(남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 "서울 집값 고평가…과도한 빚투, 하방 위험 우려"(21년 7월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

정부는.. 어째 매년 집값 고평가라고....

 

아니 그럼 이전까지는 고평가가 아니라고 했나..

 

매년 고평가다 고평가다 하면 언젠가 맞추겠죠 언젠가 떨어지는 시기가 올테니까

 

근데 이건 아니죠 뭘 믿고 국민들에게 집값이 떨어질거다 하는지? 무책임한발언 아닌가..

 

물론 자기들이 국민 가계부채를 걱정하는건 알겠다만 당신들은..?

 

그리고 그게 대체 몇년인지... 설상 이번 발표 이후로 집값이 떨어진다 한들 정부는 안믿을듯

 

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 25일 "서울 집값이 장기 추세를 상회해 고평가됐을 가능성이 높다. 과도한 레버리지가 집값을 떨어뜨리는 위험 요인으로 작용할 것으로 분석된다"고 강조했다.

공급 확대를 위해 다음달 15일부터 제3기 신도시 4400호 청약을 시작하고, 오는 9월에는 2·4 대책 사업 후보지 24곳 중 예정 지구 지정 절차를 밟겠다는 계획이다. 하반기에는 시세 조작 등 4대 교란 행위 집중 단속에 나선다.

 

→ 또 쓸데없는짓... 이거... 2020년에도 2019년에도 말했던거 아닌가? 지금이 과연 정부가 제대로 판단한거라면 그때가 잘못된거 아닌가? 아니면 판단을 잘하는거면 2019 2020년에는 고평가가 아니다 라고 했었어야 하는거 아닌가? 매번 그냥 고장난시계 시간맞추듯 이러는거? 그때도 근거 내밀고 이번에도 근거 내밀고 근데 판단이 틀렸다면 그 근거를 내밀면 안되는거 아닌가?

 

최근 주택시장 상황에 대해 홍 부총리는 "서울과 수도권 매매 시장의 경우 개발 호재 지역을 중심으로 가격 불안 현상이 계속되고 있다"며 "전세 시장은 최근 재건축에 따른 이주 수요 등으로 이달 들어 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)를 중심으로 불안한 모습"이라고 진단했다.

홍 부총리는 "주택 시장 불안이 수급에 있다고 하지만, 공급 측면에서 올해 입주 물량은 평년 수준을 유지하고 있다"며 "전세 불안 요인인 서울·강남 4구(강남·서초·송파·강동구)의 정비 사업 이주 수요도 하반기에는 전년 대비 큰 폭으로 감소한다는 점을 상기할 필요가 있다"고 말했다.

 

→ 전세시장이 과연 저 강남4구를 중심으로 불안하다고만 말할수 있을까? 분명 전세도 임대차 3법으로 수도권 전체에 영향이 있는데.. 무슨 전세불안요인이 정비사업 이주수요야 ㅋㅋㅋㅋ 헛다리짚었구만

 

홍 부총리는 이어 "최근 가계 대출 금리 상승 상황 속에서 내일부터 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 확대 시행되고, 한국은행이 연내 기준 금리 인상 가능성을 언급한 것 등은 주택 시장으로 들어오는 유동성 유입을 둔화시킬 것"이라고 우려했다.

실제로 가계 주택담보대출 평균금리는 지난해 10월 2.47%에서 올해 2월 2.66%로 상승했고, 지난 4월에는 2.73%을 기록하는 등 오름세가 지속되는 모습이다.

그는 "주택시장 참여자들은 과도한 기대심리, 막연한 불안감, 지나치게 높은 가격으로의 추격매수 보다는 정확한 정보와 합리적인 판단 하에 시장참여와 의사결정 해주실 것을 요청드린다"고 당부했다.

 

→ 또 또 또... 어휴.. 참으로 국민들 인생 걱정한다.. 물론 오르면 떨어지기도 하겠다만 전문가도 아닌사람들이 참.. 아 아니다 전문가겠지.. 부동산일 안해본 전문가

 

홍 부총리는 "부동산 시장이 수급에 의한 가격결정 외에 투기적 성격의 시장교란행위에 좌우되는 측면이 너무 크다"면서 "정부의 정책 의지는 결연하다. 지난해 하반기 분양 단지를 점검해 299건을 수사 의뢰한 것처럼 올해 하반기에도 집중 점검 및 단속을 집중적으로 시행하겠다"고 덧붙였다.

 

→ 아직도 뭐가 문제인지 정확히 모르는거 보니까 하반기도 글러먹은듯

 

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홍남기