안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.
결국 서울시의 2종일반주거지역..의 층수 규제가 사라졌네요
전 이제 무슨투자를 해야할지 감이 오네요 안그래도 이미 그러고있었지만..
결국은 서울 중심부로 고도화되는.. 그럴겁니다 ㅋ
나중에보시면 알아요 제가 무슨소리하는지..
서울시가 재개발·재건축 추진 시 사업성을 낮추는 요인으로 꼽혔던 '2종 7층' 규제를 손질했다.
서울시는 도시계획 규제 완화를 적용해 개정한 '서울시 지구단위계획 수립기준'을 21일부터 시행한다고 밝혔다. 재건축·재개발 등 정비사업이나 공동주택 건립을 계획·추진 중인 사업지에 즉시 적용된다.
2종 일반주거지역 중 7층 높이 제한을 받는 지역에서 재개발·재건축을 추진하거나 지구단위계획을 수립해 공동주택(아파트)을 건립하는 경우, 2종 일반주거지역과 동일하게 최고 25층까지 건축할 수 있게 됐다. 허용 용적률도 190%에서 200%로 올렸다.
→ 음 모든 지역에서 획기적인게 아니지만.. 2종 일반주거지역중에 7층까지만 지을수 있는 지역과 25층까지 지을 수 있는 지역이 따로 있었나봐요 ㅎㅎ 7층까지 지을수있었던 곳은 그동안 개발가능성이 낮기 때문에 빛을 발하지 않았겠지만25층으로 되는순간 개 호재가 되는거죠
2종 7층 규제는 저층주거지 주거환경 보호, 난개발 방지 등을 위해 7층 이하로 층수를 관리하는 제도였다. 그러나 2종 일반주거지역보다 낮은 용적률과 층수 제한을 받아 제도개선 요구가 꾸준히 있어왔다.
2종 7층 일반주거지역에서 2종 일반주거지역으로 용도지역을 변경할 때 조건으로 제시됐던 '의무공공기여'(10% 이상)도 없앴다. 공공기여 없이도 용도지역 상향이 가능해 사업성이 높아질 것으로 기대된다.
→ 그런게 있었다고 하네요 ㅎㅎ 암튼 이 정책은 좋은 정책이라고 생각.. 난개발로 생각되지 않는다 싶으면 풀어주는게 맞지.. 물론 풀어줬더니 난개발이 되면 그건 그 지역의 호재는 개뿔 악재가 되버리는..ㅋㅋ 암튼 이런식으로도 규제가 풀린다~ 라는거네요
서울시, 재건축 발목 잡던 '2종 7층' 규제 지우고 '25층' 허용
지구단위계획 수립기준 개정 내용 요약 /사진=서울시서울시가 재개발·재건축 추진 시 사업성을 낮추는 요인으로 꼽혔던 '2종 7층' 규제를 손질했다.서울시는 도시계획 규제 완화를 적용해 개정
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