(남캐피탈) 공공주택? 이라는것에 대한 폐해.. 예상되는 폐해

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다

 

제 다른 글에서도 언급은 했는데.. 이번글은 집중적으로 그생각만해서 쓰려고 포스팅합니다

 

공공주택.. 요즘엔 3기신도시 공공환매주택이라고 해서.. 땅소유권은 주지 않고 분양가를 싸게 건물분만해서 주고.. 뭐 그렇다는게있었죠?

 

그래가지고 누구는 와 분양가가 싸진다니 혁명이다!!

 

라고 생각하는데.. 딱 호구잡히기 쉬운사람들이죠..

 

혁명이라니.. 당신을 그지로만들기위한 혁명은 맞네..

 

그사람들은 3기신도시를 그렇게 해서 들어가면 집값이 점점 오를거라고 생각할텐데.. 물론 오른 유사한 사례가 있긴 한데요;; 그건 입지빨이지.. 서울 상급입지에있는건데..

 

기본적으로 집 가치는 건물가치 + 대지지분 가치입니다.. 뭐 다들 아시겠지만..

 

입지가 좋다는 가정 하에.. 건물의 가치는 갈수록 떨어지고 대지지분가치는 올라갑니다.. 건물은 감가상각이 되기 때문이죠..

 

근데 국내 최상급의 입지도 아닌 3기신도시에서 땅에대한 소유권을 안주고 건물에 대한 소유권만 준다?

 

땅까지 합하면 5억, 땅을 빼면 3억이라고해서 ㅋㅋ 3억을 선택한 당신은.. 3억을 고스란히 날리는... 호구입니다

 

저상태에서 10년이 지났다고 합시다.. 5억에 땅까지 산 사람은 8억이 되었을 수도 있는거고.. 3억을 선택한 사람은 1억이 되어있겠죠.. 건물 감가가 되는건 거의 필연적이니까 ㅋㅋ

 

10년이 지났고 이사를 가고 싶어.. 근데 감가를 열심히 쳐먹은 3억선택한 사람은 이제 갈데가 없다.. 똑같은 3기신도시 내에서 이동해야 한다.. 왜냐면 이미 그 기간동안 자기는 싸게 샀다고 자기위로를 열심히~ 자랑같지도 않은 자랑을 열심히하고 그저 머리안쓰고 공공이해주니까 편하다는 생각으로 편하게 살았으니 뭔 내공이 쌓였으리

 

싱가포르처럼, 거긴 주거안정성이 높지 공공이 보장해주니까.. 근데 반대로 민간으로 못넘어가기때문에 신분의 변경이되지 않아서 주거안정성이 높은것도 있다.. 민간은 가격이 하늘로 치솟아있거든

 

우리나라가 어떻게 될지 모르겠지만.. 아직도 싱가포르 주거정책을 빠는 사람들이 많기 때문에.. 그렇게 되지 말란 법은 없다. 뭐 사실 어떻게 되든 자본은 가지고 있어야 하고.. 단지 싱가포르를 따라간다 그럼 개빨리 움직여야되는거고.. 다른 일반적인 나라를 따라간다 그러면 기회가 더 있는거고 이런거지 않을까..

 

공공이 나쁘다는게 아니지... 공공은 사회소외계층의 주거안정성을 위해 공공주택을 공급한다면 그거보다 좋은게 없지.. 근데 왠만한 사람들을 다 사회소외계층으로 만들어버리고 그런데다 집어넣는다면 누가 응응 하고 간이고 쓸개고 내놓나?

 

그래 뭐 다들 사회소외계층을 돕자 라는건 좋다할거아닙니까 ㅋㅋ 여기에 반박하면 피도눈물도없는 쓰레기지 나도 동감.. 근데 나를 사회소외계층으로 만들어버리고 국가가 날 돕겠다? 이건아니지 ㅋㅋㅋ 적극적으로 반대해야지 ㅋㅋㅋ

 

아직도 모르는사람이 많나본데 공공주택은 대부분의 사람들을 갖다 쳐 넣으라고 있는게 아니고..;; 진짜 힘든사람들을 위해 있는거지.. 아직도 뭘 동의하고 뭘 동의하지못하는질모르겠네;;

 

평등이 무차별적평등? 나는 쌀밥이랑 햄만 반찬으로 먹으니까 니네도 다 그거만 쳐먹어라~ 이런식이면 안되는거지.. 밥을 못먹는사람한테 쌀밥이랑 햄을 줘야하는거지 치킨먹고있는놈한테서 치킨뺏어버리고 쌀밥이랑 햄만주는게 ㅋㅋㅋㅋ

 

이게 정의는아니죠..

 

그러니.. 누군가 당신을 위해 공공주택을 빌려준다? 토지소유권 안주고 건물을 싸게 준다? 이런거에 혹하지 말고.. 사리판단 적절히 해서.. 타이밍이 언제든간에 물론상투잡으면 안되겠지만.. 사리판단 잘해서 뭘 사고 뭘 어떻게 할지를 생각해야 하는거 아닌가..