(남캐피탈 기사리뷰) “집값이 너무 많이 올랐다” 매입 망설이는 실수요자들(21년 6월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

참.. 많이도 올랐죠 이제 입으로 떠들기도 아플정도입니다

 

너무너무 오랫동안 올랐네요 대체 언제 떨어질런지.. 라고 생각하면 틀린겁니다.

 

물론 올랐으면 떨어지기도 할텐데 그 떨어지는때가 언제냐 예측을 하는게 븅같은 논리라는거죠

집값이 너무 오르면서 주택 매입을 망설이는 수요자들이 늘고 있다. 서울 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 연합뉴스
집값이 너무 오르자 주택 매입을 망설이는 수요자가 늘고 있다.

부동산 정보업체 직방이 자사 앱 이용자를 대상으로 한 조사에 따르면 주택 매입을 계획하는 수요자들은 내년 상반기에도 줄어 3분기 연속 감소했다. 이런 상황에서도 서울 강남구 등이 속한 동남권 주택 매입 수요는 최근 오름세를 보이는 등 수요 상승의 불씨는 여전하다.

 

→ 지금 매입을 망설이는 수요자.. 집을 안사겠다는게 아닙니다. 집값이 비싼거같으니 안산다. 근데.. 그 생각이야 바뀔수가 있는거죠.. 언제야 뭐 1900년대 집사는거랑 지금 집사는거랑 가격이 비슷하니 사겠다 이런거 아니잖아요.. 물론 집값에는 싸이클이 있죠.. 하지만 공급이 없다. 대체재가 없기 때문에 까딱하면 아쉬워도 사야지 하는 수요가 있는겁니다..

 

내년 상반기까지 주택 매입 계획이 없다고 응답한 778명에게 이유를 묻자 ‘주택가격 상승으로 부담이 커져서’가 31.9%로 가장 많았다. 이어 ‘거주, 보유 주택이 있어 추가 매입 의사 없음’(22.7%) ‘주택가격 고점 인식으로 향후 가격이 하락할 것 같아서’(22.5%) 등의 이유가 많았다.

 

→ 고점이다라는 인식이라.. 저사람은 투자 하지 말아야죠.. 고점이다 라는거 판단하는거 자체가.. 고점인지는 아무도 모르죠 물론 제 머릿속에도 저점과 고점에 대한 인식은 있죠 근데 지금이 저점이다! 지금이 고점이다! 라고 무당인것마냥 얘기하진 않습니다... 어떻게될지도 모르구요

 

하지만 수요가 늘어날 잠재력은 여전한 상황이다. 한국부동산원에 따르면 6월 첫째주 기준 서울의 아파트 매매수급지수는 지난주(104.6)보다 3.2포인트 더 오른 107.8로 9주 연속 기준선(100)을 웃돌았다. 이는 재건축 규제완화 이슈로 동남권(강남구·서초구·강동구·송파구) 매매수급지수가 크게 오르고 있기 때문이다.

반면 향후 1년 내 주택 매입을 계획하는 이유 중 1위는 ‘전월세에서 자가로 내 집 마련’(41.7%)으로 나타났다. 그다음으로 ‘거주 지역 이동’(17.9%) ‘면적 확대, 축소 이동’(15.4%) 등 순으로 나타났다.

 

→ 애초에 공급이 적다는게.. 공급이 수요를 못따라가고 있는거죠.. 경제 대내외 변수같은 경우는 따로 예측하지 않더라도수급은 예측할 수 있잖아요? 서울 집에 대한 수요가 생겼다가 하루아침에 사라지는것도 아니고.. 사라지려면 다른 대체재라도 있어야하는데 대체재가 있는것도 아니고.. No답이죠 정부탓은안하겠습니다 정부가 이래라 저래라 하든 살사람은 살테니까요

 

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210615&prsco_id=005&arti_id=0001447785 

“집값이 너무 많이 올랐다” 매입 망설이는 실수요자들