(남캐피탈 기사리뷰) 與대표 “누구나집, 집값 상승분 50% 임차인에”… 시장선 “불가능”(21년 6월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

참 ㅋㅋㅋ 머가리 장식으로 달고다니나보네요 여 대표는ㅋㅋ 붕딹인가?ㅋㅋㅋ

 

아니 ㅋㅋㅋ 말이안되는짓거리를 ㅋㅋㅋ 저런놈들한테 내 세금이 간다고 생각을 하니 ㅋㅋ 개한심ㅎㅋㅋㅋ

 

송 대표는 이날 국회에서 “많은 분들이 임차인에게 오른 집값을 나누어 주는 게 사실이냐고 묻는다”며 “그렇다. 거짓말 같은 일이 현실로 나타날 것”이라고 말했다. 이어 “죽어라 일해서 번 돈의 30∼40%를 주거비로 내는 삶이 아니라 집값 상승분을 배당받으며 희망을 키우는 청년기본소득시대를 만들겠다”며 “현금 6%만 내고 거주하면 집값 상승분의 50%를 매년 나눠 받는 것”이라고 말했다.

 

→ ㅋㅋㅋ 와 ㅋㅋㅋ 투기꾼보다 더해 ㅋㅋ 투기꾼은 자기 리스크라도 걸지 ㅋㅋㅋ 뭘 거냐?ㅋㅋㅋ 이게 개 이기적인 도둑놈심보지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 여기에 동의하는놈들은 내로남불아닌가 ㅋㅋㅋㅋ 남들껀 뺏어와도 되고 지들꺼 뺏어가면 발악ㅋㅋ

 

‘누구나집’은 10년간 임차인으로 살다가 10년 뒤 분양으로 전환해 소유할 수 있도록 한 공공지원 민간임대주택이다. 입주자는 입주 시점에 미리 확정되는 분양가의 10%를 내고 10년을 거주한 뒤 나머지 90%를 지불하면 집을 소유할 수 있다. 또 분양가의 6%를 내면 소유권은 얻을 수 없지만 10년간 임대료를 내면서 거주할 수 있다.

그사이 집값이 오르면 상승분은 주택을 지은 민간 건설사와 임차인이 나눠 갖는다. 임차인이 3억 원인 ‘누구나집’에 입주했고, 10년 뒤 집값이 5억 원으로 올랐다면 시세 차익 2억 원을 건설사와 임차인이 각각 1억 원씩 갖게 되는 구조다. 민주당 관계자는 “6년 동안 살다가 분양전환을 하지 않고 이사를 간다 해도 거주기간에 비례해 1억 원의 60%인 6000만 원을 배당받을 수 있다”고 설명했다.

 

→ 이게 뭔 X같은???????????????????????????????????????? 집값이 오른거랑 ㅋㅋㅋ 집을 팔아서 시세차익 낸거랑은 다르잖아 ㅋㅋㅋ 미친놈들아닌가 ㅋㅋㅋ 10년뒤 5억으로 오르면 걷어가고 떨어지면?ㅋㅋ 미친놈들인갘ㅋㅋㅋ 떨어지면 반납하나?ㅋㅋ 세상에 ㅋㅋ 

 

그러나 이런 모델에 대해 부동산 전문가들은 회의적인 반응을 내놨다. ‘누구나집’은 정부 재정지원 없이 임대료와 분양가 모두 시세보다 싸게 공급해야 하는 데다 여기에 매년 배당까지 하기는 불가능하다는 것. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “실현되지 않은 이익을 배당한다는 것은 이해하기 어렵다”고 말했다.

심교언 건국대 부동산학과 교수도 “민간 건설사나 시행사가 입주민이 낸 초기 부담금을 굴려 수익이 나면 배당을 해줄 수도 있다”면서도 “민간 기업은 손실을 우려해 정부 보증 없이는 아예 사업 참여를 안 할 가능성이 큰데, 정부 보증은 결국 부담을 모두 떠안는 것이라 절대 공짜가 아니다”고 말했다.

이에 대해 민주당 관계자는 “임차인과 사업자가 시세차익을 나누는 것에 방점이 있다”며 “부지별로 다양한 사업 모델을 개발 중이며 배당 방안도 각각 달라질 수 있다”고 말했다.

 

→ ㅋㅋ 이게 개 멍청한 놈들이지 ㅋㅋㅋㅋ 붕어만도 못한놈들ㅋㅋㅋ 아니.. 욕이라도 안박은걸 다행으로 생각해라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 어떻게 공급을 더 없앨 생각을 하는지 ㅋㅋㅋ 아니 좋은대학교 나오고 교육받은사람 맞아? 어떻게 한국 정규 교육과정을 밟은 사람들의 머리에서 저딴게나오지? 내가 국회의원 180명분 할테니까 월급 나 주면 안돼? 

 

이 모델의 또 다른 문제는 송 대표가 인정한 것처럼 집값 하락 시 발생한다. 연설에서 “의문이 생길 수도 있다. 집값이 떨어지면 어떻게 하는가”라며 자문한 송 대표는 “집값이 떨어지면 임차인은 집을 안 사면 된다. 최초의 분양가격으로 사는 것은 권리이지 의무가 아니기 때문”이라고 말했다.

 

→ 그게 내로남불이란거야 송가야... 아니.. 머리에 진짜 뭐가들었길래 정신줄 놓은것마냥 정책을 내는건가? 이쯤되면 마약쳐먹었는지 검사해봐야하는거아닌가? 아니면 머가리에 기생충들어있는건가? 어휴 당장 내옆에있었으면 훈계라도 할텐데.. 어디 한번 어린놈한테 비오는날에 먼지나오게 욕을 쳐먹어봐야 아 내가 북한에 있는게 아니구나~ 라고 생각하고 정책을 고쳐먹지

 

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與대표 “누구나집, 집값 상승분 50% 임차인에”… 시장선 “불가능”