이다.. 라고 하는데 잘못짚었죠? 2020년부터 수도권 지방이 서울이 폭발했던것보다 더 큰 폭으로 폭발하고 있죠?

실제가격과 내재가치를 따져가면서 거품을 판단하네요.. 아니 내재가치는 누가따지는거야? 신의영역 아닌가..

 

와.. 현란하네요.. 이분은 과연 부자일까요? 거품을 잘 판단해서..? 궁금하네요.. 다른의도가있는게 아니라 궁금해서요

 

결론은 다음과 같다고합니다.

 

분상제 적절했나요..? 잘 몰라서요

어떠신가요? 연구자료기 때문에 별 코멘트는 안달겠지만, 잘 읽어보세요

 

전체본이 궁금하신분들을 위해 첨부파일 올려드립니다

서울 아파트 가격 거품 가능성 검토.pdf

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