(남캐피탈 기사리뷰) 대출 막아놓고 분양가는 또 올려···"사채 쓰라는 거야" 분통(21년 9월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

건축비 토지비 등등이 올라가고 인근시세가 올라가면 분양가는 올라갈수밖에 없습니다

 

물론 분양가가 올라가는게 수분양자한테는 나쁜 소식이지만요

 

집을 갖고자하는 인간의 기본욕망을 고려한다면 어쩔수없지만 가져야하는거거든요

 

지금이 그시기입니다 분양가가 몇년간 계속 올랐는데

 

대출은 틀어막아

 

수요는 점점커지는데 공급이 안돼

 

그런데 정부는 문제가 뭔지 몰라

 

ㅋ

 

노답이져

 

지난 15일 정부가 고분양가 관리제도와 분양가 상한제 개선안을 발표하면서 시장 참여자들의 표정이 달라지고 있다. 건설업계는 추석 이후 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리제도 개편안을 기다리겠다는 ‘신중모드’에 돌입했다. 반면 실수요자는 향후 분양가 상승 및 중도금 대출 규제를 우려하는 분위기다.

 

→ 지금이시장에서는 분양가가 상승할수밖에 없는 상황입니다 정부가 공급을 씨게 틀어막았기 때문이죠 근데 대출도틀어막았거든요 분양받고싶어도 그돈을 충당할수가 없어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

이에 일부 단지는 분양 일정을 연기했다. 추석 전 입주자모집공고를 발표할 예정이었던 광명2구역 재개발(베르몬트로 광명)은 추석 이후로 입주자모집공고를 낼 예정이다. 총 3,344세대 규모에 일반분양 726세대로 추첨제(85 초과) 물량도 있어 수요자들이 손꼽아 기다렸던 분양 단지 중 하나다.

 

→ 어떤 붕우유신들은 와 고가 아파트 ㅈ돼봐라~ ㅎㅎ 폭망테크를 가는거야~ 이딴 개소리를하는데.. 당신들이 ㅈ되고있는건 알지..?;;

 

한 건설업계 관계자는 “추석 이후에 나올 분상제 재검토 결과를 보고 분양 일정을 정해도 늦지 않다는 분위기”라고 전했다.

분양가 상한제 하에서 분양 일정이 불투명해진 사례는 더 있다. 브라이튼 여의도는 후분양을 확정했고 둔촌주공아파트 재건축 분양일정도 향후 분양가 상한제 개선 폭에 달려있다.

 

→ 우리눈에만 보이는게 이거일거지 이외에 상당히많을겁니다 ㅋㅋㅋㅋ 분양미루는거

 

분양을 기다렸던 수요자들은 분양 일정이 미뤄지며 분양가 상승을 우려하고 있다. 여기에 연말로 갈 수록 금융권의 가계대출 총량 관리로 중도금 대출이 나오지 않을까 걱정하고 있다. 실제로 최근 분양한 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 등 일부 현장은 중도금 대출이 나오지 않는다고 공지했다.

수요자들은 기다리는 현장의 입주자모집공고가 나오기 전까지 시행사의 중도금 대출 알선 여부를 뚜렷하게 알 수 없어 혼란은 가중될 전망이다.

 

→ 가계대출을 줄이고자하는건 알겠다만.. 벙어여신들인가.. 우량채권은 허용할수 있는거아냐? 절대적인수치만가지고 ㅋㅋ 참 ㅋㅋㅋㅋ 

 

윤지해 부동산114 수석연구원은 “주택 시세가 정부의 예측보다 더 빠르게 상승하며 하반기 중도금 대출 여부가 불투명해져 수요자들이 사금융으로 몰리고 있다”고 우려했다.

전문가들은 장기적으로 분상제 재검토는 공급 개선에 긍정적 영향을 줄 것이라는 의견이다. 윤 수석연구원은 “재검토 결과를 살피느라 잠시 공급이 미뤄질 수는 있지만 장기적으로는 공급을 정상화할 수 있을 것”이라고 말했다.

 

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대출 막아놓고 분양가는 또 올려···