(남캐피탈 기사리뷰) “공공 주도 사업 피한다”…빌라도 강남, 재개발 대상지 유망(21년 11월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

아파트가 규제로 휩싸이자.. 사람들은 아니 이거저거 재고보니 오피스텔, 빌라도 좋은데..? 라고 생각해서 몰리게 되었습니다..

 

가히 그 평단가는 아파트를 뛰어넘는 수준으로 책정이 되죠 ㅎㅎ

 

근데 ..음 저도 오피스텔 광 투자자이지만 ㅋㅋㅋ 다들 하는말이겠지만 옥석을 잘 가려야 합니다 ㅋㅋ

 

 

아파트값 급등 및 전셋값 상승세가 이어지면서 아파트 대신 빌라(다세대·연립)나 주거용 오피스텔 등 매수에 나서는 실수요자들이 늘고 있다.

아파트 가격이 크게 올라 조급해진 실수요자들이 빌라·오피스텔 등 비(非)아파트로 몰리는 것이다.

 

→ 과연 아무 규제가 없을 경우.. 비 아파트의 인기가 이정도일까..ㅋㅋ 근데 이 규제가 평생 갈까..ㅋㅋ 전 폭락론자도 아니죠 ㅋㅋ 제 포지션을 보면 누가봐도 폭등포지션이라 ㅋㅋ 근데 ㅋㅋ 요새 평단가가 아파트보다 쌔게 분양하는것들을 보고 있는데 아주 좋다고 불나방처럼 달려드는.. 그런모습도 많이보이네요 ㅋㅋ

 

특히 공공 주도의 도심 복합사업을 피할 수 있고, 서울시의 재개발 규제완화 기조에 따라 민간 재개발까지 기대할 수 있는 강남권 위주로 수요가 집중되는 분위기다.

오피스텔의 경우엔 상대적으로 느슨한 규제로 인해 고분양가 논란에도 청약 광풍이 불고 있다.

부동산 전문가들은 “빌라와 오피스텔 등은 가격방어가 어렵기 때문에 입지와 개발 호재 등을 꼼꼼하게 따진 후 매수를 결정해야 한다”고 조언했다.

 

→ 저도 제 나중 포지션중에 강남 빌라도 있죠 ㅋㅋ 그리고 지금에서야 다들 과연 떨어질까 이러는데 ㅋㅋㅋ 지금 분양하는 꼴을 보니까 ㅋㅋ 아물론 저도 내로남불처럼 초피얻어먹으려고 청약넣고 있는데 ㅋㅋ 과연 이 장세가 오래갈까?ㅋㅋ 지금 서울 외에 엄청 빠는 지역이 있는데 ㅋㅋㅋ 상승세니까 그럴듯해보이지 ..ㅋㅋ

 

인기 지역에선 고분양가 논란이 불거지고 있다. 주택법이 적용되는 아파트는 분양가상한제 대상이지만 오피스텔은 건축법을 적용받아 분양가 규제가 없다.

한 부동산 전문가는 “오피스텔은 주상복합 같은 공동주택와 달리 분양가상한제가 적용되지 않으므로 실수요자도 아파트청약보다 취득가격이 다소 높을 수 있다”면서 “동일면적의 아파트와 관리비, 세금도 달라 꼼꼼하게 따져봐야 한다”고 말했다.

오피스텔은 아파트 대비 관리비가 비싸고, 감가 상각이 크고 시세차익을 얻고 팔기도 쉽지 않은 등 여러 가지 변수가 존재한다.

부동산 전문가들은 부동산 시장이 갑작스레 얼어붙을 경우 가격 방어가 어렵기 때문에 빌라, 오피스텔 등 구매에 나설 때 주의해야 한다고 입을 모았다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 “급매물, 저점 매수가 가능하다는 전제로 주거용 오피스텔 등은 수익형 자산으로 활용도 및 자산가치 상승력이 높다”면서 “다만, 주거용 오피스텔의 경우 취득세와 양도세 등 세제 리스크를 대비할 필요가 있다”고 말했다.

 

→ 조심해서 여러분 ㅋㅋ 투자해야합니닼ㅋ 그지역에 뭔갈 사고싶으면 입지가 더 좋은 구축을 갭투자하시든지해야지..ㅋㅋ 지금분양하는것들은 3년 뒤에나 입주할텐데 그때 과연 주거용오피 구축이 웃을까 신축이 웃을까..

 

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“공공 주도 사업 피한다”…빌라도 강남, 재개발 대상지 유망 [부동산360]