(남캐피탈 기사리뷰) 몸값 높아진 빌라… 서울 아파트 거래량 넘어섰다(21년 6월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

참.. 아파트 가격이 고공행진하니 이제 상대적으로 저렴한 빌라를 향해 가고있네요 ㅋㅋ

 

이건 대체 누구탓이라고할수있는지.. 정작 원인이 있는 집단은 또 다주택 투기꾼들 탓이다~ 라고 전혀 책임지는 모습을 보이지 않겠죠..

 

공급? 공급은 개뿔.. 오히려 빌라에 몰린 무주택실수요자들만 피해본듯

 

솔직하게 말해 봅시다.. 그토록 원하던 정부가 정권을 잡고 정책을 펼쳤어요.. 뭐가 돌아왔나요? ㅋㅋ 자기위로하지말고 솔직하게 자기의 양심에 카운터어택을 박아보기 바랍니다

최근 서울의 월별 빌라 거래량이 5개월 연속 아파트 거래량을 추월하는 등 노후 빌라에 대한 관심이 높아지고 있다. 아파트 가격이 급등한 데 따른 풍선 효과와 재개발 규제 완화 기대감이 겹쳐 나타난 현상으로 분석된다. 동아일보DB직장인 이모 씨(35)는 최근 서울시내 부동산중개업소를 다니며 빌라 매입을 준비하고 있다. 이 씨는 “손놓고 있는 사이 아파트 값이 올라도 너무 올라 아파트 매입은 포기했다”며 “10년 이상 장기 투자할 생각으로 노후 빌라 위주로 알아보는 중”이라고 했다.

주택시장에서 ‘비주류’ 취급을 받아왔던 빌라 몸값이 높아지고 있다. 16일 서울부동산정보광장에 따르면 5월 다세대·연립주택 거래량은 5156채로 아파트 거래량(4098채)을 추월했다. 통상 빌라는 아파트에 비해 상대적으로 선호도가 낮아 거래량도 더 적은 편이다. 하지만 올해 1월부터는 5개월 연속 빌라 거래량이 아파트 거래량을 넘어서는 양상이 이어지고 있다.

 

→ 이게 얼마나 아름다운(?) 광경인지.. 빌라는 원래 쳐다도안봤는데.. 게다가.. 지금 빌라라도 사자! 하는 사람들이 과연 부자거나 그런 사람들일까요? 아니죠 무주택 실수요자겠죠? 근데 가장 구린상품을 살수 밖에 없는 현실.. 이 정부가 처음 잡았을때는 믿자 희생하자 참자 이랬겠죠.. 이제 똥인지 된장인지 알게된걸겁니다.. 아 내가 통수를 맞앗구나 내가 XX여였구나 이렇게요

 

빌라가 인기를 끄는 것은 서울시내 재개발 규제가 완화될 것이라는 기대감에다 아파트 가격 급등에 따른 풍선효과가 함께 나타났기 때문으로 보인다. 최근 서울에서 아파트 거래량은 크게 줄었다. 월간 아파트 거래량은 지난해 6, 7월만 해도 1만 건을 넘었지만 올해 1월 5769건, 2월 3860건 등으로 감소하다가 5월 4098건으로 소폭 늘었다. 이는 대폭 강화된 대출 및 세제 규제가 잇달아 도입된 데다 아파트 가격이 과도하게 올랐다는 피로감이 겹쳤기 때문이다.

반면 빌라 거래량은 지난해 7월 7500건을 넘었다가 8월 4361건, 9월 4090건 등 감소했지만 올 들어 다시 늘어 4월에는 5651건을 나타냈다. 정부가 2·4대책 등 공공재개발과 공공주도 도심 복합사업 등 재개발 활성화 대책을 잇달아 발표한 데다 서울시도 민간 재개발 규제를 완화하겠다고 나선 영향이 큰 것으로 분석된다.

민간 재개발 추진 지역 인근에 있는 강북구의 한 부동산중개업소는 “전세를 끼고 1억∼2억 원 정도의 자본금으로도 살 수 있는 빌라 매물을 찾는 문의가 많아졌다”고 전했다.

 

→ 과연 얼마나 많은 사람들이 제대로된 빌라를 찾을 수 있을지.. 일단 이 정부는 뭐든 뒤통수칠수 있다는 생각을 가지고 경계해야 합니다.. 전혀 믿을만한 사람들이 아니죠 아무튼 지금은 빌라 및 오피스텔이 반사이익을 보고 있고.. 이런 불장이 얼마나 지속되고 떨어질땐 또 얼마나 무서울지 아니면 너무 강력한 하방으로 이제 수도권에 집이란게 있는거 자체가 신분이될지..

 

이처럼 투자금이 적게 드는 빌라는 대부분 추진위원회도 설립되지 않은 재개발 초기 단계일 가능성이 높다. 최근 은평구에서 빌라를 매수한 김모 씨(47)는 “당장 돈을 벌겠다는 게 아니라 아이들이 커서 결혼할 때쯤 재개발이 돼 신축이 들어설 것으로 생각해 매수했다”고 말했다.

 

→ 은평구 빌라에서 재개발...ㅋ

 

전문가들은 빌라 투자에 신중해야 한다며 주의를 당부했다. 빌라는 아파트와 달리 시세가 명확하게 형성되지 않은 사례가 많고, 재개발은 변수가 많아 무산될 가능성도 높다. 재개발 초기일 경우 장기간 집을 임대하고 관리해야 하는 데다 오래된 빌라의 경우 불법 증축 등의 문제가 생길 수도 있다. 고준석 동국대 법무대학원 교수는 “용도지역, 대지 지분 등을 상세히 확인하고 초기 투자비용에 집을 관리하는 데 드는 시간과 노력도 포함시켜야 한다”고 말했다.

 

→ 지금쯤 되면 빌라 사는 사람들이 "아 뭐 실거주할건데~ 뭐라도 깔고 앉아야지" 하면서 살겁니다. 그래요 그게 맞는거일수도 있는데.. 시장이 크게 달라졌구나~ 느껴지는건.. 일단 제가 처음 집을 샀을무렵인 2017년 후반 2018년 초반에는.. 일산? 왜사? 부천? 왜사? 김포? 왜사? 인천? 왜사? 구리? 왜사? 이랬는데 지금은 일산? 좋지! 부천? 좋지! 김포? 좋지! 인천? 좋지! 구리? 좋지! 라고 느껴진다는겁니다. 저도 그때와 달리 생각이 바뀌었는데 이게 저평가였던건지 아니면 가격이 오르니까 그렇게 생각하게 된건지.. 아무도 모르죠

 

→ 계속 수도권이 오르면 수도권까지 좋다! 고 할꺼고.. 수도권이 떨어지면 결국은 서울이었구나~ 할거고 다들 결과에 따라 다르게 해석하겠죠

 

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몸값 높아진 빌라… 서울 아파트 거래량 넘어섰다