(남캐피탈 기사리뷰) 전세대출 규제 풀렸지만…'가을 전세대란' 우려 여전(21년 10월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

2020년 10월.. 아 뭐 맨날말하지만.. 임대차3법으로... 전세물량이 핵부족하게되었죠...

 

있는것도 너무 상향평준화가 되어버렸고..

 

그런상황에서.. 정신나갔다고 전세대출 줄여버리겠다그랬다가 욕을 개쳐먹고.. 다시 푼다고..

 

근데 푸는게 좋은지 뭐가좋은지.. 모르겠네용.. 그래도 미래가 보이는건 앞으로 전세얻기는 더 힘들거고 특히 서울은 자가마련과 전세입주는 점점 생에 그사세가 되어버리는 흐름이..;

 

연합뉴스금융당국이 가계대출 총량규제 한도에서 전세대출을 한시적으로 제외키로 하면서 일부 수요자들은 한시름 놓는 분위기다.

앞서 정부가 가계대출 총량관리에 들어가면서 일부 시중은행이 전세대출까지 중단하는 등 실수요자들이 직격탄을 맞았다.

전세계약을 앞둔 실수요자들이 잔금을 치르지 못해 계약금을 떼이거나 반전세나 월세로 계약을 변경하는 등 큰 혼란을 겪기도 했다.

 

→ 이건 진짜 대혼란이지.. 다들 어느정도 몇달뒤에 내가 얼마를 받아서 어디를 이사갈수 있겠구나 이런 예상을 하면서 자금계획을 짰을건데.. 이게 예상이 안되면 거주자 측면에서도 월세밖에 답이없는거거든요.. 월세는 갑자기 큰돈이 나가지 않으니까..

 

대출 규제가 강화되자 수요자들이 전세 대신 반전세나 월세 매물로 눈을 돌리면서 서울 곳곳에서 전셋값이 내리는 모습을 보였다.

일부 임대인들은 세입자의 대출 상황을 가늠할 수 없어 매물을 전세와 반전세로 옵션을 걸어 내놓기도 했다. 전세로 내놓은 매물의 계약이 어려워질 수 있다는 판단에서다.

대출 규제가 본격화한 지난달 이후 서울 마포구와 송파구·양천구 등 주요 지역의 아파트 단지에서 전세와 반전세를 동시에 구하는 매물이 늘고 있다. 양천구의 신정뉴타운롯데캐슬 전용 84㎡의 한 전세 매물은 보증금 7억 3000만 원의 전세로 세입자를 구하는 동시에 보증금 4억 3000만 원에 월세 100만 원의 반전세로도 매물 등록이 돼 있다.

 

→ 자연스레~ 반전세가 되어버리는거죠.. 누구든 그럴겁니다.. 전세수요는 개빵빵한데 전세가격을 올릴수 없다? 그럼 월세를 만들지.. 정부는 어찌 이 자연스러운현상이 생기지 않을거라 생각하는지.. 그 누구야 무슨정치인이야? 월세로 전환되는 것은 자연스러운 현상이다. 맞아요 맞아 근데 그걸 굳이 전세가격을 핵폭등하게만들어서 가속화시킬 필요가 있냐 싶은거지.. 진짜 다 공공임대살아라 이런목적인지..

 

전세 매물이 최근 증가세를 보인 것과 거래 건수가 준 것은 정부가 가계 부채 관리를 하겠다며 대출을 묶은 영향이 크다. 대출규제가  다시 풀리면서 매물은 빠르게 소진될 가능성이 큰 것으로 전문가들은 내다봤다.

임대차 매물 증가와 전·월세 거래 감소는 일반적으로 시세의 하락 신호로 볼 수 있다. 실제로  최근 전셋값이 조금 내리기도 했지만 이번 하락은 일시적 현상에 그칠 것으로 보는 시각이 우세하다.

새 임대차보호법이 본격 시행되면서 전세 매물이 급감한 데다, 대규모 재건축 이주 수요가 겹치면서 수급불균형 현상이 이어지고 있기 때문이다. 서울 아파트 전셋값이 단기간에 하락세로 전환되기는 힘들 것이란 분석이 나온다.

 

→ 전세를 다시 풀긴 했지만.. 잘 모르죠;;ㅋㅋ 이것도 임시방편으로 푼건지.. 중립기어를 박고 보자면 이게 부동산경기에서 과연 좋을까 좋지않을까 라는 느낌이 들죠 ㅋㅋ 제가 투자자입장에서는 상향평준화된 전세가 나의 열매가 되겠구나~ 이런데 전체적으로는 과연.. 사다리가 끊기는 모습만 상상이 되는..

 

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전세대출 규제 풀렸지만…'가을 전세대란' 우려 여전